■水戸大家 銀行融資と現金戸建て投資の限界
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/09 現在の読者数６７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第783回 銀行融資と現金戸建て投資の限界 ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 不動産投資は銀行融資を受けないと限界が来ます。 現金で戸建てを買い増して月額１００万のキャッシュを得る事は、 ほぼ不可能と考えていいです。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■千葉県茂原市３２９０万円利回り１７.３２％アパート 千葉県茂原市のシングルアパートです。 私も物件を見ていますが、室内外ともキレイです。 現況１２室中４部屋空きです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1526948.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0219/SIJrzK ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『平凡会社員が5 年で資産6000 万を築いた方法 【ワンルーム編】』 マンション１室（区分所有）を買った経験が書かれた無料レポートです。 区分投資はあまり収益性が無いのですが、 全くの投資初心者であれば学ぶべきところがあるかもしれません。 でも区分は転売が出来なければ買わない方が良いです。。。 こちららが無料レポート ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=35486&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■在宅電脳せどり（本日値上げ） 在宅でパソコンだけを使ってせどりを行い、 今までにないくらい、せどりだけで収入を得てしまおうという 在宅せどりの王道的教材です。 せどりを始めるなら、まずはこの教材で学んでから始めた方が良いです。 ちなみに、私のメルマガ特典で、 福田和輝さんと千田朋明さんの対談と、 AmazonLifeプレミアム１５日が通常無料のところ３０日間無料に延長権利 をお付けしています。 ⇒ http://mitoooya.jp/zai.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日も都内にて活動中。 ずっと都内にいるので、 格安アパートを借りても良いかな？とちょっと思います。 ですが、関西にずっといる事もあるでしょうし、 北海道にいる事もあると思うので、 ホテル暮らしの方が掃除も毎日入るし、 朝食も付いたりするので、割安なのかもしれません。 ■さて今日は、全くゼロからの不動産投資ではなく、 ある程度、自己資金がある場合のお話をしますが、 その前に、借金が出来る不動産投資の素晴らしさと、 戸建て投資の限界のお話しを。 ある程度の自己資金がある場合は、 アパートやマンションに投資するのが効果的です。 しかも、不動産投資のおもしろい所は、 購入する物件を担保に、お金の借り入れが出来る事です。 これ、普通のビジネスだと考えられないくらい有利な事なのです。 普通のビジネスの場合だと、 事業計画と今までの実績が融資の可否を決定します。 ですが不動産投資は、 事業計画、今までの実績、購入物件の担保力、 そして購入者がサラリーマンなどの給料所得者であればサラリーマンの信用まで 担保として見てくれます。 これは、本当にあり得ないくらい融資が引けやすいビジネスでして、 条件にもよりますが、普通のサラリーマンが億の融資を受ける事も可能なのです。 例えば、私の知っているサラリーマンの話をしますと、 そのサラリーマンの給料は月給40万です。 そのサラリーマンの会社の社長の役員報酬は100万です。 明らかに社長の方が高い給料なのですが、 そのサラリーマンは月の不動産からのキャッシュフローが100万出ています。 つまり、自分が務めている会社の社長よりも、 月額で入ってくるお金が多いという事です。 それで、これは実際に私の知り合いのケースなのですが、 実際にこういう事は起こっていますし、不動産投資では可能なのです。 ただし、それには銀行から借り入れをして アパートやマンションに投資するしかないのです。 ただそういう風になりたいと思う場合、 一戸建てを現金で買いまくれば、いつかは引退後できる…という事はないのです。 そういう戸建てを現金買いで買い増し…という方法だと物理的に不可能なんです。 どうしてか？というと、 毎年４００万円、家賃収入が年間で６０万円の戸建てを買っても、 １０年で６００万円、月額５０万円です。 毎年、現金で戸建てが買えれば良いですが、 毎年４００万円を買うという事は、 毎年４００万円支払わなければいけない訳で、 それでもかなり無理なのですが、 そんな無理な事を１０年続けても目標の半分なので、 無理な事がお分かり頂けるかと思います。 月額１００万のキャッシュを得るとかは… ですから、月額１００万のキャッシュを得たいのであれば、 アパートやマンションを借り入れをして買っていくしかないのですね。 では、明日は、アパート、マンションを買っていく パターンのお話しをしてみます。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya2 ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） メルマガにも書けないような業界の裏側的な お話しが溜まってきてしまいました。 業者になると、かなりコアな話に業務として触れるので、 こういう話をまとめてセミナーでお話ししたらおもしろいですね。 とにかく業者になってから、 飛躍的に不動産の知識レベルが上がった気がします。 それでは、また明日。
■水戸大家 自己資金ゼロでの不動産投資
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/08 現在の読者数６７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第782回 自己資金ゼロでの不動産投資 ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 全く自己資金が無い場合の不動産投資を、 今、売りに出ている物件でより具体的にシミュレーションしてみます。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■千葉県茂原市３２９０万円利回り１７.３２％アパート 千葉県茂原市のシングルアパートです。 私も物件を見ていますが、室内外ともキレイです。 現況１２室中４部屋空きです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1526948.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0219/SIJrzK ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『マンションから戸建へ住み替えた方法』 マンションから戸建てへ住み替えた方法が書かれた 無料レポートです。 住み替えの場合、ローンや売却といったものがあるので、 不動産投資をする上でも勉強になると思います。 こちららが無料レポート ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=35502&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■在宅電脳せどり（あと明日値上げ） 在宅でパソコンだけを使ってせどりを行い、 今までにないくらい、せどりだけで収入を得てしまおうという 在宅せどりの王道的教材です。 せどりを始めるなら、まずはこの教材で学んでから始めた方が良いです。 ちなみに、私のメルマガ特典で、 福田和輝さんと千田朋明さんの対談と、 AmazonLifeプレミアム１５日が通常無料のところ３０日間無料に延長権利 をお付けしています。 ⇒ http://mitoooya.jp/zai.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は、一件契約の予定です。 最近は、ちょこちょこと不動産の契約も決まっており、 不動産売買という、不動産で一番素敵な瞬間に 何度も立ち会えるのに感動すらおぼえます。 あと、色々なお客さんがいるのですが、 とくに融資の事になると、色々な属性の方の融資相談、 銀行との間に入る事もあるので、かなり知識が広がる気がします。 銀行とのパイプも作れますし、色々とおもしろいです。 ■さて昨日の続き。 自己資金が全く無い人が、ゼロから不動産で現金を増やして行くには、 賃貸中戸建て、もしくは賃貸中ファミリータイプ区分が良いと書きました。 では具体的に、 賃貸中の戸建てを買う場合のシミュレーションをしてみようと思います。 たとえばこの前、例に挙げたこの物件 → http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/cat_1543.html ※簡単な物件概要 大阪府松原市４２０万円 満室利回り１５.４２％ テラスハウス 現在賃貸中 で、具体的にどうなるのか？を解説します。 （机上の空論を語るよりも、実際に売りに出ている物件の方が現実味があるので、 この物件を使いました。） それで、こういう物件の場合は日本政策金融公庫を使います。 日本政策金融公庫の場合、物件を担保にしなくても、 保証人を立てる事によって、 1000万～1500万くらいの融資を受ける事が出来ます。 つまり、保証人の枠で、それくらいのお金が借りられる訳です。 そして、1000万円の借り入れが可能だという事は、 このような物件であれば2つくらいは何の実績もなくても借りられる可能性があります。 可能性があります…と書いたのは、 金融機関とは、色々な審査をした上で総合的に貸すので、 「必ず借りられます」 ということは言えないからです。 では、具体的なシミュレーションですが、 今回の物件は、420万円です。 これに諸費用が10％掛かるとして、全体の投資額は約460万円です。 460万円を全額日本政策金融公庫で借りた場合、 日本政策金融公庫の利息が現在2.15％～とあるので、 今回は2.15％ととします。 日本政策禁輸公庫利息 ⇒ http://www.jfc.go.jp/k/riritsu/index.html#a1 返済期間は10年で、固定金利完全固定なので、 月々の返済は42,635円となります。 この物件からの月々の家賃収入は65,000円なので、 差引22,365円が、返済をしても手元に残ります。 この入居者が2年間住んでくれれば、 まったくのゼロから約40万円をい作ることが出来ます。 また、2年後に空き家になった時点で、 一般の家を探している人に、600万円で売却できた場合、 手数料を差し引いても約150万円くらい儲かる計算になります。 この場合、かなり良い投資とも言えませんが、（10年返済なので…） 自己資金が全く無い人は、 こういう物件を国の新規事業を応援する日本政策金融公庫などで買い、 上手く売却しながら、１つの物件に付き、 100万円～150万円の売却益、家賃収入を出していけば、 不動産だけでも、全くの資金ゼロからでも自己資金を作りつつ、 不動産投資で収益を上げていく事は可能だと思います。 ただ、自己資金が少ない… ということは、どのビジネスの世界でも弱い存在なのは 否定できないので、 ほんとうにお金が無い人は、 まずお金を貯めるとう事は意識して毎日を過ごした方が良いです。 これは年収の高い人でも一緒ですね。 不動産投資にしろ、 他のビジネスを始めるにせよ、 お金はツールや力になるので、 少ない金額でも貯金が出来るように心がけてみましょう。 全くの資金ゼロで、不動産投資をやった場合の かなり現実的なシミュレーションでした。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html 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■水戸大家 不動産で儲けを出す２つのポイント
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/07 現在の読者数６７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第781回 不動産で儲けを出す２つのポイント ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 不動産で儲けを出す２つのポイントを解説します。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■北海道札幌市１億４７８０万円利回り１４％マンション 築２５年のRCマンションです。 融資期間が長くとれるわりに利回りも高いです。 ※訂正ですが、現在の状況で７月から満室予定です。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1525773.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0217/mKPdGP ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『お宝物件を見つけたときに、買い付け一番手を確実に確保する方法』 良い物件を自分の物にするために取るべき行動が まとめられた無料レポートです。 人間関係が下手な人は難しいかもしれませんが、 有効的な手段なので覚えておいた方が良いです。 こちららが無料レポート ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=35449&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■在宅電脳せどり（あと２日で値上げ） 在宅でパソコンだけを使ってせどりを行い、 今までにないくらい、せどりだけで収入を得てしまおうという 在宅せどりの王道的教材です。 せどりを始めるなら、まずはこの教材で学んでから始めた方が良いです。 ちなみに、私のメルマガ特典で、 福田和輝さんと千田朋明さんの対談と、 AmazonLifeプレミアム１５日が通常無料のところ３０日間無料に延長権利 をお付けしています。 ⇒ http://mitoooya.jp/zai.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■昨日、今日と銀行さんを回っています。 不動産業者は、銀行とのパイプが出来ると言われますが、 こうして平日も銀行回りが出来ると、 素人さんには無いようなパイプが出来やすい事はたしかですね。 それから今度、上海で貴重なセミナーがあるというので そのセミナーに申し込んでみました。 かなり久しぶりの海外なので、 かなり楽しみです。 ちなみに、結構、高額なセミナーなのですが、 これも躊躇なく申し込めるのは、 毎日の安定した家賃収入のおかげだと思います。 ■さて、不動産転売（もしくは賃貸）で儲ける手法の続きです。 今日は不動産で儲けを出すポイントのお話し。 儲けを出すポイントですが、これは 「売る時と、貸す時」 です。 昨日までは、 小さい物件の転売であれば、戸建てが良いというお話をしていました。 また、区分（マンション1室）であれば ファミリータイプが良いという事も書きました。 これは、戸建て、ファミリータイプの区分のどちらとも 一般の普通に家を探しているお客さんが最終的に買う可能性があるので、 比較的高く売れる可能性がらある…という事で、 売って儲かる可能性が高いのでおすすめしています。 誰だって、マイホームの購入なんて一大行事は、 人生の中でも、かなり大事なのですが、 投資家でない素人さんはちょっとしか勉強をせずに買うので、 高値掴みするケースが圧倒的に多いです。 また、戸建てやファミリータイプの区分が、 500万とか、600万とかで売られていたら、どんな田舎でもかなり安いです。 昨日も書きましが、反対に投資家さんに売るには、かなり難しいです。 これは、投資家さんは当然に勉強しているからです。 ですから、1Rマンション投資は転売では売りずらいのです。 あと、戸建てと区分はどちらが良いのかというと、 空室の出た時の事を考えれば、戸建ての方が良いです。 それは、区分所有という物は、 修繕積立金や管理費などの出費が大きく、 価格は戸建てよりも安いのですが、 その分、ランニングコストが高くつくのです。 ですが、買い手がいたり、借り手がいないと そもそも売却益や、家賃収入が貰えないので、 その２つが見込める事が、まず大事です。 田舎が良いとか、都会が良いとかという話まではしませんが、 とにかく、不動産で儲けを出すのは、 売る時 貸す時 の２つしかないので、その２つが出来る事を確認して、 どんな物件でも仕入れていく必要性があるのです。 では、転売が出来そうな小型物件のお話ですが、 全く自己資金が無い状態で、 ローンを組んで買えないのか？というお話をしてみます。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ 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（水戸大家の独り言） 最近は、不動産の話に編集後記を絞って書いていて、読者さんより 内容が濃いですね。 という感想を頂いてます。 いつも不動産の現場の第一線にいるので、 内容が濃くなる事は必然だと思いますし、 ネタも毎日のように出てきています。 ほんとうに良い経験を毎日させてもらっています。 それでは、また明日。