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あとは基本的に不動産投資のお話です。
それでですね、
この前、私の著書のセミナーをしたのですが、
懇親会では不動産のお話とその他のビジネスの
どちらも出てきてました。
実際に「物販」をやっていて、
「今、自己資金貯めてます」
って人も来てました。
不動産投資、これだけだと、
結局は行き詰ります、、、
何に？というと、
「自己資金の無さ…」
です。
基本的に不動産投資は現金買いにしろ、
融資を受けて買うにしろ、
諸費用分を含めて、投資額の全部を出してくれる
金融機関はありません。
あったとしても、１棟、２棟持っていて、
年収も並で買っている物件もそこそこ…
という状況では投資額全額なんていう融資は
引き出せないのです。
そこで行き着くのが、
「副業…」
になる訳です。
「２棟買って、自己資金貯めたいので、
アフィリエイト始めました…」
実は、こういう人ってすごく多いのです。
でも、物販にしろ、アフィリエイトにしろ、
情報起業にしろ、成功出来る人は１０％くらいで、
９０％くらいの人が出来ていません。
（統計はとってませんが、こんな感じだと思います）
では、成功している人は何をしているのか？というと、
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私も、ここ１年間は川島塾で
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■大分市一戸建て
１．原則として大分市の大野川以西（好条件なら他都市も対象）。
２．アパートは一戸当たり１００万～２００万、一戸建ては１５０万～３００万。
一つの土地に一戸建てが２棟の場合は、当然２戸として計算します。
３．状態不問（荒れていても全然ＯＫ）。
但し、白蟻駆除が必要な場合や、配管が他人の土地経由で経路変更工事が必要などは、
費用を控除する事があります。
バストイレ無しや、共同は、原則不可。
４．金額にもよりますが、原則として商談成立後２～７日で決済可能。
５．売主様がそのまま入居も可。
例えば、破産や生活保護受給で財産を手放さないといけないが、転居はしたくないなども、
相談に乗ります（現況でそのまま入居して頂ける場合、むしろ＋評価です）。
その他、問題のあるケースでも、可能な限り親身に相談させて頂きます。
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は水戸で落ち着いて仕事してます。
ずっとホテル暮らしなので、
落ち着いて仕事が出来るだけでも
かなり嬉しいです。
事務所がほしいな～と常々思います。
それでは、また明日。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
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『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
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『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
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『（いつでも使う言葉）ありがとう』
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『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
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『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
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『成功の９ステップ』
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ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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■水戸大家のアフィリエイト実績
法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え）
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⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf
■ YAHOOメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf
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■ Ｇメールの方
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は水戸で落ち着いて仕事してます。
ずっとホテル暮らしなので、
落ち着いて仕事が出来るだけでも
かなり嬉しいです。
事務所がほしいな～と常々思います。
それでは、また明日。
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、株式会社シェルマネジメント様からのご案内です。
記事内容については直接、株式会社シェルマネジメント様にお問い合わせください。
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私の名前は
山根亜希子と申します。
もしかすると、私の著書やＦＸ関連の雑誌で
私の事を知っているかもしれませんね。
でも、簡単にご紹介させていただきます。
私が投資の世界に入ったのは７年前。
株取引をするための資金を作ろうと
ＦＸをしたのが始まりでした。
それから、ＦＸトレードを通じていろいろと勉強し、
自分の経験や取引手法などをインターネットで紹介しているうちに、
ネット上や雑誌などで取り上げていただくようになりました。
いまでは、ＦＸに関する情報提供をする会社を経営しながら、
ＦＸ投資についての本を出版したり、ＦＸ初心者に向けた
セミナーなどを開くなどしています。
そして、一人でも多くの方に
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■編集後記
以上、株式会社シェルマネジメント様からのご案内でした。
内容については、株式会社シェルマネジメント様に
直接、お問い合わせください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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どうも水戸大家です。
私に仲介依頼するベストタイミングのお話です。
ＵＲＬをお送りください。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都町田市３１６０万円利回り１４．４６％アパート
東京都町田市の高利回りアパートです。
高利回りですが、少々築が古いです。
物件詳細はこちら
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■編集後記
今日は東京で面談をして、茨城に移動。
最近は茨城に月１以上来ています。
まずは、東京に住まいと事務所を借りて、
本格的に東京進出を考えてます。
いかんせん、忙しすぎて、なかなか先に進まないのですが…
さて今日は、私に仲介してほしい場合の
頼む段階のお話です。
結論から言いますとネットに掲載されている物件であれば
「物件のＵＲＬを送ってください」
という事です。
仲介業者は仲介手数料で食べています。
例えば、他社がご案内して、
融資つけまで話が行った後に、
当社で仲介に入ることはできません。
私の場合は、それでも無料で相談はお受けしていますが、
実際に仲介に入っていない場合は、
現地にも同行しませんので、
あまり具体的にアドバイスができません。
ま～多くのコンサルさんが、月に何万も取っている中で、
仲介に入るという条件だけで同行までしても無料なので、
（コンサルさんは、同行したら+数万円かかります）
それに比べると、かなりハードルは低いと思います。
また、仲介手数料は物件を買う時に必ず掛かるものなので、
普通の業者に払うよりは
私を間に入れた方が良い結果が出やすいと思います。
それで、仲介を頼むタイミングですが、
一番最初の資料請求の時がベストです。
案内や資料請求をして、
途中からお願いされることもありますが、
ほぼ無理です。
この場合は、私はもちろん物件に同行できません。
最初の物件を見つけた段階で、
私にその物件のＵＲＬを送っていただければ、
取り扱える物件かどうかをお調べできます。
という事で、
「水戸大家さんに物件の仲介に入ってほしいのですが…」
というありがたいお話を多数いただくので、
私に仲介を依頼するベストタイミングのお話でした。
とにかく物件を見つけたら私に
ＵＲＬをお送りください。
一緒に物件を見に行きましょう。
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■大分市一戸建て
１．原則として大分市の大野川以西（好条件なら他都市も対象）。
２．アパートは一戸当たり１００万～２００万、一戸建ては１５０万～３００万。
一つの土地に一戸建てが２棟の場合は、当然２戸として計算します。
３．状態不問（荒れていても全然ＯＫ）。
但し、白蟻駆除が必要な場合や、配管が他人の土地経由で経路変更工事が必要などは、
費用を控除する事があります。
バストイレ無しや、共同は、原則不可。
４．金額にもよりますが、原則として商談成立後２～７日で決済可能。
５．売主様がそのまま入居も可。
例えば、破産や生活保護受給で財産を手放さないといけないが、転居はしたくないなども、
相談に乗ります（現況でそのまま入居して頂ける場合、むしろ＋評価です）。
その他、問題のあるケースでも、可能な限り親身に相談させて頂きます。
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日は賃貸部門を任せようと思っている人と
お話していました。
当社も遅くても来年の繁忙期には賃貸事業を
本格的に行おうと思っています。
ワクワクしますね。
都内の賃貸はおもしろいです。
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/5mann.html
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第909回 ＵＲＬをお送りください
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どうも水戸大家です。
私に仲介依頼するベストタイミングのお話です。
ＵＲＬをお送りください。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都町田市３１６０万円利回り１４．４６％アパート
東京都町田市の高利回りアパートです。
高利回りですが、少々築が古いです。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1580197.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0478/mGixuO
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■無料レポート情報
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こちらが無料レポート
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※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
■アフィリエイトフェスタ２０１１ （無料）
１０００人に５万円稼がせます！という
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
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売却依頼はこちらから
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■編集後記
今日は東京で面談をして、茨城に移動。
最近は茨城に月１以上来ています。
まずは、東京に住まいと事務所を借りて、
本格的に東京進出を考えてます。
いかんせん、忙しすぎて、なかなか先に進まないのですが…
さて今日は、私に仲介してほしい場合の
頼む段階のお話です。
結論から言いますとネットに掲載されている物件であれば
「物件のＵＲＬを送ってください」
という事です。
仲介業者は仲介手数料で食べています。
例えば、他社がご案内して、
融資つけまで話が行った後に、
当社で仲介に入ることはできません。
私の場合は、それでも無料で相談はお受けしていますが、
実際に仲介に入っていない場合は、
現地にも同行しませんので、
あまり具体的にアドバイスができません。
ま～多くのコンサルさんが、月に何万も取っている中で、
仲介に入るという条件だけで同行までしても無料なので、
（コンサルさんは、同行したら+数万円かかります）
それに比べると、かなりハードルは低いと思います。
また、仲介手数料は物件を買う時に必ず掛かるものなので、
普通の業者に払うよりは
私を間に入れた方が良い結果が出やすいと思います。
それで、仲介を頼むタイミングですが、
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１．原則として大分市の大野川以西（好条件なら他都市も対象）。
２．アパートは一戸当たり１００万～２００万、一戸建ては１５０万～３００万。
一つの土地に一戸建てが２棟の場合は、当然２戸として計算します。
３．状態不問（荒れていても全然ＯＫ）。
但し、白蟻駆除が必要な場合や、配管が他人の土地経由で経路変更工事が必要などは、
費用を控除する事があります。
バストイレ無しや、共同は、原則不可。
４．金額にもよりますが、原則として商談成立後２～７日で決済可能。
５．売主様がそのまま入居も可。
例えば、破産や生活保護受給で財産を手放さないといけないが、転居はしたくないなども、
相談に乗ります（現況でそのまま入居して頂ける場合、むしろ＋評価です）。
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■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
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『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
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『アプローチの改善
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『お金の科学』
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茨城県知事（１）６７６１号
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
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『ペコペコ営業をしない』
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日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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（水戸大家のひとりごと）
昨日は賃貸部門を任せようと思っている人と
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当社も遅くても来年の繁忙期には賃貸事業を
本格的に行おうと思っています。
ワクワクしますね。
都内の賃貸はおもしろいです。
それでは、また明日。