おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は曇りの週明け。がんばろ。
昨日、東京都武蔵野市西久保（三鷹駅）在住で、今現在は
不動産会社のサラリーマンだけど、脱サラ起業して
合同会社の設立を考えているお客さんに、
地域域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
「今は新宿の不動産会社に従業員として働いています。
近い将来、今までに築いた取引関係者等の人脈を使い、
武蔵野市の吉祥寺あたりで合同会社を設立して不動産業で
起業したいと考えています。
知り合いから貴社は不動産や不動産業に強い税理士＆
行政書士とお聞きしました。
そこで、お聞きしたいのは、不動産免許業者になれない人
（欠格者）というのはそもそもあるのでしょうか
、
あと、宅地建物取引業免許申請代行を貴社に依頼することは
可能なのでしょうか、その場合、料金とどのくらいの時間
がかかるものなのか、教えていただけないでしょうか」
なんだな。
三鷹駅徒歩１分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、
トップが不動産業の経験者で、不動産が専門分野の一つ
である関係で、税金駆け込み寺内には相続・不動産の
専門部署がある関係で、不動産の取得や譲渡、有効利用ないし
確定申告のアパート経営等の不動産所得の相談が多いんだな。
そのせいか、お客様には、法人の不動産業者の方も結構いる
んだけど、この業者さんからは、起業・開業会社設立時無料相談
で、宅地建物取引業（宅建業）免許申請を依頼してくることも
結構あるんだな。
水原会計事務所は会計・税務だけではなく、行政書士として
宅建業免許申請や関連契約書作成のお手伝い
（武蔵野行政書士法務事務所 ）もしているんだな。
ただ、宅建業免許に関しては、事務所の方針が地域密着・貢献
なので、国土交通大臣免許（大臣免許）は原則的に、顧問の
お得意先以外は受けつけていないんだな。
ちなみに水原会計事務所（武蔵野行政書士法務事務所）
の報酬は、新規免許の場合、
必要書類をすべてご自分で収集して持参していただければ
手間が省けるので、驚異の低価格＠6万円～
もし、すべて水原会計事務所で収集・作成
する場合なら、＠10万円～なんだな。
なお、5年ごとの更新時の免許手続きは
さらに手間が係るので、＠15万～なんだな。
手続き的には1か月見ていただきたいんだな。
ついでながら、宅建業者は宅地建物取引士試験に通るか、
専任の宅地建物取引士を雇用しないといけないから
要注意なんだな。名板貸しはだめなんだな。
最後に、宅建業免許が下りない場合というのは、欠格事由
といわれるものなんだな。
宅建業の免許を受けようとする法人や個人事業主、
または法人の役員や、いわゆる支店長等が以下に掲げる
事由に該当する場合には、宅建業の免許を申請をいくら頑張っても
取得することはできないんだな。
１ 宅建業免許不正取得、情状が特に重い不正不当行為
又は業務停止処分違反をして宅建業免許を取り消された
場合は、宅建業免許を取り消された日から５年間は
免許を取得不能
２ 宅建業免許不正取得、情状が特に重い不正不当行為
又は業務停止処分違反をした疑いがあるとして聴聞の公示
をされた後、自ら廃業の届出をした場合、その届出の日から
５年間は宅建業免許を取得不能
３ 宅建業法若しくは暴力団員による不当な行為の防止等
に関する法律の規定に違反したことにより、罰金刑以上の
刑に処せられたか、それ以外の法律により禁固刑以上の
刑に処せられたことがある場合は、その刑の執行が終わった、
又は刑の執行を受けることがなくなった日
から５年間は宅建業免許を取得不能
４ 宅建業免許の申請前５年以内に宅建業に関して不正又
は著しく不当な行為をした場合は宅建業免許を取得不能
５ 成年被後見人、被保佐人、破産宣告を受けている場合は
宅建業免許を取得不能
６ 宅建業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれが
明らかな場合は宅建業免許を取得不能
これらの事由に該当する場合、そもその申請自体が無駄になるので、
依頼者には、最初に確認することを勧めているんだな。
では、今日はこのへんでー。