おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は快晴の週明け。がんばろ。
昨日、東京都練馬区上石神井（上石神井）在住で、今現在は
上石神井で不動産業を営んでいる株式会社のお客さんに、
地域域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
「今回、初めて外国人の方から土地を買うことになりました。
外国人の個人の方から土地建物を購入した場合、税務上
なにか特別なこと（税金）があるのでしょうか
」なんだな。
三鷹駅徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、
トップが不動産業経験者なので、不動産の有効利用から
不動産関係の税務、不動産を使った相続対策等の
相談が多いんだな。
今回は不動産業者さんが、外国人との不動産取引の仲介
を始めて経験することから、税金駆け込み寺の門を叩いて
来たみたいなんだな。
国内に住所や1年以上居所のない人を非居住者と
言うんだけど、非居住者相手に土地等の譲渡をする場合、
通常とは異なるケースがちくとあるので要注意なんだな。
非居住者（外国人等）から不動産を購入した場合には、
一定の条件に該当する場合、不動産の購入者は
売買代金の支払いの際支払金額の10.21％相当額を
いったん源泉徴収して所轄税務署に支払う義務がある
んだな。
不動産の購入者は対価の支払をした翌月10日までに、
所轄税務署に預かった源泉所得税を納付することになる
んだな。
売却した非居住者はどうかというと、確定申告をすれば、
源泉徴収された金額が精算されるということなんだな。
ただし、土地等の譲渡による対価（１億円以下のもの）で
当該土地等を居住用に供するために譲り受けた個人から
支払われたものについては除かれるんだな。 
なお、厳密には源泉徴収の要否については、相手国との
租税条約の関係も検討する必要があるんだけど、
今回は無視するんだな。
最近、以前より無料相談で、おきゃさんから非居住者のこと
を聞かれることもあるみたいなんだな。
最近はコロナも一服し、吉祥寺、三鷹にも再び国際化の波が
押し寄せてきているのかも。
先日も外国法人のお客さんが新規顧問先になって
野良さんの担当になったりしたし。
では、今日はこのへんでー。