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第1069回 連投式のテラスハウス投資はありか？
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どうも水戸大家です。
連投式のテラスハウスの１つを買う投資がありますが、
これはありでしょうか？という質問を読者さんより頂きました。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は読者さんからの質問です。
連棟式のテラスハウスの1つを買う投資はどうでしょう？との事なので、
それについてです。
連棟式のテラスハウスとは、こんな感じの物件です。
→ http://goo.gl/j5OPC
この一部を買って投資するのですが、
この投資を冷静に分析してみます。
まず、壁１つ隔てて他人の家なので、
区分所有（マンションの１室）を買うような投資と、
建物自体は似ています。
また、お隣さんがいるので、
建て替えは、ほぼ不可能だと思います。
修繕積立金や管理が無い分、
区分所有への投資よりもランニングコストは抑えられます。
また、テラスハウスは、比較的広い物が多いので、
広さは戸建て賃貸のような物が多いです。
特徴をざっと挙げてきましたが、
戸建て賃貸よりは評価が下で、
区分所有よりは若干良いくらいの投資かと思います。
では、私がテラスハウスに投資する場合ですが、
これは、ちょっと考えます。
というのも、私自身がテラスハウスへの投資の経験が無いので、
なんとも判断が付かないというのが本音です。
長屋などで、大阪などは古いくて高利回りのテラスハウスが
たまに出てきますが、
修繕の事を考えると、どうなのか？という事です。
お隣と壁一枚隔てて接しているので、
建て替えが困難…という点では、
もしかすると再建築不可の建物…と考えても良いのかもしれません。
それなりに高利回りであればOKの投資だと思います。
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
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『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
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『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は何も書く事ありません。 笑
という日が１日くらいあっても良いですよね。
実は、このコーナー、考え込むと１０分くらいネタが出てきません。 笑
意外に難しいコーナーです。
それでは、また明日。
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■編集後記
なぜ不動産屋ってガツガツ営業をかけてくるか、わかりますか？
それは単純に営業をかけないと潰れるからです。
また、不動産屋の収益源というのも実に少ないです。
目の前のお客さんに買ってもらえないと、なにも収益が発生しません。
でも、うちの会社はガツガツ営業もしません。
なぜか？
これは普通の不動産屋と決定的に収益構造が違うからです。
まず、収益源についてですが、実に多くの収益源があります。
例えば、メルマガの号外ですが、1件の配信で10万円いただいてます。
他にもアフィリエイトなどもあります。
また、不動産業自体の収益構造もしっかりしています。
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不動産屋は、信頼ビジネスだと思っています。
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つまり、私自身が、逃げも隠れもしないで、
読者さんと直接お会いして、とことんお話をしているから、
ビジネスも発展していくわけです。
たまに
「同じ事をやるライバルが出て来たらどうしますか？」
と言われた事があります。
いや、うちの会社は、もうライバルとか関係ないんです。
地道に今までやって来た事は、積み上げビジネスなので、
そこまでライバルの方が信頼を積み上げるのは、長い時間と根気が必要です。
お金では買えない価値があるわけです。
という事で、うちの会社は普通の不動産屋ではありません。
だからこそ、いつでもガツガツ営業しなくても、
バブルな売り上げが達成出来る訳です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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東京都知事免許（1）94030号
(株)水戸大家さん
東京都港区六本木７丁目１７-１４-３０２
フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
不動産の知識は不動産投資を行うのであれば
絶対に必要です。
宅建が良い例ですが、
宅建を持っていないと、かなり不利だと思います。
うちの社員にも、それは言っていますが、
なにもやる事がない人は、まず宅建の勉強をしましょう。
それでは、また明日。
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当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第1068回 なぜ不動産屋はガツガツ営業をしてくるのか？
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どうも水戸大家です。
なぜ他の不動産屋はガツガツ営業をしてくるのか？
当社は営業をガツガツしないのか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都1億4000万円利回り11.52％マンション
東京都の築２２年RCマンションです。
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（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
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無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
不動産の知識は不動産投資を行うのであれば
絶対に必要です。
宅建が良い例ですが、
宅建を持っていないと、かなり不利だと思います。
うちの社員にも、それは言っていますが、
なにもやる事がない人は、まず宅建の勉強をしましょう。
それでは、また明日。
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不動産投資は、物件を買って初めて学ぶ事もあります。
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■編集後記
人間は大変な事から逃れるように出来ています。
ジェームススキナーの言葉ですが、
「人間は痛みを避けて快楽を得る」
ように出来ている…と言っています。
では、不動産投資家の快楽と痛みとは何でしょうか？
まずは不動産投資家の快楽とは、
資産を殖やす行動をとっている時だと思います。
目標がなんであれ、不動産投資家の場合、
物件を買ったり、勉強したりする行動が快楽なんだと思います。
では、不動産投資家にとっての痛みですが、
これは、「なにも行動しない事」だと思います。
投資をやっていると失敗も当然あると思います。
ですが、失敗して初めて学ぶ事もありますし、
とにかく１つも物件を持っていない人は、
物件を持つ…という事は、なによりも勉強になります。
ですから、失敗したとしても、
それも長い不動産投資人生の中では、とても良い勉強になります。
本当に不動産投資は長い投資です。
色々な事がありますが、
失敗する事よりも何もしない事の方が痛みだと私は思うのです。
投資やビジネスで成功する人は、どういう人が多いと思いますか？
お金という物は「スピード」が好きです。
いくら緻密に計算してビジネスプランを練っていても
実行しなければ始まりません。
そういう緻密に計画を立てるよりも、
ある程度の計画を立てて、実際動いて
行動しながら修正していく…という人の方が成功します。
１０年とか計画を立てていても、
それは計画で終わってしまって、いつまでも今の現状は変わりません。
適当な物件を買いなさい！とは言いません。
しっかり勉強して物件は買った方が良いですが、
買おうか？どうしようか？迷った物件があった場合は、
思い切って一歩を踏み出す事も大事だと思います。
不動産投資家の痛みは
「何も行動しないこと」
だからです。
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■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要なスマートフォン、ケータイ版にリボンやレースがかわいいデザインを追加しました2012-04-05
スマートフォン、ケータイ版に大きな月がキレイなデザインを追加しました2012-03-28
水事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は七星さんの公開録音に行ったのですが、
時間に遅れて聞けませんでした。。。
こういう事もありますね、仕方ない。
あと、今日は契約が２件ありました。
当社は絶好調ですね。
それでは、また明日。
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当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第1067回 物件を買って学ぶ事もある
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どうも水戸大家です。
不動産投資は、物件を買って初めて学ぶ事もあります。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都1億4000万円利回り11.52％マンション
東京都の築２２年RCマンションです。
融資期間が長く引けるので、キャッシュフローが出そうな物件です。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1619282.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0571/sNtTjb
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■無料レポート情報
『ブルーオーシャン輸入転売『韓国』から輸入して毎月10万稼ぐ！！韓流ブームの波に乗れ！』
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アメリカや中国から仕入れて…
というノウハウは多いですので、珍しいノウハウだと思います。
こちらが無料レポート
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■在宅中国貿易 完結編
鈴木正行さんの中国在宅貿易です。
中国のタオパオを中心に仕入れをして、
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中国の品物は、まだまだ安いので、３倍以上の利益を出している
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転売ノウハウは、基本的に機械的に安い物を探し、
ノウハウ通りに販売していくと利益が出るので、
中国という市場からの輸入ビジネスで稼いでみたい人は、
チェックしてみてください。
鈴木さんは実際にお会いした事もありますが、
信用出来る人です。
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
ご登録頂い方に、ローンシミュレーションツールと、
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■安い水戸大家の賃貸物件紹介サービス
東京、千葉、埼玉など一都三県の賃貸物件を仲介します。
インターネットに掲載されている物件賃貸物件が
ほぼ全て紹介可能で、仲介手数料が安いです。
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表に出せない物件情報をいち早く配信します。
１日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。
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（１日５通とか届きますが１番情報が早いです）
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個人情報を頂けるとさらに個別のご提案をします。
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物件の売却依頼はこちら（１０万部のメルマガで売却します）
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■編集後記
人間は大変な事から逃れるように出来ています。
ジェームススキナーの言葉ですが、
「人間は痛みを避けて快楽を得る」
ように出来ている…と言っています。
では、不動産投資家の快楽と痛みとは何でしょうか？
まずは不動産投資家の快楽とは、
資産を殖やす行動をとっている時だと思います。
目標がなんであれ、不動産投資家の場合、
物件を買ったり、勉強したりする行動が快楽なんだと思います。
では、不動産投資家にとっての痛みですが、
これは、「なにも行動しない事」だと思います。
投資をやっていると失敗も当然あると思います。
ですが、失敗して初めて学ぶ事もありますし、
とにかく１つも物件を持っていない人は、
物件を持つ…という事は、なによりも勉強になります。
ですから、失敗したとしても、
それも長い不動産投資人生の中では、とても良い勉強になります。
本当に不動産投資は長い投資です。
色々な事がありますが、
失敗する事よりも何もしない事の方が痛みだと私は思うのです。
投資やビジネスで成功する人は、どういう人が多いと思いますか？
お金という物は「スピード」が好きです。
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実行しなければ始まりません。
そういう緻密に計画を立てるよりも、
ある程度の計画を立てて、実際動いて
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１０年とか計画を立てていても、
それは計画で終わってしまって、いつまでも今の現状は変わりません。
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■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要なスマートフォン、ケータイ版にリボンやレースがかわいいデザインを追加しました2012-04-05
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水事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
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『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
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『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
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『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
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『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
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『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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です。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は七星さんの公開録音に行ったのですが、
時間に遅れて聞けませんでした。。。
こういう事もありますね、仕方ない。
あと、今日は契約が２件ありました。
当社は絶好調ですね。
それでは、また明日。