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第937回 賃貸募集で圧倒的な成果を上げる方法
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どうも水戸大家です。
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■編集後記
昨日は六本木界隈の社長２人と会食。
やはり経営者との会食はおもしろいです。
年代の違う方との会食もおもしろいですし、
これからも会食は続けていこうと思います。
（ぜひぜひどなたでも会食をお誘いください。）
さてさて今日はすでに大家さんになって、
投資をしている人向けのお話です。
（と言ってもこれから投資をする人にも参考になると思います）
大家さんになって賃貸の募集のメールを
賃貸の営業さんに出している人っていますか？
じつはこれが、かなり効果がある賃貸の募集方法です。
賃貸募集を広く行うには、
より多くの営業さんに知ってもらう事が大切です。
ではより多くの営業さんにメールを送るとどうなるのか？というと
取り扱ってくれる確率が広がるので、
貰った名刺全部に空き部屋情報を定期的に送ると、
より空き部屋は埋まりやすくなります。
また営業さんにも忘れ去られることが少なくなります。
でも、メールって複数の人に送るのは面倒です。
不動産投資大百科でも、
「空き部屋募集のメールを定期的に送りましょう」
というお話しています。
そうすることで、ほんとに決まりやすくなるのですが、
不動産投資大百科内では、
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ですが、ネットの業界は進歩が速く、
もっと安値でアスメルよりもより届く配信ソフトが、
昨日からリリースされています。
（アスメルは、かなりメール自体が届かなくなっている…
というお話をお聞きします…）
作業としては賃貸の営業さんの名刺から
メールアドレスを見つけ出しそのソフトに登録して、
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いちいち、営業さんのアドレスを探しながら、
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ぜひぜひこの機会にそういう方法で、
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とくに私から申し込まなくてもOKですが、
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私のメルマガ内で、そのマニュアルは無償で配布いたします。
無料で１週間使えますので、
とりあえず使ってみて
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と思ったら、やめてしまっても良いと思います。
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５開発案件可能・・テナント入居予定の土地建物売買
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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■ Ｇメールの方
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
物件も見ていない状態でアドバスを求めてきている方が多いですが、
不動産屋に騙されてからでは遅いです。
私が仲介に入った方がそういう確率が減ると思いますが、
なぜか「仲介は良いです、アドバイスだけください」
と言う方もいらっしゃいます。
これだと「物件を見ていないので、お答えしようがありません…」
という返事しか出来ないのですが、
その辺がわかって「アドバイスが欲しい…」
と言っているのでしょうか？
プロであれば、その傾向は強まると思います。
適当な発言は出来ませんので。
それでは、また明日。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
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『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
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意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
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ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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『押し売り営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
物件も見ていない状態でアドバスを求めてきている方が多いですが、
不動産屋に騙されてからでは遅いです。
私が仲介に入った方がそういう確率が減ると思いますが、
なぜか「仲介は良いです、アドバイスだけください」
と言う方もいらっしゃいます。
これだと「物件を見ていないので、お答えしようがありません…」
という返事しか出来ないのですが、
その辺がわかって「アドバイスが欲しい…」
と言っているのでしょうか？
プロであれば、その傾向は強まると思います。
適当な発言は出来ませんので。
それでは、また明日。
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記事内容については直接、
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もう内容ぶっとんでいます。
ちょっと松嶋菜々子似の塾長。。。
これだけでかなり興味が。。（汗）
その、＜さゆり塾＞を一言で説明すると
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だから、初心者の方も安心して取り組むことができます。
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興味のある商品を取り寄せてそれをブログ上でレビュー
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・実際に商品を手にし、
・自分の体験として
・自分の言葉で書きます。
だから
愛情をたっぷり注いだブログが出来ます。
本当に楽しみながら作業をすすめることができます。
公式サイトからコピペして無味乾燥な言葉を並べる、
つまらない、稼げないアフィリとは正反対です。
だから初心者によるブログでも数アクセスで１本成約が出ます。
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■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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『真実は常に単純さの中に宿り、
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『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
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『与えれば与えるほどもらうようになる』
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行動が変われば、習慣が変わる
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■水戸大家 地方高利回り物件の欠点を克服するように動いてます
※神田昌典先生の音声が１００円で聞けます
→ http://mitoooya.jp/kan1.html
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第936回 地方高利回り物件の欠点を克服するように動いてます
──────────────────────────────────
どうも水戸大家です。
都心物件よりも、最初に地方高利回り物件を買うのが
セオリーなのですが、地方物件は欠点もあります。
その欠点を克服するような動きをしています。
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）
■青森県青森市７１００万円利回り２１．５０％マンション
青森県の高利回りマンションです。
こういう物件を最初の一棟目に買うと、
一気にキャッシュフローが出ます。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1584965.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0499/m110Yc
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■無料レポート情報
『エキスパートメール＠ライト』
期間限定で日本一届くエキスパートメールの
ライト版が無料で使えます。
私も使っていますが、メルマガを発行するなら
届くかどうかは死活問題になるくらい重要です。
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とりあえず他のメルマガ発行スタンドを使っている人は、
一度使ってみるとこをオススメします。
またおまけで付くてくるリスト収集ツールを使うと、
リストまで増えてしまうので、これもオススメです。
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こちらが無料レポート
→ http://mitoooya.jp/exp.html
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
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■編集後記
今日は冒頭にお得な情報があるので、そのお知らせを。
メルマガの発行をしている人、
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というのも、日本一届くメルマガ発行スタンドの
「エキスパートメール」が月額９７０円で使えます。
しかも、今なら無料お試し版もあるので、
これは一度、使ってみた方が良いです。
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１０％利益が伸びるので、
ここは日本一の物を使うべき所だと思います。
→ http://mitoooya.jp/exp.html
さて不動産のお話。
昨日は買うべき物件の順序のお話をしました。
地方高利回り物件を買って、
充分なキャッシュフローを作った後に、
都心の資産価値がある物件を買っていく…
これが、リスクを分散する上でも良い投資と言えます。
では具体的に地方物件はどんな物件が良いのか？というと、
地方の物件は融資が難しいのが正直なところです。
例えば、この物件
→ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1584965.html
青森県の利回り２０％を超えている物件です。
この物件も、首都圏在住の方で何人かが
「買いたい！」
と言う方が多数出てきた物件です。
融資が付けば、ボリュームも良い感じで
なんと言っても超高利回りです。
ですが、この物件が売れてないのが、
青森が融資が付かないためです。
では、こういう物件はどういう人が買えるのか？というと、
青森在住の方が圧倒的に有利です。
地元の信金、地銀を使って
青森のひとが青森の物件を買うというのが
一番早い方法です。
では、東京在住の方が地方ぼ物件を買う場合、
この物件では融資がそもそも付きません。
その場合、地方でも融資が付く銀行が
どこのエリアで融資を出しているのか？を探る必要があります。
それで融資を出しているエリアは
基本的に東北は難しくなっているみたいです。
関東でも、千葉、埼玉、神奈川の駅近は
比較的出しやすく、
栃木、群馬、茨城は若干出しづらく…という感じです。
つまり
「高利回り物件の方が融資が付きづらい…」
というのが本音です。
では、そういう難しい案件も融資を出しやすくするには…
そういう方法もちょこちょことお話を聞いています。
タイミングの問題もあり、
完全にはコントロールしずらいのですが、
だんだん、その辺のノウハウも出来てきていますので、
その辺は事務所にお越しいただいた方にお話していこうと思います。
とにかく、今月は融資が緩い月なので、
どんな案件でもご相談頂けると
なんとかなる可能性が高いです。
既存の融資案件を行っている方も、
色々と手をまわしていますので、
可能性ゼロと言われている人も
もしかすると、もしかする事もあります。
（１００％上手くいく訳ではないですが、色々と陰で動いている感じです）
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名古屋ショッピングモール（7,500坪）
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高松ホテル
熊谷ホテル
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千葉オフィースビル
鹿児島オートレース場
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は六本木でランチとディナーと
2人の社長さんと会食です。
毎日、凄い数の人とお会いしてますが、
やっぱり東京は凄いと感じます。
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/kan1.html
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第936回 地方高利回り物件の欠点を克服するように動いてます
──────────────────────────────────
どうも水戸大家です。
都心物件よりも、最初に地方高利回り物件を買うのが
セオリーなのですが、地方物件は欠点もあります。
その欠点を克服するような動きをしています。
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）
■青森県青森市７１００万円利回り２１．５０％マンション
青森県の高利回りマンションです。
こういう物件を最初の一棟目に買うと、
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物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1584965.html
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（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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私も使っていますが、メルマガを発行するなら
届くかどうかは死活問題になるくらい重要です。
１０％届かないだけで１０％の売り上げが落ちますので。
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■編集後記
今日は冒頭にお得な情報があるので、そのお知らせを。
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１０％利益が伸びるので、
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さて不動産のお話。
昨日は買うべき物件の順序のお話をしました。
地方高利回り物件を買って、
充分なキャッシュフローを作った後に、
都心の資産価値がある物件を買っていく…
これが、リスクを分散する上でも良い投資と言えます。
では具体的に地方物件はどんな物件が良いのか？というと、
地方の物件は融資が難しいのが正直なところです。
例えば、この物件
→ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1584965.html
青森県の利回り２０％を超えている物件です。
この物件も、首都圏在住の方で何人かが
「買いたい！」
と言う方が多数出てきた物件です。
融資が付けば、ボリュームも良い感じで
なんと言っても超高利回りです。
ですが、この物件が売れてないのが、
青森が融資が付かないためです。
では、こういう物件はどういう人が買えるのか？というと、
青森在住の方が圧倒的に有利です。
地元の信金、地銀を使って
青森のひとが青森の物件を買うというのが
一番早い方法です。
では、東京在住の方が地方ぼ物件を買う場合、
この物件では融資がそもそも付きません。
その場合、地方でも融資が付く銀行が
どこのエリアで融資を出しているのか？を探る必要があります。
それで融資を出しているエリアは
基本的に東北は難しくなっているみたいです。
関東でも、千葉、埼玉、神奈川の駅近は
比較的出しやすく、
栃木、群馬、茨城は若干出しづらく…という感じです。
つまり
「高利回り物件の方が融資が付きづらい…」
というのが本音です。
では、そういう難しい案件も融資を出しやすくするには…
そういう方法もちょこちょことお話を聞いています。
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『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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裏編集後記
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今日は六本木でランチとディナーと
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やっぱり東京は凄いと感じます。
それでは、また明日。