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■編集後記
今、私は無料面談で、ほぼ毎日メルマガ読者さんとお会いしてます。
では、その無料面談で、どんな事を行っているのか？
という事を書いてみたいと思います。
まず、お会いして最初に私から質問をします。
「今日は何についてお聞きしたいですか？何のテーマのお話をしますか？」
という質問です。
無料面談にいらっしゃる方の相談内容は多種多様です。
物件の購入、売却、賃貸付け、管理と色々な質問が出てきます。
また自己資金を貯める方法を聞きたいという方もいます。
という内容で、本当に多種多様な相談が毎日のように持ちかけられているので、
まず面談の最初に、話すテーマについてお聞きします。
話すテーマが決まったら、次に何をするのか？というと、また私が質問します。
「目標は何ですか？また、今後、どういうようにしたいですか？」
という事です。
テーマの次は目標や、その後辿るであろうプロセスをお聞きします。
そこから、それが実現可能な事であるのか？
他にもっと良い方法が無いのか？などを考えて、アドバイスしたり、話合いをしたりします。
そして、今出来る、最良の方法を読者さんと一緒に決めていく訳です。
実は無料面談自体は、昨年の暮れくらいから始めています。
六本木に事務所を移してから始めたのですが、
読者さんと一緒に考えていく…
というスタイルが最も良いスタイルだとわかったのは、ここ最近です。
無料面談も試行錯誤の連続で、色々と考えてます。
というのも、少なくとも無料とはいえ、時間の拘束が生まれます。
読者さんに
「来て良かったな」
と思われる物に仕上げて行こうと、日々考えてる訳です。
という事で、私が無料面談で何をやっているのか？というお話でした。
ちなみに、無料面談の予約状況ですが、４月は全部埋まっていて、
５月もかなり埋まってきてます。
ですが、６月でも７月でも先のお話になりますが、
どんどん無料面談の募集を行いたいと思います。
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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（水戸大家のひとりごと）
昨日は、社員さんと花見をしてきました。
事務員さんが飲み過ぎたようで、
なぜか帰り際に大声で叫んで（？）ました。。。 笑
北の丸公園で行ったのですが、
日本武道館などもある中で、ちょっと恥ずかしかったです。 笑
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■編集後記
今の私は3年前に比べると、かなり有名になったと思います。
本人は、今も必死になって成長しようと毎日を生きているのですが、
私の事を知って頂いている方が増えた事は事実です。
私は3年前、全く無名のイチ不動産投資家でした。
メルマガを始めたのが、ちょうど3年前なので、そう書いたのですが、
この3年間でメルマガの部数は10万部を超えて
不動産メルマガでは発行部数日本一だと思います。
また、この3年間で新版も含めると、著書を3冊出版させて頂いております。
これも3年前では考えられない事です。
では、なぜこんな事が出来たのか？
それは正しい方法を学んで実践してきたからです。
私のビジネスの師匠は川島和正さんです。
私のメルマガの読者さんは知っている人が多いかもしれませんが、
日本一のメルマガ発行者であり、年収1億円の起業家でもあります。
また、川島さんのノウハウを実践している人の多くが、
実際に年収数千万～億を稼いでいる人がものすごく多いです。
私は、その中でも飲み込みの悪く要領も悪い人間なので、
いつも注意されながら、根性でここまでやってきましたが（笑）
普通の人であれば、私より早く成功出来るはずです。
ちなみに私も川島さんの事を
「働かなくても年収5160万円稼ぐ方法」
を読んで知りました。
その本を読んで人生が大きく変わった訳です。
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だから、こんな事をしています。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日はうちの会社で夜桜を見に行きます。
ほとんど都内は葉桜になっていて、
見る所を探すのに苦労しましたが、
今から咲き始める品種の桜であれば見れまね。
なんとか見つけたので、社員さんと楽しんでこようと思います。
それでは、また明日。
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今の私は3年前に比べると、かなり有名になったと思います。
本人は、今も必死になって成長しようと毎日を生きているのですが、
私の事を知って頂いている方が増えた事は事実です。
私は3年前、全く無名のイチ不動産投資家でした。
メルマガを始めたのが、ちょうど3年前なので、そう書いたのですが、
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『競争の思いを全て捨てよう』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日はうちの会社で夜桜を見に行きます。
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不動産投資をしていて、法人化を考えている人は多いと思いますが、
そのメリット、デメリット、タイミングを書いてみます。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
最近多くの不動産投資家の方に法人化について聞かれます。
私は税理士ではないので、
一般論しかお答え出来ないのですが、
今日は法人化のメルットとデメリット、
それからの法人を作るタイミングについて書いてみます。
まず法人にした時のメリットですが、
家賃収入が法人の売り上げになる事です。
これは建物を法人が所有し、土地を個人で所有します。
そうする事で、一定額の地代を個人が法人より貰えます。
また、売り上げに関しては、
全額法人の売り上げで、ここから接待交際費が経費計上できます。
これが５００万とか６００万とか出来ると、
その９０％が経費として認められるので、
単純に飲み食いしたお金が経費になって非課税の対象になる訳です。
また、デメリットとすると、
ランニングコストが高くつく事です。
法人化すると税理士さんと顧問契約を結んだ方が良いです。
というのも、税務調査が入って、個人で対処出来るのであればOKですが、
それは、かなりのスキルが必要だと思います。
それであれば、税理士さんにお任せして、
自分は本業をやったほうが良い訳です。
そういう意味でも税理士さんと結ぶ顧問料などの
ランニングコストが個人よりも高くなります。
そして、法人化のタイミングですが、
これは先ほど挙げた接待交際費と税理士さんの顧問料をお支払いして、
さらに役員に役員報酬を出せるくらいの規模が無いと意味が無いと思います。
つまり具体的には、黒字ベースで１０００万円は欲しいところです。
フルローンで物件を買っている人であれば、
２０００万円～３０００万円の年間家賃収入は必要ではないでしょうか？
あくまでも私は税理士ではないので、
一般論をお話ししてみましたが、
私が信頼できると思っている税理士さんはこちらですので、
プロに相談してみたい人は、お話を聞いてみてください。
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ちなみに私も全部、こちらの税理士さんにお任せしています。
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（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：水戸大家へのご質問はこちらから
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ＰＳ５：安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
５月はシンガポールと香港に行く予定です。
海外は２月に香港に行って以来、
どこも行っていないのでかなり楽しみです。
シンガポールのマリーナベイサンズというホテルに泊まる予定ですが、
これが圧巻です。
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それでは、また明日。
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第1070回 法人化のメリットとタイミングとは？
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不動産投資をしていて、法人化を考えている人は多いと思いますが、
そのメリット、デメリット、タイミングを書いてみます。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
最近多くの不動産投資家の方に法人化について聞かれます。
私は税理士ではないので、
一般論しかお答え出来ないのですが、
今日は法人化のメルットとデメリット、
それからの法人を作るタイミングについて書いてみます。
まず法人にした時のメリットですが、
家賃収入が法人の売り上げになる事です。
これは建物を法人が所有し、土地を個人で所有します。
そうする事で、一定額の地代を個人が法人より貰えます。
また、売り上げに関しては、
全額法人の売り上げで、ここから接待交際費が経費計上できます。
これが５００万とか６００万とか出来ると、
その９０％が経費として認められるので、
単純に飲み食いしたお金が経費になって非課税の対象になる訳です。
また、デメリットとすると、
ランニングコストが高くつく事です。
法人化すると税理士さんと顧問契約を結んだ方が良いです。
というのも、税務調査が入って、個人で対処出来るのであればOKですが、
それは、かなりのスキルが必要だと思います。
それであれば、税理士さんにお任せして、
自分は本業をやったほうが良い訳です。
そういう意味でも税理士さんと結ぶ顧問料などの
ランニングコストが個人よりも高くなります。
そして、法人化のタイミングですが、
これは先ほど挙げた接待交際費と税理士さんの顧問料をお支払いして、
さらに役員に役員報酬を出せるくらいの規模が無いと意味が無いと思います。
つまり具体的には、黒字ベースで１０００万円は欲しいところです。
フルローンで物件を買っている人であれば、
２０００万円～３０００万円の年間家賃収入は必要ではないでしょうか？
あくまでも私は税理士ではないので、
一般論をお話ししてみましたが、
私が信頼できると思っている税理士さんはこちらですので、
プロに相談してみたい人は、お話を聞いてみてください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
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成功するところまで続ければ それは成功になる』
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『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
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『競争の思いを全て捨てよう』
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『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
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行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
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優しく接してくれる人はメンターではない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
５月はシンガポールと香港に行く予定です。
海外は２月に香港に行って以来、
どこも行っていないのでかなり楽しみです。
シンガポールのマリーナベイサンズというホテルに泊まる予定ですが、
これが圧巻です。
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それでは、また明日。