■水戸大家 日給１０００万の不動産投資教えます
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/06 現在の読者数６７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第780回 日給１０００万の不動産投資教えます ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 転売の話の続きです。 究極の不動産投資の話もします。 成功すると、日給１０００万も可能です。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■北海道札幌市１億４７８０万円利回り１４％マンション 築２５年のRCマンションです。 融資期間が長くとれるわりに利回りも高いです。 ※訂正ですが、現在の状況で７月から満室予定です。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1525773.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0217/mKPdGP ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『【プラチナegg】Twitterで属性の合った濃いフォロワーを増やしていく方法』 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九州に帰れてません。。。 ですが、かなり充実した日々を過ごしているので、 毎日が楽しいです。 ■さてさて、今日も不動産転売で稼ぐ方法を。 昨日までは、主に 「賃貸中の戸建て」良いよ！ というお話しをしてきました。 １つ１００万～１５０万くらいの利益が取れれば（賃貸、売買含めて） １０戸も戸建てを扱えば、年収は単純計算１０００万な訳です。 では今日は、戸建て以外には、同じような事が出来ないのか？というお話しを。 不動産の場合は、基本的にどんな物件でも買う人がいるので、 安く買う事が出来れば売却によって儲ける事は可能です。 たとえば、極端な話、大型マンションや大型のビルでも 転売によって儲ける事は可能ですし、 金額が大きくなればなるほど転売での利益額は大きくなります。 それは１億の物件を転売して、 １０％の利益であれば１０００万ですが、 １０億の物件を転売して同じ １０％の利益を出すと１億だからです。 ですので、不動産で儲けるのであれば、 究極は「転売」になってきます。 なぜなら、今日１０００万で仕入れて、 明日、２０００万で売れたなら、 日給１０００万稼ぐ事も可能だからです。 汗 とは言っても、どんな物件でも 「安く買う」 ことが前提になります。 （いつも言ってますが） それで、戸建て以外の転売ですが、 これは「ファミリ―区分」が良いです。 区分とは、マンション１室の事を言うのですが、 １Rではなく、ファミリータイプの間取りだと高く売れる可能性が高いです。 このメルマガを見ている人は散々、 「物件は安く買う事が大事」 というお話しをしているので、わかると思うのですが、 基本的に投資家さんは、安く買う事が全てです。 ですから、それを考えると、 １Rマンションを買うのは、投資家さんに限られる訳です。 そう考えると、金額にシビアな投資家さんしか買わない１Rマンションは、 売却で儲ける事は、かなり難しい… と考えるのが普通で、家賃で単純に儲けるしかないのですね。 それで、売却によって利益を出すには、 ファミリータイプの物に限られるのです。 区分について…思ったより長くなったので、 明日に続きます。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ 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http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今、夜中の３時なのですが、 なぜか起きてしまってメルマガ書いてます。 笑 夜、変な時間に起きて寝れなくなると、 なにすれば良いのかわからなくなる時ありますね。 で、メルマガ書きました。 笑 それでは、また明日。
■水戸大家 不動産転売で無理なく稼ぐ方法
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/05 現在の読者数６７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第779回 不動産転売で無理なく稼ぐ方法 ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 昨日は、「不動産せどり」の話をしましたが、 言い忘れている事がありました。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■北海道札幌市１億４７８０万円利回り１４％マンション 築２５年のRCマンションです。 融資期間が長くとれるわりに利回りも高いです。 ※訂正ですが、現在の状況で７月から満室予定です。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1525773.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0217/mKPdGP ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『初心者が自宅で簡単に月 100 万円以上稼げる! 超簡単アフィリエイトの仕組み』 アフィリエイトで１００万円を月に稼ぐために、 基本的な事を解説した無料レポートです。 アフィリエイトを始めてみたい人は見てみてください。 こちらが無料レポート ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=35428&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■SEOチャンネル ネットビジネスで売り上げをあげようと思ったら、 SEOと呼ばれるヤフーなどの検索エンジンで上位に検索される 方法が必須になります。 そのノウハウが、わずか５００円で学べてしまいます。 汗 かなり安いので、ネットで稼ぎたい人はぜひ見てみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/s.html ■在宅電脳せどり 在宅でパソコンだけを使ってせどりを行い、 今までにないくらい、せどりだけで収入を得てしまおうという 在宅せどりの王道的教材です。 せどりを始めるなら、まずはこの教材で学んでから始めた方が良いです。 ちなみに、私のメルマガ特典で、 福田和輝さんと千田朋明さんの対談と、 AmazonLifeプレミアム１５日が通常無料のところ３０日間無料に延長権利 をお付けしています。 ⇒ http://mitoooya.jp/zai.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は出版の仕事が終わったので、 ちょっと時間に余裕出来てます。 お昼に、投資家けーちゃんに高田馬場で、 ゴーゴーカレーというカレーをおごってもらったりしてます。 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52157254.html ■さて、そんな訳で昨日の補足を。 昨日の記事 （不動産せどり） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52157073.html 儲かる、儲かると言っても、 最終的に戸建ての場合は、売却を視野に入れて買います。 それはなんでかというと、 今、賃貸集の戸建てが、５００万円以下で手に入るのが、 普通にあるからです。 たとえば、単純に３００万とか、４００万とかで戸建てを買った場合、 きれいにして５００万とかで売り出せば、 いくら中古の戸建てと言えども、かなり安いと思います。 ですから、かなりの田舎でも 「５００万だったら家は売れるだろう…」 という、発想から言っています。 もちろん、北海道の奥地とか、 そういうところは、もっと安い価格で売りに出ている物件もあるので、 （というか、誰もほんとうに住まないような物件は対象外です） 常識的な範囲内での田舎です。 この辺の表現はあいまいなのですが、 関東圏内の物件で、よほど変な立地でなければ、 ５００万円以下で一戸建てが手に入るのであれば、 かなり安いです。 （山間部の奥地とかの物件は無しです。。。） ですが、今の世の中は、 ３００万円台とか、４００万円台で 賃貸中の戸建てが出ているのが現状です。 探せば、かなり簡単に見つかるのです。 それで、昨日のお話しに繋がりますが、 そういう物件を買って、 家賃をもらい続けても良いし、 売ったとしても、高確率で売れる可能性のある物件を 見つけることが出来るのです。 ほんとうに、これは難しいお話しではなく、 いくらで売れるのか？とか、 いくらで貸せるのか？ という相場がわかっていれば、 「仕入れ値がいくらだと１００万くらい儲かるかな？」 と、買う前に予想出来るのですね。 という事で、 不動産せどりで儲ける方法の補足のお話しでした。 ちなみに、転売で儲ける不動産投資、 もうちょっとあるので、明日もそれを解説します。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya2 ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 基本的にお金は重要なものではないと思います。 世の中になることをやることによって、 自然に入って来るものだと起業するとわかります。 それでは、また明日。
■水戸大家 不動産せどり
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/04 現在の読者数６７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第778回 不動産せどり ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 不動産のせどりバージョンを解説します。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■北海道札幌市１億４７８０万円利回り１４％マンション 築２５年のRCマンションです。 融資期間が長くとれるわりに利回りも高いです。 ※訂正ですが、現在の状況で７月から満室予定です。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1525773.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0217/mKPdGP ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『満室経営新聞』 今、日本にある大家さん向けの媒体では、 たぶん一番内容の濃い無料媒体です。 ちなみに、私はプレミアム版を購読してますが、 不動産投資家や不動産投資家を目指すのであれば、 無料版は最低でも読んでおいた方が良いです。 こちらが無料レポート ⇒ http://mitoooya.jp/man.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■SEOチャンネル ネットビジネスで売り上げをあげようと思ったら、 SEOと呼ばれるヤフーなどの検索エンジンで上位に検索される 方法が必須になります。 そのノウハウが、わずか５００円で学べてしまいます。 汗 かなり安いので、ネットで稼ぎたい人はぜひ見てみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/s.html ■在宅電脳せどり 在宅でパソコンだけを使ってせどりを行い、 今までにないくらい、せどりだけで収入を得てしまおうという 在宅せどりの王道的教材です。 せどりを始めるなら、まずはこの教材で学んでから始めた方が良いです。 ちなみに、私のメルマガ特典で、 福田和輝さんと千田朋明さんの対談と、 AmazonLifeプレミアム１５日が通常無料のところ３０日間無料に延長権利 をお付けしています。 ⇒ http://mitoooya.jp/zai.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■昨日からホテルに缶詰めになって、 新しい本を作ってます。 今日も、都内のホテルに缶詰め予定、、、 メールの返信とか遅くなると思います。 あと、昨日の夜は中村一晴さんと打ち合わせしてきました。 たぶん、セミナー講師やると思います。 ■さて、昨日のお話しで、 「不動産投資で儲けるノウハウ」ですが、 まず、自己資金が少ない人向けのお話しを。 簡単に言いますと、せどりやヤフオク転売の 不動産バージョンの事業を行います。 ※せどりとは、本などの転売で稼ぐノウハウです。 こんな感じ ⇒ http://mitoooya.jp/zai.html 具体的には、なにをするかというと賃貸中の戸建てを購入していきます。 たとえば、こんな物件です。 ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1505639.html 元手が無い場合は、日本政策金融公庫から借り入れれば、 相当安い金利で借りられるので（金利２％前後かな？） 利回り１５％とか出ていると、全然金利差で儲かりますし、 現金で買えば家賃が丸々入ってきて儲かります。 たとえば、上の物件では、４２０万の物件を買うと、 毎月４万５千円の家賃収入が入ってきます。 そうすると、年間で５４万円が入る訳です。 買う時に諸費用が１０％くらいかかるので、 総投資額は４６０万くらいになります。 それで、例えば２年後に退去してしまったと考えると、 ４６０万の投資に対して２年間で１０８万円が入って来るわけです。 その場合、２年後に １０８万円を使って補修して６００万円くらいで売れれば、 諸費用とか考えても１００万円前後儲かります。 また、再度貸しに再度出しても、 年間５４万円の家賃収入が入ってきて儲かります。 （ずっと住んでもらえればずっと家賃が入り続けますし） 貸しに出しても、売っても儲かるので、 戸建て賃貸、とくに賃貸中で入居者が入っている物件は、 かなり固い投資と言えると思います。 これも、物件ごとに、個別に良いのか？悪いのか？があるので、 １００％絶対成功する投資とは言い切れませんが、 今、現金が少ない人や、大きな借金をしたくない人にはオススメの投資法です。 せどりやヤフオクの大きなバージョンで、 金額が大きくなる分、利益も大きくなるのです。 しかも売れなくても貸して家賃収入が入って来るので、 最初に投資するなら、この方法はオススメできますし、 実際にこれを専門にして食べている業者さんもいるくらいです。 １つの物件を売り買いするのに、 １００万～１５０万くらい利益をコンスタントに出せれば、 （賃貸、売買含めての利益で） １０戸も年間で仕入れられれば、 単純計算で年収１０００万以上行くからですね。 ちなみに、売買を繰り返してしまうと、 業者になるしかないので、 素人さんがやるには、貸すのが専門で １年に１つか２つくらい売るのが良いのかな？と思います。 （正確には、宅建協会や弁護士に確認とってみてください） PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya2 ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 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