■水戸大家号外 神田昌典氏がその情報源を遂に公開！
購読者数日本一の不動産メルマガ！！
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2011/12/05 現在の読者９８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、ダイレクト出版様からのご案内です。
記事内容については直接、ダイレクト出版様にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓
あの日本一のマーケッター神田昌典さんが
遂にその情報源を公開しました。
まぁ、神田さんの説明は不要かもしれませんが、
日本にダイレクト・レスポンス・マーケティングの
概念を持ち込んで大成功。
それだけでなく、多くの起業家にも
それを教えて成功させてきた人です。
私を含め日本のほとんどの起業家に影響を与え、
「あなたの会社が90日で儲かる」や
「６０分間企業ダントツ化プロジェクト」
といった本でビジネス書では異例の
累計２００万部も売れたカリスママーケッターです。
そんな神田さんが、なぜビジネスで成功できたのか？
もちろん神田さん自身、MBAを取得したり
英語がペラペラだったりするので
大変能力のある方であることは間違いありません。
しかし、そんな人は世の中にごまんといます。
なぜ、神田さんだけが成功できたのか？
そこにはやはり「秘密」がありました。
成功は運や偶然だけじゃなくて
やっぱりそれなりの「理由」があったんですね。
私も気になったのでさっそくチェックしてみました。
ちょっと時間を取って見てみてください。
↓
http://cs-x.net/mitoooya/c/00003.html
■編集後記
以上、ダイレクト出版様からのご案内でした。
内容については、ダイレクト出版様に
直接、お問い合わせください。
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まぐまぐがお休みの時は
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まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。
⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html
今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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茨城県知事（１）６７６１号
(株)水戸大家さん
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
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■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法
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■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる
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法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え）
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■ YAHOOメールの方
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■ officeアウトルックの方
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■水戸大家 キャッシュフローの出ない物件を紹介する意味
※神田昌典先生の音声が１００円で聞けます
→ http://mitoooya.jp/kan1.html
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第935回 キャッシュフローの出ない物件を紹介する意味
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どうも水戸大家です。
昨日のメルマガではキャッシュフローが出ない物件を紹介しましたが、
その意味をお伝えします。
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都板橋区小豆沢１億６０００万円利回り８．４９％満室マンション
自己資金３０００万円、
年収１０００万円以上の方であれば融資OK出ています。
２３区内で堅い投資をしたい人にオススメです。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1586563.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0510/S3q9Mv
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■無料レポート情報
『月に１０万円～１０００万円を最短で稼ぐ方法』
１９８円の広告費で１万９８００円の商品を売ったり、
メルマガ１通で２０万円を稼いだ方法が無料で公開されています。
ネットビジネスで月に１０万円～１０００万円
稼いでみたい人は見てみてください。
こちらが無料レポート
→ http://mitoooya.jp/tent.html
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
■好きな商品を取り寄せてレビューするだけで稼ぐ方法（無料）
好きな商品を取り寄せてレビューするだけで
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自分の得意な分野を仕事にしたい人にオススメです。
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ビジネスをしている人であれば、知らない人がいないくらい有名な
神田昌典先生のオーディオセミナーが１００円でお試し出来ます。
ビジネスで本気で成功したい人は、
ぜひ聞いてみてください。
これは、絶対良いと思います。
→ http://mitoooya.jp/kan1.html
■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
→ http://mitoooya.jp/d.html
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名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、
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１日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。
→ http://mitoooya.jp/fudo.html
不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです）
→ http://mitoooya.jp/sok.html
売却依頼はこちらから
→ http://mitoooya.jp/buy.html
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■編集後記
今日は都内でメルマガ読者さんの面談など。
一般募集を面談はしていないのですが、
なぜか物凄い問い合わせがあります。。。
とりあえず、クリスマスも、お正月も
面談が入ってしまう気がします。
六本木に事務所を移すと、
ほんとに人が訪ねてくるのでびっくりです。
ちなみに昨日、川島塾１期の最終セミナーでした。
今日は朝まで飲んでいて、
昼間でお酒が抜けてなかったです。 笑
さて今日は
「投資の順番のお話」
です。
昨日は都内の融資が付来ますが、
あまりキャッシュフローが出ない物件をご紹介しました。
この物件（年収１千万、自己資金３千万で融資OKです）
→ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1586563.html
それで、この物件を買うべき人は、
すでにキャッシュフローに余裕がある人で、
地方物件ばかり持っている人です。
なぜなら、この物件はフルローンで買うと、
元金部分の返済は出来るものの、
あまりキャッシュフローが残らないからです。
キャッシュフローが出ない物件をなぜ買うのか？ですが、
これは資産性の高い都内の物件を自分のポートフェリオ（総資産）に
組み入れる事で、安定性を出すためです。
？？？と思われた方もいるかもしれませんが、
地方の高利回り物件を買っていくと、
キャッシュフローはたしかに出ます。
ただ、それは「満室を維持した場合」です。
満室を維持できると地方の高利回り物件は
物凄いキャッシュフローを生むのです。
でも地方の物件の問題点は、
空室リスクが都心より高いという事です。
これは「自分が頑張ればなんとかなる…」
という方もいます。
たしかに自分が頑張ってまめにしていれば、
高確率で地方物件でも埋まります。
では、２０年後、３０年後を考えてみてください。
今はまだ若いかもしれませんが、
年を取った状態で空室対策をするのは大変です。
そこでもし仮に、自分が死んでしまったり、動けなくなってしまっても、
勝手に入居が決まるような不動産をもっていても良いと思うのです。
例えば地方物件だけをもっていて、
自分が動けなくなった時に、空室が増えてきた場合、
残された家族が物件を管理できればいいですが、
もしその時に悪い不動産屋に掛かれば、
全くの素人（残された家族）は身ぐみ剥がされてしまうかもしれません。
つまり、「もしも…」の時を考えて、
「手のかからない不動産）を自分の資産の１つとして
持っていても良いと思うのです。
（ご家族全員が不動産の知識があれば
地方でキャッシュフローの出る物件をひたすら増やす方が良いです。）
まず最初の何もない状態の人は地方物件を買って、
キャッシュフローを出すべきなのですが、
その後、自分が動けなくなった時のことを考えると、
「良い立地に物件をもっている…」
という事はリスクの分散になるのです。
これは、その物件（都心物件）単体でキャッシュフローが回らなくても、
返済が終わるまでは他の物件のキャッシュフローでカバーできればOKです。
まずは物件はキャッシュフローのでる地方物件を
買っていくことが大前提なのですが、
ある程度資産を拡大させた人は、
立地の良い都心物件もキャッシュフローが出なくとも、
１つ２つ買っておくことは、
リスクの分散になると思います。
目先のお金と、後々のお金、
そちらも自分の資産を築いていく上では
必要な目線だと思います。
そういう物件はキャッシュフローが出なくとも、
返済が終わった時に、凄い威力を発揮しますので、
それまでは地方物件のキャッシュフローで返済していく感じです。
地方の物件に都心の物件を買わせる…という事ですね。
なるほどと思う人は
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■ファンドさんからの買い要望です。
私募ファンド対応物件につき、全国の物件
（パチンコ店・ラブホテル・ソシアル系ビルは該当しません）
現況賃料で判断します。
（固定資産税、火災保険、管理費その他 NOIで費用計算します）
１エリア
都内・・・・・Net 12%以上
全国・・・・・Net 14%以上
２借地権・・・・Net 23%以上
３予算・・・・・3億円以上10億円以内（2億～3億円位の増額可能）
急ぎ12月中契約決済致します。
４実績・・・・・札幌倉庫（2万坪）
名古屋ショッピングモール（7,500坪）
小倉ショッピングモール
高松ホテル
熊谷ホテル
熊本ホテル
千葉オフィースビル
鹿児島オートレース場
５開発案件可能・・テナント入居予定の土地建物売買
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日の川島塾の飲み会で、
千田さんが、かなり酔っぱらってました。 笑
千田さん
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スパークリングワインをガンガン飲んでいたのですが、
特に起業している人は、羽目を外して
こういう時くらいしか限界まで飲めないので（笑）
たまには良いのかもしれません。 笑
なんか大学生のようなノリだったので、
ある意味凄いです。 笑
それでは、また明日。
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第935回 キャッシュフローの出ない物件を紹介する意味
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昨日のメルマガではキャッシュフローが出ない物件を紹介しましたが、
その意味をお伝えします。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は都内でメルマガ読者さんの面談など。
一般募集を面談はしていないのですが、
なぜか物凄い問い合わせがあります。。。
とりあえず、クリスマスも、お正月も
面談が入ってしまう気がします。
六本木に事務所を移すと、
ほんとに人が訪ねてくるのでびっくりです。
ちなみに昨日、川島塾１期の最終セミナーでした。
今日は朝まで飲んでいて、
昼間でお酒が抜けてなかったです。 笑
さて今日は
「投資の順番のお話」
です。
昨日は都内の融資が付来ますが、
あまりキャッシュフローが出ない物件をご紹介しました。
この物件（年収１千万、自己資金３千万で融資OKです）
→ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1586563.html
それで、この物件を買うべき人は、
すでにキャッシュフローに余裕がある人で、
地方物件ばかり持っている人です。
なぜなら、この物件はフルローンで買うと、
元金部分の返済は出来るものの、
あまりキャッシュフローが残らないからです。
キャッシュフローが出ない物件をなぜ買うのか？ですが、
これは資産性の高い都内の物件を自分のポートフェリオ（総資産）に
組み入れる事で、安定性を出すためです。
？？？と思われた方もいるかもしれませんが、
地方の高利回り物件を買っていくと、
キャッシュフローはたしかに出ます。
ただ、それは「満室を維持した場合」です。
満室を維持できると地方の高利回り物件は
物凄いキャッシュフローを生むのです。
でも地方の物件の問題点は、
空室リスクが都心より高いという事です。
これは「自分が頑張ればなんとかなる…」
という方もいます。
たしかに自分が頑張ってまめにしていれば、
高確率で地方物件でも埋まります。
では、２０年後、３０年後を考えてみてください。
今はまだ若いかもしれませんが、
年を取った状態で空室対策をするのは大変です。
そこでもし仮に、自分が死んでしまったり、動けなくなってしまっても、
勝手に入居が決まるような不動産をもっていても良いと思うのです。
例えば地方物件だけをもっていて、
自分が動けなくなった時に、空室が増えてきた場合、
残された家族が物件を管理できればいいですが、
もしその時に悪い不動産屋に掛かれば、
全くの素人（残された家族）は身ぐみ剥がされてしまうかもしれません。
つまり、「もしも…」の時を考えて、
「手のかからない不動産）を自分の資産の１つとして
持っていても良いと思うのです。
（ご家族全員が不動産の知識があれば
地方でキャッシュフローの出る物件をひたすら増やす方が良いです。）
まず最初の何もない状態の人は地方物件を買って、
キャッシュフローを出すべきなのですが、
その後、自分が動けなくなった時のことを考えると、
「良い立地に物件をもっている…」
という事はリスクの分散になるのです。
これは、その物件（都心物件）単体でキャッシュフローが回らなくても、
返済が終わるまでは他の物件のキャッシュフローでカバーできればOKです。
まずは物件はキャッシュフローのでる地方物件を
買っていくことが大前提なのですが、
ある程度資産を拡大させた人は、
立地の良い都心物件もキャッシュフローが出なくとも、
１つ２つ買っておくことは、
リスクの分散になると思います。
目先のお金と、後々のお金、
そちらも自分の資産を築いていく上では
必要な目線だと思います。
そういう物件はキャッシュフローが出なくとも、
返済が終わった時に、凄い威力を発揮しますので、
それまでは地方物件のキャッシュフローで返済していく感じです。
地方の物件に都心の物件を買わせる…という事ですね。
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『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
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『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
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『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日の川島塾の飲み会で、
千田さんが、かなり酔っぱらってました。 笑
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、アルマリクジャパン様からのご案内です。
記事内容については直接、アルマリクジャパン様にお問い合わせください。
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なぜ、彼らは "お金持ちなのか”
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そもそもニセモノが出回るにはその経緯が有ります。
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くれぐれもホンモノを模倣したニセモノに手出ししないようにご注意を。
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アルマリクジャパン株式会社
アルマリクプログラム特別体験カスタマーデスク
フリーダイヤル【0120-015-104】
TEL 【03-6803-3707】
本社HP http://www.almalik.jp/
メールお問い合わせ【info@almalik.jp】
受付時間：平日10:00～19:00
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■編集後記
以上、アルマリクジャパン様からのご案内でした。
内容については、アルマリクジャパン様に
直接、お問い合わせください。
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こちらのメルマガから情報が発信されます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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