おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）、
東京都練馬区（上石神井、武蔵関）、西東京市（東伏見、西武柳沢
田無）密着の年中無休 税理士
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は快晴の週明け。がんばろ。
先日、どうしてもと依頼された期限後申告も含めた
ちょー繁忙期の確定申告時期がやっと終わり、
ほっとしているんだな。
昨日は、東京都武蔵野市吉祥寺北町のお客さんに、
年中無休起業・開業・会社設立（法人なり）
個別無料相談のとき、
いろいろ聞かれたんだな。
「建物と構築物の違い、判断基準が
よくわかりません。判断するときの基準は
何がわかりやすいのでしょうか
」
なんだな。
監査の時に登記や減価償却に絡んで
聞かれたり、相続税申告や遺言書作成の
無料相談時にも、
小規模宅地の特例に絡んで
よく聞かれるんだな。
水原会計事務所は、トップが不動産会社
役員という経歴からわかるように、
得意専門分野の一つとして、
不動産コンサティングの仕事のもしている
関係で、
土地建物といった不動産の有効利用や
節税、相続対策に「とどまらず、
不動産の定義等についても、
無料相談時に聞かれることが
よくあるんだな。
今回は不動産の基礎のお話なんだな。
まず、不動産は土地と定着物からなり、
定着物は建物と構築物からなるという
ことを知っておいてほしいんだな。
実務的には登記ができるか否かで考えると
わかりやすいかも、なんだな。
建物とは土地の上の建てられたもののうち、
登記可能な状態にあるものを言うんだな。
一方、登記できないもの及び、登記可能な状況
にないものを構築物と呼ぶんだな。
では、建物登記できる要件が
次に問題になると思うんだけど、
法律（不動産登記法）を調べて見ると４つ
書いてあるんだな。
1.外気分断性
→壁等により周囲と隔絶されていること
2.定着性
→土地に固定していること
3.用途性
→用途に見合った生活空間の確保
4.取引性
→取引の対象となりうること
この判断基準を知っていれば、
建物と構築物の区別は意外と
楽チンかも、なんだな。
なお老婆心ながら、
よく聞かれるけど、登記は義務ではないので
この点も誤解なく
、なんだな。
では、今日はこのへんでー。