■水戸大家 初心者向けの融資のお話し
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/12 現在の読者数６８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第786回 初心者向けの融資のお話し ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 今日のお話しは、初心者向けの融資のお話しです。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■滋賀県大津市８５００万円利回り１２．０７％マンション 築２５年のRC物件で長期融資が見込めます。 間取りも３DKや２DKと入居させやすそうです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1529399.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0221/KYKJtg ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『脳の仕組みを利用して、目標を達成する方法』 目標を達成するのに、 脳の仕組みを上手く利用する方法が書かれた無料レポートです。 この方法は、なるほどな！と思います。 人間は、○○してしまう生き物なのですね。 こちらが無料レポート → http://mrrp.net?m=2457&r=4589 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■１０００MANプログラム 川島和正さんの最高傑作で、ネットで稼ぐ王道的教材です。 毎日、１時間、自分の好きな事をやるだけで、 １年後に年収１０００万を達成する方法がまとめられています。 この方法で、年収を上げて多くの人が、 自分のやりたい事をやって生活しています。 お金も自由な時間も欲しい人は、 迷わずこれを実践することをおすすめします。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日も、都内で仕事中。 明日、水戸に戻る予定も出来てしまい、 熊本に今月は3日くらいしか帰れない気がしてきました。。。 スケジュール管理が大変なことになってます。 でも、また契約が決まったりと順調な忙しさがだったりします。 また、そうしている間にも、 家賃収入は途切れないで入ってますし、 ほぼなにもしないで入ってくる収入は大きいです。 ■さて、融資を使う不動産投資のお話を。 これは、建物の構造別に融資の方法が異なってきます。 １つの分類が、木造と軽量鉄骨です。 そして、もう１つが重量鉄骨とＲＣ造です。 それでこれがどう違うのか？というと、融資の期間が全然変わります。 これは、税務署の法定耐用年数を基準に融資を出しているからなのですが、 銀行さんという所はおかしな所で なぜか税務署のルールで融資の期間を出しているんですね。 具体的に言うと、 木造が２２年とか、 軽量鉄骨が１９年とか、 重量鉄骨が３４年とか、 ＲＣが４７年とかです。 絶対に、この年数が適応される訳ではないのですが、 （銀行独自の基準を持っているところもあります） ほぼこれが適用される融資期間年数に近いです。 ちなみに、木造だから２２年の融資が出るのではなく、 ２２年から築年数を引いたのが、基準になる融資期間です。 ですから、対応年数の長い物と、短い物に分けられる訳です。 そういう訳で、この２つを分けているのは、 その基準で融資期間を決めてくる金融機関があるからなのです。 ただ、これは絶対ではなく、 年収が高くて自己資金を多く持っている人や、 金融機関の選択によっては、 木造の２０年超えだって２０年の融資がついたりします。 また、そういう無茶な融資を付けると問題になるのが、 建物の法定耐用で見てくる金融機関で ペナルティを受けて借りられなくなる…という事もあります。 ですから、融資を受けて不動産投資をする場合は 長い融資期間を受けて大型の物件を買う場合、 特に注意が必要で、最初に方向性を考えなくてはいけない訳です。 と言っても、木造や軽量鉄骨の物件の場合と、 ＲＣや重量鉄骨の場合で、 実際にどのようなお金の流れになるのか？というお話をしようと思います。 明日に続きます。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya2 ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日も色々と不動産のお話しがありますね。 毎日、不動産の情報と、 お客さんであるメルマガ読者さんと交流できることは、 なによりも楽しいです。 それでは、また明日。
■水戸大家 融資の話をしようと思いますが、その前に
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/11 現在の読者数６８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第785回 融資の話をしようと思いますが、その前に ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 融資の話をしようと思いますが、その前にもっと大事なお話しをします。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■滋賀県大津市８５００万円利回り１２．０７％マンション 築２５年のRC物件で長期融資が見込めます。 間取りも３DKや２DKと入居させやすそうです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1529399.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0221/KYKJtg ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『錆び付いた脳を活性化させる方法』 錆びついた脳を活性化させて、 活発に働かせる方法をまとめた無料レポートです。 脳が働くと効率があがるので、 見習うべきところがある方法だと思います。 こちららが無料レポート ⇒ http://mrrp.net?m=2457&r=4596 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■１０００MANプログラム 川島和正さんの最高傑作で、ネットで稼ぐ王道的教材です。 毎日、１時間、自分の好きな事をやるだけで、 １年後に年収１０００万を達成する方法がまとめられています。 この方法で、年収を上げて多くの人が、 自分のやりたい事をやって生活しています。 お金も自由な時間も欲しい人は、 迷わずこれを実践することをおすすめします。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日も東京にいますがガンガン仕事しています。 また、契約も１つ決まって、さらに忙しくなりそうです。 ■さて、今日はアパートやマンションでの投資法の解説を。 ちなみに、最近はこうして色々と投資法を解説していますが、 かなり反響良いです。 とくに初心者さんにもわかるように解説していこうと思っていますので、 まだ不動産投資がわからない人は、 ここ最近の記事は、ぜひ見てみてください。 それでは、本題。 不動産投資で、純粋に家賃収入で生活するには、 金融機関からの融資を受けてアパートやマンションなどの 共同住宅を買わなければ、それは不可能です。 それは、前の記事に書いていたのですが ⇒ http://mitoooya.com/archives/52159621.html では具体的に、アパートとマンション投資の話をしてみます。 アパート、マンションの投資は、 融資を使うという事もあり、融資がどういう基準で出てくるのか？を わからないと始まりません。 そして、どのような金融機関があって、 そのように投資戦略を考えるか？が大事になってきます。 戦略と戦術という２つの視点が物事にはあるのですが、 戦略は、目標から見て根本的にやり方を見直す視点です。 一方、戦術は指値をしたり、 銀行から融資を引き出したりという、小手先のノウハウ部分です。 それで、まず大事な事は、戦略であり、 目標を決めて融資を考えながら、最初の一歩を踏み出さないといけない訳です。 もう少し具体的なお話をしますと、 融資は基本的に木造やRC造で引き方そのものが変わってきますし、 具体的に金融機関別に、評価の基準が全然違います。 また、どの物件を買うにしても、 大事な事は入居者がいる事が、なによりも大事なので、 それをチェックした上で融資を付けることが大事です。 私も、最近は銀行さんと提携して、 融資と物件のセット販売のご提案を受けますが、 そもそも、物件を買う時は入居者が確保できるのか？を 考えないと、融資が付くからと言って買ってはダメなのですね。 これは、もう不動産投資家にありがちな話なのですが、 不動産投資はあくまでも事業であり、 戸数を増やすゲームではないのです。 事業は黒字になることが最も大事で、 「○億買ったからえらい」 なんて事はなく、 ちゃんと入居者が確保できる物件を１つずつ増やしていく事が何よりも大事なのです。 ま～不動産投資の世界では、 ○億買ったら偉いという風潮があるのが確かなのですが、 ○億の黒字事業があったらエライと私は思いますね。 赤字事業だったら、ただの負債になりますから… PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya2 ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今週から来週にかけて、 全国を飛び回りつつ、 上海にも行く予定です。 すごくハードな毎日を送っていますが、 これも面白いですね。 それでは、また明日。
■水戸大家 不動産業界の常識はちょっと異色です
※無料 不動産買い付け証明書（物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/10 現在の読者数６７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第784回 不動産業界の常識はちょっと異色です ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 不動産業界の常識はちょっと異色だと思います。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■滋賀県大津市８５００万円利回り１２．０７％マンション 築２５年のRC物件で長期融資が見込めます。 間取りも３DKや２DKと入居させやすそうです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1529399.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0221/KYKJtg ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『93%が効果を実感した究極の思考法』 実践者の９３％が実感した究極の思考法の無料動画です。 思考法は、行動の元になる部分なので、 思考が変わると行動が変わってきます。 成功するための第一歩だと思いますので、 ぜひ見てみてください。。 こちららが無料レポート ⇒ http://mitoooya.jp/93.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■１０００MANプログラム 川島和正さんの最高傑作で、ネットで稼ぐ王道的教材です。 毎日、１時間、自分の好きな事をやるだけで、 １年後に年収１０００万を達成する方法がまとめられています。 この方法で、年収を上げて多くの人が、 自分のやりたい事をやって生活しています。 お金も自由な時間も欲しい人は、 迷わずこれを実践することをおすすめします。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日も都内在住中。 もうすっかり、東京都民です。 笑 熊本に帰りたいですが、まだ色々とやる事が満載です。 ■さて、不動産投資で成功するための具体的なノウハウを解説ひてきましたが、 アパートとマンションのお話をする前に、 最近あった出来事から不動産業界のお話を少し… 具体的になにがあったのかは伏せさせて頂きますが、 不動産業界には色々な業者がいるものです。 私の場合、こうしてネット上に、実名、顔出しでやっているので、 普段言っている主張や言葉と、 実際にお会いした時の話す内容や立ち振る舞いが違うと、 相当大変な事になりかねないです。 『あいつ、いつもキレイごと言ってるけど、実際会うと全然メルマガと違うな』 なんて、言われたら不動産業者としては終わりです。 人間完璧では無いので、私もミスはしますし足りない部分も出てきます。 ただ、そういう時にこそ、誠実に行動するようにしています。 ですが、世の中の大多数の不動産業者のお話をしますと、 （誤解のないように、全部では無いです）誠実さの『せ』の字も無いです。 たとえば、強引に契約をさせようとしてくる業者がほとんどです。 利益を上げなければ、企業として生き残っていけないのはわかるのですが、 それでも不動産という大きな買い物をするのに強引に契約を促してくるのは、 常識で考えると、かなりおかしな話です。 ですが、不動産投資家として物件を買ってきたり、 不動産仲介業者として物件を投資家さんと一緒に交渉していると、 そんな常識では考えられないような業者さんばかりなのです。 ミスは誰でもするのですが、ミスをしても認めなかったりする人もいます。 また、最近あったのは、法的に問題が無くても、 一般常識的に問題があるとします。 でも、一般常識を優先させると、 自分に都合が悪いとわかると、 法律をたてに自分の行動を正当化してしまう人がいたのです。 つまり、売買さえ成立して、仲介手数料さえ貰えればそれで良い…という訳です。 ちなみに、法律をたてにとったり、 建前や面子をたてにとって契約を結んでしまう業者さんが、 今の世の中圧倒的に多いので、契約前はとくに慎重になった方が良いと思います。 本当は、このような話を具体的にお話したいくらいなのですが、 さすがに不特定多数の方が見る媒体では出来ませんよね。 そのうち、会場を抑えて、こういう具体的な不動産のありえない事例や、 今日のお話しとは関係ないですがフルローンに関する具体的な話 （これもここでは書けない話）なんかをお話しようかと思っています。 ちなみに、完全無料にするか、 会場費の1000円か2000円くらいは参加者さんにご負担頂こうと思いますが、 それ以上は取らない予定です。 今は1人でも多くの人に良い物件を買って貰って、 お金持ちになってもらうのが私の役割だと思っているので、 最近は、自分のお金儲けよりも成功者を育てることを真剣に考えてます。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya2 ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 自分が一人でも多くの人に良い事をすることは、 少しずつ実を結んできています。 いきなりものすごい事をしようとは思っていませんが、 少しずつ、毎日、積み重ねだと思います。 それでは、また明日。