江戸前うなぎ あさず♪

皆様お世話になっております(^ ^)最近少し忙しくお久しぶりの更新です。

本日は朝から売買のお客様のご案内でまたまた豊中市まで行って参りました(^ ^)

K様本日も暑い中、本当にお疲れ様でした。

その後とんぼ帰りで市内まで戻り、以前一度ご契約頂きましたB様が今回おめでたい事にお二人入居の為の新居を探されているとの事で、7件程ご案内させて頂きました(^ ^)ただ、最終候補がお二人で分かれてしまいまして^^;一度良くお話合いの上、またのご連絡をお待ちしております。

さて、お話し変わりまして先日大阪食べログランキングうなぎ部門第5位の住吉区にあります『江戸前うなぎ あさず』さんにお邪魔致しました。

もう直ぐ『土用の丑』の日が近づいておりますが我慢出来ずにお邪魔してしまいました^^;

写真がこちら

比較的あっさりした味わいのタレのうな重に、香の物、肝吸いがセットで3500円位だったかと思います(^ ^)

うなぎは例えるならどこまでも『ふわっ♪ふわっ♪』です。臭みや油っぽさも無くどこまでもふわっ♪ふわっ♪です。どちらかと言えばあまりうなぎが得意で無い方でもきっと食べれます(^ ^)煮穴子に近い感じですかねぇ〜？

逆にうなぎが大好きな方には少し物足らないかも知れません^^;誤解を招くといけませんのでうな重は美味しかったですよ！

それではこれからもみつもルームを宜しくお願い致します！

自宅にいながら無駄な時間を使わずに本気のお部屋探しが出来ます以下のＵＲＬより

理想のお部屋に住みたい！安く住みたい！あなたのわがまま叶えます 
「お部屋探しはみつもルームへ」 
http://www.mitsumoroom.com

お客様から素敵なプレゼントを頂きました♪

皆様お世話になっております(^^)

先日、尼崎市にてご契約頂きました新婚様のS様より入居後に素敵なプレゼントを頂きました！

フルーツ盛り沢山のゼリーの詰め合わせです♪息子の大好きなゼリーとフルーツの複合技です（≧∇≦）S様、本当に有難う御座いました！

これだけでも心底有難いお話しですが、当社として1番嬉しいのがこちら！

中には一緒に小さなメッセージが。つくづく思います(^ ^)この一言の為に勤めていた会社を辞めて独立して良かったと。大手企業に所属する以上、自分の思う様には仕事はやりにくくなります。

当たり前ですよね。利益を得る為の集団ですから。もちろん仕事を1から教えて貰った感謝の気持ちもあります(^ ^)たたお部屋を決めて貰ったら終わりでは無く、人として間違えた事をしない。何かお困りの事があれば出来るだけの事をする。有難い事にこの延長線上で今ではお友達の様なお客様が多数おります。

以前勤めていた時に、初回来店時に諸事情によりお部屋を契約出来なかったお客様が居られましたが今では家族ぐるみのお付き合いをさせて頂いておりますお客様が何名も居られます。(^ ^)ご紹介も多数頂きました。

不動産に関する事なら『みつもルーム』に聞けば良いよ、と言って頂ける様にこれからも頑張って行きたいと思います(^ ^)

さて、お話し変わりまして本日のお昼ご飯です。。。

『にんにくパワー寺田町店』さんです！寺田町駅近くにあります。

すみません。本日はご案内やアポが無かったのでパワー注入の為に行って参りました♪

画像がこちら！『ちゃんぽん中』確か850円だったと思います(^ ^)

たっぷりの野菜に乳化された豚骨とニンニクの風味が堪りません！超熱々で出て来るので食べ方には要注意です(^^)急いで食べると火傷必須です！

おっちゃん、それって服に汁かかってないの的？な作り方にもご注目（≧∇≦）

皆様もお近くに行かれた際は是非！

自宅にいながら無駄な時間を使わずに本気のお部屋探しが出来ます以下のＵＲＬより

理想のお部屋に住みたい！安く住みたい！あなたのわがまま叶えます 
「お部屋探しはみつもルームへ」 
http://www.mitsumoroom.com

炭火焼肉 あきら 布施駅♪

皆様お世話になっております(^^)

まずは昨日、以前一度ご契約頂きまして、今回2回目のお部屋探しのご依頼を頂きましたB様、ご依頼内容の物件の調査結果（おとり、誇大広告では無いか、及び実際に空室があり掲載条件と同じて募集中なのか）をご報告させて頂きましたのでご確認宜しくお願い致します(^^)今回も精一杯、お手伝いさせて頂きますのでどうぞご安心下さいませ！

また明日、新築物件をご内覧して頂きますご予定のK様、明日は宜しくお願い致します。何かあれば携帯までご連絡下さい(^^)

さて、お話し変わりまして。。。

タイトル通りまたまたまた布施駅近くにあります『炭火焼肉 あきら』さんへと本日お邪魔致しました。一週間も間が空くとホルモン切れの禁断症状が出てきます^^;

何を食べても本当に美味しいです！オープンから暫くは深夜の時間帯にお客様が集中していた様ですが、最近は夕方お店をオープンしてから満室の時も多々ある様です。店主お一人で営業されておりますのでかなり忙しいみたいです（；゜０゜）

だったらブログに書かない方が良いのでは。おっしゃるとおりです。ただ、チェーン店よりは個人で頑張って居られるお店を応援したい！そんな思いがいつからかあります(^^)決してチェーン店が悪い訳ではありませんよ〜。

前置きはさておき写真行きますね！まずはおなじみのてっちゃんセットです。

4種のホルモンとニンニクがたっぷり盛られて出て来ます\(//∇//)\どれを頂いても、美味いなぁ。。。流石やなぁの一言です。『あきら』さんへお邪魔すると毎回ですがビールの進むペースがヤバいです！

キムチ♪です。辛すぎず甘過ぎず。絶妙な加減ですね〜！

暑っい日に行けばおそらく、たぶん、こんなカチカチに凍ったオシボリに出会える日が来るかも知れません笑

キャプテン！（あきらさんの店主を勝手に命名してます(^^)店主も若干了解済みです）今日もご馳走でした！

またお邪魔しますね〜！

それでは皆様、これからもみつもルームを宜しくお願い致します(^^)

自宅にいながら無駄な時間を使わずに本気のお部屋探しが出来ます以下のＵＲＬより

理想のお部屋に住みたい！安く住みたい！あなたのわがまま叶えます 
「お部屋探しはみつもルームへ」 
http://www.mitsumoroom.com

布施 CANO（ジャノ）

皆様お世話になっております

まずは本日お問い合わせ頂きましたN様、物件の空室状況確認の上、ご報告させて頂きましたのでご確認をお願い致します

お話し変わりまして、本日はお昼ご飯に布施駅近くにありますCANO（ジャノと読みます）さんにお邪魔致しました夜はBARとなりますがお昼時はランチ営業をされております。

私が頂きましたのは『昔ながらのオムライス』ランチ。スタッフが頂きましたのは牛カルビ焼肉定食ですそれぞれの写真がこちら！

まずはオムライス写真では小さく見えるかもしれませんが、実際かなりのボリュームがあります！女性だと食べきれないかもしれませんCANOさんのオムライスですが名前の通り、昔、母親が作ってくれたオムライスにそっくりですオムライスにサラダとお味噌汁が付いてお値段なんと580円！これだけではありません。なんとランチ時には食後のコーヒーまで付いて来ますこの内容で580円は驚異的なコスパでは無いでしょうか？普通にコーヒーだけでも300円位しますよね？そう考えるとこのセットが280円驚きです

こちらはスタッフが頂きました牛カルビ焼肉定食です。サラダにポテサラ、お味噌汁、お漬物、食後のコーヒーまで付いて700円ですこちらもコーヒーが300円と仮定すると400円ですこの内容で利益はあるのでしょうか？間違い無くお値打ちなお店でおすすめです！皆様もお近くに行かれた際は是非！

場所は有名なラーメン屋さん、細見商店さんのお隣になります🎶まさに知る人ぞ知る的なお店ですが、お昼時は常連さんが押し寄せてくるので、割と早めの訪問がおすすめです！今日も12時30分頃には売り切れで何名かのお客様が帰られました。

本日は以上です

自宅にいながら無駄な時間を使わずに本気のお部屋探しが出来ます以下のＵＲＬより

理想のお部屋に住みたい！安く住みたい！あなたのわがまま叶えます 
「お部屋探しはみつもルームへ」 
http://www.mitsumoroom.com

敷金礼金無し 退去時費用 賃貸保証は加入必要？

皆様お世話になっております。本日は当社のブログにアクセスキーワードとして割と上位にあります『敷金礼金無し』『賃貸保証加入』『退去時費用』について再度お話ししたいと思います。

まず敷金礼金無しの件ですが、敷金礼金が無しだからといって退去時の費用や清掃代が敷金礼金有りの物件に比べて格段に高くなる、と言う事はありません。基本的に敷金礼金無しの物件でも、敷金礼金有りの物件でも『自然損耗以外の故意、過失による汚れや破損』に関してはどちらの場合も借主様の実費負担となる事が殆どです。

簡単に言えば普通に居住する上でつかない様な汚れ等、壁に穴があいている、壁紙が破けている、フローリングに物を引きずった跡がある等です。あとご注意頂きたいのが喫煙される方がお住まいの場合、クリーニングで簡単に落とせない様なヤニ汚れやペット飼育可能物件でもペットが付けてしまった傷や汚れに関してはこれもまた、借主様の実費負担となる事が多いです。

次に退去時の清掃代ですが、契約時に決まった金額で設定されてる場合と決まりが無い場合に分かれます。

この場合も『自然損耗以外の故意、過失による汚れ』に関しては借主様の実費負担となります。契約時に決まった金額が設定されていても、想像以上に汚れが酷い場合は実費、決まった金額が設定されていない場合でも自然損耗以外の故意、過失による汚れは実費負担です。

上記の事から、敷金礼金の有り無しに関しては契約する上での判断材料にするまでには行かないかと感じます。どちらの物件で決定するにせよ、基本的に出来るだけ綺麗にお部屋を使い退去時には簡単に清掃をする事で大きなトラブルは回避出来るかと思います。ただ、注意点が一つあります。あまり良い噂を聞かない管理会社も正直に申し上げてあります。こればっかりは不動産業者にしか分からない事となりますので、後はお客様にどこまで信用を頂戴するかになって来ます。当社ではお部屋をご紹介する際にそう言う所はどんなに条件が良くてもご提案しない様にしております。お客様からのご指定物件がそれらであれば事情をご説明させて頂いた上、ご納得の上であればご紹介は可能です。やはり信頼できる不動産業者さんに依頼をするのが1番早道かと思います。

お陰様でみつもルームを始めてから一組のお客様からも退去時に膨大な費用が掛かったとのご連絡は一度も頂いた事はありません。逆にまた引越しするからお願いします！や、友達が部屋探してるので助けてあげて下さい等のお声を頂きます。

本当に有難い事です。あと少し話はずれますがCMをやっていて名前を良く聞くからと大手FC店に安易に飛び込むのも危険です。それらのフランチャイズ店は殆どが当社と同じ街の小さな不動産屋さんです。当社との違いはネームバリューとなるのですが、扱える物件は同じです。ネームバリューを得る為には膨大な費用がかかります。ポータルサイトに物件を掲載するにもお金がかかります。駅前の良い立地場所にお店を構えるのもお金がかかります。それらの費用は全てお客様からの仲介手数料や貸主様からの仲介手数料によって成り立っております。それらの費用を賄う為におとり広告や誇大誇大か使われているのが現状です。ただ、全てのフランチャイズ店が駄目な訳ではありません。中には本当にお客様の為を思って物件提案してくれる営業の方も居られるかと思います。結局は担当者次第でしょうか？

お客様からのおとり広告では無いかとの依頼の時に物件掲載ページにお客様の為に！や、お客様第一主義で！又は親身になって等の記載が良くありますが正直に申し上げて『嘘ばっかり』少しでもこの不動産業界の流れをクリーンな方へ向かわせればと日々奮闘しております！

最後に『賃貸保証加入』の件ですが現状、当社でご契約頂く90%のお客様には加入をお願いしております。都心部になればなる程、貸主様が直接物件の管理をされている割合は少なくなります。貸主様が直接管理をされている場合等には保証人様や契約者様が身元の確かな方であれば賃貸保証への加入が免除される事もありますが、殆んどの物件が大手企業管理会社が借り上げ又は管理をしており賃貸保証への加入が契約上の必須要件として上げられます。

当社としましても出来る限り安く良いお部屋をご紹介したいと毎日考えておりますが、賃貸保証加入不要の物件のみをご提案するよりは加入要でも総合的にお客様の利益になるお得な物件をご提案したいと思っております。

本日は以上です

自宅にいながら無駄な時間を使わずに本気のお部屋探しが出来ます以下のＵＲＬより

理想のお部屋に住みたい！安く住みたい！あなたのわがまま叶えます 
「お部屋探しはみつもルームへ」 
http://www.mitsumoroom.com