広島県には良質な中古住宅がたくさんある。
一方で、粗悪な中古住宅も数多く混ざっています。
その違いや見分け方がわかりづらいことが、
中古住宅の購入の不安要素になっていることは
間違いないでしょう。
運悪く品質の低い中古住宅を買ってしまったら、
ローンを返済しながらも、悔しい気持ちを抑えて
住み続けるしかない状況に陥ることも・・・。
そんなことにならない為にも、このブログで情報収集
をしてくださいね。
基礎コンクリートは経年で劣化する。
これは紛れもない事実ですが、その程度を見極める
ことは、一般の方にはやはりわかりづらいもの。
まず、基礎の劣化事象の代表例といえるひび割れ(クラック)。
このひび割れを調べるには、外周部を見るという方法
もあるけど、床下点検口より内部を覗き見る方が精度がよい。
その理由は、前回のブログに書いた通り。
まだご覧になってない方はこちらをどうぞ。
基礎のひび割れ-化粧モルタルの割れ(2014.03.28)
ところが一つ問題があって、昔の住宅は床下を覗くため
の点検口を設置していないことも多く、和室の畳を剥がす
必要があることもめずらしくない。
その場合は、所有者の了承を得た上で行うなどの配慮が
必要です。
床下を覗いて大きなひび割れが生じていないか
確認しましょう。写真のような遠くから見ても、ひび割れがはっきりと
認識できる場合は、かなり程度の大きいものである
といえます。
こう状況を発見した場合は、一度専門家に見てもらう
方が無難ですよ。
この他、ジャンカと呼ばれる打ち込み不良や
設備業者などによる杜撰な基礎貫通、鉄筋の露出
表面状態などを見ていきます。
詳しくは次回に。
また、床下空間は非常に暗い。
そのため懐中電灯は是非ご持参くださいね。
できればLED電球の懐中電灯の方がよく見えます。
昔ながらの豆電球のものは明瞭度が悪いので、
少し青白い光のLED電球のものが視認性がよく
使い勝手がよいと思います。
それからデジタルカメラも必需品。
点検口よりカメラを差し入れて、360度少しずつ回転
させながら、撮影をしてみてください。
フラッシュで一瞬明るくなった状態で写ります。
肉眼では見ることができない床下空間が写り込んでいて
驚くことと思います。
その画像データをあとでモニターでゆっくりと確認する
という方法もお勧めです。