■水戸大家 カモがネギしょって来た的な…
※川島さんと加藤さんのトップ対談（無料） ⇒ http://mitoooya.jp/ta.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/01/12 現在の読者数６１，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第625回 カモがネギしょって来た的な… ───────────────────────────────── どうも水戸大家です。 今日も読者さんから質問来てます。 詳しくは編集後記で。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） 売りアパート 物件所在地：茨城県石岡市旭台 価格：１２７０万円 満室時想定利回り１９．７％ 詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1319619.html 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。 ※投資にはリスクがあります。不動産投資は自己責任で行ってください。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『11の収入源を持つ非常識なサラリーマンの話』 １１の収入源を持つ副業で稼いでいるサラリーマンが ３つの５０万円以上稼げる方法を公開した無料レポートです。 動画で見れるので、サラリーマンで副業で稼いでみたい人は、 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（もっとお伝えしたい事がある人や、状況が変わった人向けに何回でも登録できます。 登録の際に、色々と情報を書きこんでみてください。） また、売り物件情報でメルマガに掲載したい物件情報を お持ちの業者さんも同時に募集します。 業者さんの場合は、名前とメールとお伝えしたい事をお書きください。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、今日も終日、事務所で缶詰で仕事。 昨日、今日でだいぶ商材が仕上がってきました。 明日までに完成すれば、１５日に商材出す予定です。 しかし、明日も東京に行く予定があり、かなりスケジュール的に詰められてますが… 汗 ちなみに、「不動産投資のオススメ商材ありますか？」というメール貰いましたが、 私の今まで見てきた大量の本や商材の内容で一番使えるノウハウを全部つぎ込んでますので、 私の作った商材が一番オススメになると思います。 なぜなら、ブログにもアップしてますが、本当に大量に商材や本を買いこんでますからね。。。 ■今日も読者さんからの質問が来ています。 今日は不動産系の質問ですね。 ― 読者さんからの質問 ― 先日、不動産業者に行ったら、結婚してると、融資倍になるよ、と言われ、 お！と思いました（笑） また、新築アパートを勧められ、気持ちがその方向に向いています。 融資がおりやすいので、サラリーマンの一棟目は、アパート新築がオススメのようです。 たしかに、排水管詰まりました、とか言われても、平日対応出来ないし、 一棟目は失敗出来ないので、横浜の近場の新築アパートを考えています。 水戸大家さん的に、サラリーマンが 買うならまず一棟目はどのような物件を勧められますか？ 2棟目、3棟目も考慮して、年収500万円の資産500万円くらいのふつうなサラリーマンの場合です。 お暇な時で良いので、 アドバイス頂けますと助かります(^^) よろしくお願いします。 ― ここまで ― でですね、この人の場合、目標として「サラリーマンのリタイア」を 目指しているみたいなのです。 で、私も今、商材を作っていて、その目標に対してのシミュレーションを何本も行いました。 また、実際にサラリーマンを引退した不動産投資家が、 どのように引退したのか？も調査しました。 で、その結果、この読者さんの方法では、ほぼ１００％引退はできません。 というのも、横浜とか都市部の新築アパートとか買って引退まで行っている不動産投資家って、 １から始めた人では皆無だからです。 これは、本当に調査してわかったのですが、 このように都市部で成功している、もしくは成功するには、 元々資産家だったケースや、転売で利益を出したケース、 そして、他の事業で成功して、その資金をベースに資産を拡大させたケースという、 ３パターンくらいしか成功事例がないのです。 つまり、ぶっちゃけ金が無いと成功できません。 で、この中で純粋に不動産だけで成功しているのは、 「転売に成功」したパターンだけ。。。 つまり、都市部で成功する…というケースは、 非常に難易度の高い投資なのです。 また、新築の業者の利益は３割乗せてきます。 ただでさえ、収益率が低い事業に（不動産賃貸業は収益率は低いです。安定はしていますが…） 業者の利益分が３割乗せてある建物を買う訳なので、 ほぼ、絶対に利益がでません。 新築、都市部で投資を行うならば、 私であれば、土地を借地で安く確保したり、 競売でマニアのように探して落札したり、 そんな事をして、土地は仕入れます。 また、建物は、ローコストメーカーに、設備と人工を別で見積もりを細かく取り、 数十社と検討して、人工だけお願いして、設備は自分で支給して、 全部分離発注します。 （業者には超嫌がられます。。。笑） これくらいしないと、(私は元ハウスメーカー出身なので…） 利益でませんし、所詮、パッケージが美しい物を買ってしまうと、 それが割高だって事に気づかない事って多々あります。 トイレが詰まったとかは、管理会社に頼めば良いですし、 投資は数字が全てであり、 その数字の根拠は、「成功している人の真似する」事が一番の近道です。 私が今、まとめている商材は、 １つ物件を買って、次の月から、１００万とかキャッシュフローを出しますよ、 という事を目標に作ってます。 ちなみに、都心部で、新築アパートなんて買った日には、 １０億とか買わないと月１００万のキャッシュフローが出ませんので… （返済比率にもよりますが…） それを数字を意識していけば、２億とか、３億くらいで充分すぎるくらいの キャッシュフローが出る訳なのです。 不動産投資の世界って、借金すれば偉い、凄いと言われるのですが、 そんな事はリスクでしかなく、 より小さい投資額で、どれだけ高収益の利益を上げられるか？が 何よりも大事なんです。 という訳で、都心部の新築アパートは、 業者さんにとってみると、「カモがネギしょって来た…」的なお客さんになってしまうので、 私からすると、投資しない方が儲かる…くらいの感覚ですね。 じゃあ、私がオススメする投資法は…？という事は、明日に続きます。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html 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■水戸大家 大阪でも大盛況でした
※川島さんと加藤さんのトップ対談（無料） ⇒ http://mitoooya.jp/ta.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/01/11 現在の読者数６１，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第624回 大阪でも大盛況でした ───────────────────────────────── どうも水戸大家です。 大阪で飲み会をやりましたが、今回も大盛況でした。 詳しくは編集後記で。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） 売りアパート 物件所在地：茨城県石岡市旭台 価格：１２７０万円 満室時想定利回り１９．７％ 詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1319619.html 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。 ※投資にはリスクがあります。不動産投資は自己責任で行ってください。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『ＱＲコード作成とクリック解析が出来る、無料ＵＲＬ短縮ツールはこれだ！』 最新の無料URL短縮サービスが紹介されている無料レポートです。 私は有料の物を使っていますが、ネットビジネスを始めたばかりの人は 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（もっとお伝えしたい事がある人や、状況が変わった人向けに何回でも登録できます。 登録の際に、色々と情報を書きこんでみてください。） また、売り物件情報でメルマガに掲載したい物件情報を お持ちの業者さんも同時に募集します。 業者さんの場合は、名前とメールとお伝えしたい事をお書きください。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 【今日のおすすめ情報】 ■１月１３日（木）まで限定の無料レポート■ 「女性が返信を返したいと思うメールの７つの法則」 女性が返信したくなる、メールの内容、長さ、頻度、タイミング、 効果的な絵文字の使い方などについては、こちらをご覧ください。 ⇒ http://www.loveskillup3.com/page/mailrep2.htm 【日高】 ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、今日も水戸で仕事。 昨日から水戸にいますが、ほぼ水戸にいる時は事務所に缶詰ですね。 ちなみに、１４日に不動産業者になれますので、（昨年９月に計画してやっとですが…） そちらの業務がやっと開始できます。 その今に不動産投資の商材をまとめたいのですが、 ちょっと無理そうな感じになってきました。 なんとか出来れば１５日、遅くても２１日には販売開始予定ですので、 楽しみにしていてください。 ちなみに本当に、精魂込めて作っているので、死にそうになりながら作ってます。 笑 適当な物であれば、１５日とったら、１５日に出せる訳で、 そんな意味からも内容には期待して頂いて良いと思います。 ■さて、そんな中、先日は大阪で読者さんとの飲み会をしてきました。 で、感想や、そんな飲み会へのご質問がきているので、 今日はメルマガに載せてみたいと思います。 ― 参加者さんの感想 ― 昨晩はありがとうございました。 ○○のNです。 ものすごく濃く有意義な時間を過ごすことができました。 今までとは違う世界の話に触れることができ刺激になりました。 そしてまだアイディアの域ですが、 ○○とネットビジネスの融合、 どのような道で進んで行ったほうがいいのか アドバイス頂きありがとうございました。 まずは○○さんの本を読み、 ネットビジネスの基本的な勉強を しっかりしていきます。 次回大阪飲み会も是非参加させて頂きます。 本当にありがとうございました。 N ― ここまで ― ■もう一人、感想を ― 感想二人目ここから ― 峯島様 本日はありがとうございました、Mです（昨日ですが） おかげさまで貴重なお話を伺うことが出来ました。 次回いらっしゃるまでには 自分も多少はオシャレして、 ○○できるようになっていよう と思いましたので（笑） またお近くにお立ち寄りの際は どうぞよろしくお願いいたします。 本日はありがとうございました。 PS 自分の 次の一手としてましては 関口さんのマスタープランから 着手しようと思っています。 ― ここまで ― ■とま～こんな感じで色々な話をしている飲み会です。 例えば、私は川島塾に入って、人生が楽しくなってきています。 それって、例えば、ファッションであったりとか、 人とのコミュニケーション能力であったりとか、 そういう事も含めて全部です。 で、ビジネスのセミナーや、その懇親会に行くと、 ビジネスの話に終始してしまう事って多いのです。 そんな中、かなりグレーと言いますか、 私しか出来ないような話まで昨日はしてみました。 例えば、私は夜のテナントがたくさん入っているビルを持っていますが、 そんなビルの裏話なんておもしろいですし、 ま～そんな物を持っていると必然とおもしろい（と言いますか、色々と大変な…汗） 人が関わって来たりするわけです。 そんな話も色々としていましたし、 あとは「稼ぐ話」と「稼いで何するのか」って話もしますね。 ■ちなみに、毎回、ビジネス以外の話も（かなりこっちが盛り上がります。 笑） している飲み会ですが、読者さんから質問として 「何のスキルも経験も知識もないのですが、参加して良いですか？」 ってメール頂きました。 ちなみに、そういう人でも全然来ていただいて結構ですし、 実際に参加されています。 なので、本当に初心者さんからプロ級に稼いでいる人まで参加されていますので、 どんなレベルの人でも、ドンドンご参加ください。 ちなみに先日も稼ぎまくっているインフォプレナー（アフィリエイターかな？） の方が参加していましたし、 本当に、私の飲み会は面白くなってきています。 また、来月もやる予定ですので、メルマガをお見逃しなく。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ 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■水戸大家号外 月７万円 お小遣いが増やせます
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