■水戸大家 私が出会った究極の投資
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（たぶん）無いのかな～と…（あいまいな情報で申し訳ないです） ま～とにかく、全然読んでませんが、 競売関係の事が書いてありそうなので、 競売関係が気になる人はチェックしてみると良いと思います。 私も読み終わったら、感想を記事にします。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 物件所在地：茨城県那珂郡東海村東海２丁目/価格：４５，０００，０００円（税込） 土地面積：８８２．３７平米（２６６．９１坪）/建物面積合計：３４４．４２平米（１０４．１８坪） 間取：３ＤＫ ２ＤＫ/駐車場：敷地内有/土地権利：所有権 地目：宅地 他/築年数：１９９３年２月/構造：鉄骨造 ２階建 ×４棟 都市計画：市街化区域内 第１種低層住居専用地域 建ペイ率 ４０％ 容積率 ６０％/接道：北側４ｍ公道 東側４ｍ位置指定道路 現状：賃貸中/引渡時期：相談/学区：白方小学校（２，６００ｍ） 交通：ＪＲ常磐線 東海駅 約１６分（約１３００ｍ） 設備：公共下水 プロパンガス 電気 水道/取引形態：売主 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） その他：８世帯中６世帯入居 満室時賃料収入：5,689,800円／年額 そういえば、上記の物件とは別に香陵住販の宮崎さんが 高利回り物件が出たという噂話をしているのを、たまたま聞きました。 気になる人が直接問い合わせてみてください。 宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『アフィリエイトで１０００万稼いだ男の最大のターニングポイントとは？ 【９割のアフィリエイターが稼げないたったひとつの理由】』 何事も取り組み方次第…という事が 書かれている無料レポートです。 1000万円をアフィリエイトで稼いだ人の 転機が書かれています。 こちらが無料レポート↓ ⇒ 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そうすると、月々の返済額が101,955円、 月々の家賃収入が約３４万円になります。 返済比率は約３０％になり、１０年返済で組んだとしても、 経営的に安全圏になる訳です。 ■ちなみに、このケースだと、諸費用まで全部借り入れしても… という点が重要で、物件を買う際に１円も使わずに 次の月から約３４万円－約１０万円の手残り２４万円が手元に残る計算になります。 これは、約５年満室経営出来ていると、 物件購入価格の１０００万円を入ってくる現金が超えてしまう計算です。 しかも１円も物件を買う時に出していないのに… しかも１０年返済という比較的短期のローンを組んでいるのに… おもしろい現象ですよね。 これがレバレッジと利回りの高さからくる 安定経営なのだと最近、私は思っております。 ■それから、日本政策金融公庫だと、 たぶん、属性が低い人で一番金利が低い金融機関なので、 そんな一番金利が低い所から、 １０年固定で引いてもこれくらいの返済比率になってしまうという事。 そして、返済分は元金が減っていくので、純資産が増えていく計算になります。 と考えると、「利回りの高さ」と言う事は、全てを優位に運びます。 また、これにレバレッジ（借金の力）をかけると、 低利で借りて、高利で運用できますし、利ザヤも物凄い元になります。 これくらいの投資が現金を使わずに出来ると、 不動産投資が物凄くおもしろい物になりますし、 実は、こういう取り引きを見つけるだけで、不動産投資は儲かる訳です。 これは、実は地銀で１５年とかで借りると、 もっとキャッシュフローが出るのですが、 とりあえず、１０年返済でもこれくらいはキャッシュフローがでるよ、 という感じでシュミレーションしてみました。 不動産は、高利回りで融資が引ければ、ほぼ無敵だと思います。 （あと入居付けが出来て、メンテナンス費用が予測できればも条件して付きますが） ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今、朝の８時です。 今日は５時から起きて仕事してました。 今日は仕事お休みです。 （と言っても、毎日休みのようなものですが…） それでは、また明日
■水戸大家 私の投資初期の頃の話
今なら39,800円で売られていた商品が無料です。 ⇒ http://mitoooya.jp/sc.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/03/24 現在の読者数３５，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第339回 私の投資初期の頃の話 ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日もジムに行ったり、事務所で仕事をしたりと、 あいかわらず忙しくしております。 そんな中、出版社さんとメール♪ 正式に出版が決まりそうです。 また、正式に決まったら、記事に書きます♪ それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 物件所在地：茨城県那珂郡東海村東海２丁目/価格：４５，０００，０００円（税込） 土地面積：８８２．３７平米（２６６．９１坪）/建物面積合計：３４４．４２平米（１０４．１８坪） 間取：３ＤＫ ２ＤＫ/駐車場：敷地内有/土地権利：所有権 地目：宅地 他/築年数：１９９３年２月/構造：鉄骨造 ２階建 ×４棟 都市計画：市街化区域内 第１種低層住居専用地域 建ペイ率 ４０％ 容積率 ６０％/接道：北側４ｍ公道 東側４ｍ位置指定道路 現状：賃貸中/引渡時期：相談/学区：白方小学校（２，６００ｍ） 交通：ＪＲ常磐線 東海駅 約１６分（約１３００ｍ） 設備：公共下水 プロパンガス 電気 水道/取引形態：売主 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） その他：８世帯中６世帯入居 満室時賃料収入：5,689,800円／年額 そういえば、上記の物件とは別に香陵住販の宮崎さんが 高利回り物件が出たという噂話をしているのを、たまたま聞きました。 気になる人が直接問い合わせてみてください。 宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『自宅にいながら、中国から輸入しヤフオクで売る。『在宅中国貿易』』 自宅に居ながら中国のサイトを使って 仕入れをする方法が少し書かれています。 急成長する市場の中国は、 物販にしても、ビジネスにしてもこれから注目していきたい市場です。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29658&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■夢リタトリプルアロー なぜこれが１０００円なのか、意味不明なほど安い商材です。 しかも、完全返金保証まで謳ってあり、 ノーリスクで、凄い量のノウハウが激安で学べます。 本当に意味がわからないほど、安過ぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/yume.html ■１０００ＭＡＮプログラム 私も実践している年収アップの商材です。 私の今月の成果は、20万円くらいになりそうです。 始めてから約１０ヶ月経ちますが、 少ない月で10万円、多い月で30万円を超える成果を出しています。 個人差はあると思いますが、継続して取り組める人なら 高確率で稼げるノウハウが満載です。 値上げが2日延期です。（明日値上げ） ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、昨日は、 「私の危機感はどこから来るのか？」 というお話をしました。 その背景には、 年収280万円のサラリーマン時代があったから…なのですが、 そこから私がいかに這い上がってきたのか？ というテーマで今日は書いてみたいと思います。 ■まず、私がやった事は、 「金持ち父さん貧乏父さん」 を読んで、お金持ちの成り方、 あるいは、お金持ちに成る仕組みを俯瞰して 眺めた事から始まります。 本書の中で、ロバート・キヨサキは語ります。 「貧乏人は負債を買い、金持ちは資産を買う」…と つまり、（この時点では）私の頭の中には、 単純に、資産を買えば、勝手に金持ちになれるという、 安易な考え方があったのです。 笑 （本当はもっと投資の世界は複雑です） そんな安易な考え方でしたが、 その後、「資産を買う」事に意識を集中させるには 充分な刺激になったのは確かです。 ■たしか、この本を読んだのが、2001年頃のお話。 そして、約8年かかって、やっと29歳の誕生日前に（当時28歳） サラリーマンを卒業した訳です。 ちょっと過去を振り返ると、最初は 株、債権、為替への投資を繰り返し、 その資金を元手に不動産を買い増しいった経緯があります。 それで最終的に行きついた先が、 借金の力（レバレッジ）を利用して、利回りを追求する という投資法です。 ■実は不動産投資というのは、この２つが魅力的であって、 他の指標は、安定性や（将来的な） 資産性を示す物でしたか無いというのが事実。 そして、色々な失敗をしながら、色々な経験を積み、 不動産投資で一番、爆発的に儲かる投資法に 行きあたっていく訳です。 明日に続きます。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 事務所に時計を買いました。 事務所を使い始めて半年くらい経ちますが、 時計が無かったなので、 煩わしい思いを結構してました。 時間を意識…と書いているわりには、 説得力が無い事をしていたりします。 笑 それでは、また明日
■水戸大家 なぜ時間が大切だと言うのか？
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