メルマガ水戸市のサラリーマン大家さんバックナンバー -261ページ目

■水戸大家  では不動産でどうするのか?

私が月収100万稼ぐようになった秘訣はこれです。

⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html

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第511回  では不動産でどうするのか?
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どうも水戸大家です。

ここ何日か不動産のお話をしましたが、

では不動産でどうするのか?

をお伝えします。

詳しくは編集後記で。
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裏物件情報(不定期更新)

売りマンション

土地面積:523.25平米(158.28坪)/建物面積:779.44平米(235.78坪)

土地権利:所有権/地目:宅地/構造:RC造

築年:平成六年/都市計画:市街化区域/用途地域:商業

建蔽率:80%/容積率:400%/接道:西側8.6M 南側4M 公道

設備:公営水道、プロパンガス/価額:8,780万円

備考:1K*32世帯中25世帯入居 現状貸料収入:10,488,000円/年額 

満室時収入:13,188,000円/年額

平成6年築RC造レジ!満室時表面利回り15.02%!茨城大学近く!

積算額約1億2,000万円!
 

取扱店:香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南1-7-27
      
担当:宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp(あっとを@に変えて)

(売却物件のご相談も。当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。)


資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。

問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。

不動産投資は自己責任で行ってください。

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■無料レポート情報

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不動産投資をやる場合、こういう「坪」になおすとか、

そういう事がしばしば起るので、こういうレポートで知識を補完しておくと良いと思います。

こちらが無料レポート

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※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
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まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
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■■お金を出す価値がある優良情報


■地方プレミアム投資術

高利回りとフルローンは相反する物だという考え方が一般的ですが、

それを同時に行う手法が解説されたマニュアルです。

作成者の伊藤さんは、平均利回り19%、5億4千万の不動産を買ってます。

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融資の面で内容は上級者、属性が良い方向けですが、

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この金融機関ですが、年収400万円の方に、最近、1億6千万円の融資をしています。

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まず、この商材を何度も繰り返し見る事をオススメします。

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 ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法
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■編集後記

■今日はお休みを頂いて、久しぶりにゆっくりしてました。


地方都市だと、だいたい、なんでも揃っている郊外型ショッピングモールに行く事が、

私の休日の過ごし方(汗)だったりするのですが、

今日もご多分にもれず、行ってきました。 笑


ちなみに、ショッピングはもちろん、和洋中のご飯も食べられて、

映画館や、ペットショップ、託児所や旅行代理店、金券ショップまであるんですから、

結構大きな駅みたいな感じです。


これは、ちゃんとした駅前がシャッター通りになるのがわかる気がします。



■さてさて、お友達の石原さんの本がダブル重版だそうです。


まずは、アパート一棟買いなさい

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「不動産経営」50の戦略

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アパート一棟買いなさいは、二万部というお話で、

昨今の不動産本としては異例のヒット作です。


私も名前だけ例として出ていたりするので、

まだ買ってない人は、ぜひ買ってみてください、



■さて、不動産について最近、何回か書かせて頂きました。


投資家目線の業者さんが、もしいたら…

とお書きしましたが、本題から言いますと、

近いうちに私自身が業者登録し、不動産業を開業しようかと思っています。


なぜかというと、今年の春ごろですが、ある業者さんに

「素人さんが特定の物件をブログやメルマガで取り上げると宅建業法にふれる可能性がある…」

というお話を頂いておりました。


その方が言うには、

「影響力が大きい媒体の場合、物件が売れたら、それが広告とみなされるかもしれない」

との事。


(正確には法規制の対象にはなっていませんが、

私はその辺を考慮して物件について書く事を止めました)


その後は、注意して、ブログやメルマガで特定の物件について

触れない事にしたのです。


がしかし、不動産のメルマガ、ブログなのに

「不動産の事が書けない…」

という意味のわからない事になってしまいまして、

どうしたもんかと苦慮していました。 汗


また、物件のお話が書けないという事は、

投資手法に関しての「ウンチク」に終始する事しか出来ず(汗)

「こんな方法が良い」

「あんな方法が良い」

と具体性が欠けた記事ばかり、不動産に関しては書くしかなかったのが、

実は悩みの種だったりします。


という訳で、自ら業者さんになってしまえば、

物件の話をしようと関係が無い訳です。


もちろん、広告の表示は順守して記事は書きますし、

その分の責任も付いてまわる事は、覚悟の上です。


と、ちょっと重い話をしましたが、

今後はそんな形で情報発信をしていこうと思います。


また、新しい事も考えておりますので、

その辺もお楽しみ。




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私の今、意識している言葉をご紹介します。

『あわてず  あせらず  あきらめず』

『重要な事に集中する』

この2つを常に意識しております。

ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

明日は東京遠征です。

今週、3日を東京で過ごしてますね^^;

でも、色々と勉強になります。

それでは、また明日。

































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今回は号外版です。

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■こんにちは、水戸大家です。

今回は、川島和正様からのご案内です。

下記の文は川島和正様が書いておりますので、

直接、川島和正様にお問い合わせください。





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川島和正と申します。


まず、本題に入る前に、あなたにプレゼントがあります。

『5時間で10万円を、カンタンに入手出来る方法』

(PDF27ページ、通常10000円相当)です。

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そのため、まずこのレポートを見て

インターネットで稼げる事を実践してみてください。



次に、私がこれまでに実践してきた

「稼ぎのノウハウ」を全て大暴露することにしましたので

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 にまとめたのですが

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完全に次元が違うレベルになったと思います。


特に画像については、多くの方から

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以上、川島和正様からのご案内でした。

内容については、川島和正様に
直接、お問い合わせください。

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■水戸大家  目の前に現金が落ちているならどうしますか?

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築年:平成六年/都市計画:市街化区域/用途地域:商業

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笑顔プロデューサーの清水さんが書いた自己啓発本なのですが、

特典で情報起業家や、アフィリエイタ―で稼ぎまくっている人との対談音声が

たくさん付いてきます。

それだけで本代以上の価値が確実にあると思います。

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■地方プレミアム投資術

高利回りとフルローンは相反する物だという考え方が一般的ですが、

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 ■川島塾 

私が月収100万以上稼げるようになった要因になった

川島和正さんに直接教えてもらえる塾です。

プラチナはビックリするような金額ですが、

私も実は塾に入っていたりします。(プラチナです。汗)

私は100万円以上の価値があると思って、入塾しています。

あと残りわずかです。

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 ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法
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【メルマガ相互紹介】
■モテない人の多くは、自分が相手にどう見えるか?
に着目をし過ぎているパターンに陥っています。

大切な事は、相手が何を思い、何を考えているか。
その時の心理を理解し、場面にあった行動を取れる事です。
適切な知識・洞察力・行動量が大切です。
そのために知識をお伝えしております。

http://www.mag2.com/m/0000190081.html
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■編集後記

■私主催の飲み会ですが、昨日で定員いっぱいになりました。

ちょっと、うっかりしてまして、しばらく申し込みフォームを放置しておいたら、

かなりの数の申し込みがきてしまい、

あわててフォームの削除と、返金を致しました。


今回は、人数限定の飲み会で、

次回からも、飲み会は人数限定でちょこちょこやろうかと計画してます。


申し込めなかった方から、申し込めなかった件に関して

「もう申し込めないの?」

といったメールを多数頂いており、全員に返信出来ないので、

この場を借りてフォームが無かった場合は終了したという事をお伝えします。



■目の前に現金が落ちているとしたら、あなたはどうしますか?


私なら、とりあえず拾って交番に届けます。


で、たしか半年とかすると、落とし主が現れなければ、貰えるはずです。


落とし主が現れても、数十%は、謝礼として貰えたはず。


では、そんな話は現代の日本にあるのか?と…


あります。


⇒ http://mitoooya.jp/z.html



私は、この塾のプラチナコースに、もうすでに入っています。

(先行販売だったので、一括決済100万円でした)


川島さんと言えば、私の著書にも書いている通り、

私のネットビジネスの師匠です。


また、アフィリエイトの選手権を行うと、必ずいつも1位になっています。


そんな川島さんが本気になって教えてくれる塾は、

まさに現金が目の前に落ちているようなものです。


なぜなら、私も実際、川島さんの言う事を素直に行った結果、

月間100万を稼げるようになりましたし、

実際に川島さんに会ってお話を聞いて動くと、凄い勢いで月収が伸びていきました。


私にも信じられない勢いで月収が伸びたので、

目の前に現金が落ちているようなものです。


普通の感覚の人は高いと思うでしょうが、気になる人は速攻で申し込んだ方が良いです。


この塾こそ、目の前に現金が落ちているようなものですからね。


川島塾

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■さて、ここのところ、不動産に関して、この編集後記の最後のところに

色々と書かせてもらっています。


「相場より安く買うべきだ」

「いかに安く買うかで、不動産は儲けがられるかが決まる」

「融資が引けるからという理由で不動産は買うべきでない」


といった事です。


では、なぜこんなお話をするのか?というと、

不動産は、買う時が一番の肝であって、

他はあまり力を入れなくても大丈夫ですし、

反対に買う時失敗すると取り返しがつかない代物なのです。


しかし、業者さんは、自社の利益が必要で、

少しでも高く売る事を必要としています。


良い物件を探す事が大事なのですが、売っている業者さんと買主は相反するので、

良い物は業者さんが買ってしまって、再販に出されてしまいます。


つまり、業者さんが買って、

自社で利益を乗っけて売った方が数千万~の利益になるからですね。


では、そんな事をしない、常に投資家の目線で上に書いたような

「良い物件」

を探してくれる、情報を流してくれる業者さんがいたとしたらどうしますか?


今、色々と仕掛けを作っているのですが、

また、明日に続けます。



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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

昨日の夜は久しぶりに自宅のベッドで寝れました。

(2日ぶり)

物凄く気持ちよくて、今日は寝坊です。

やっぱり自宅が一番いいですね。

それでは、また明日。