土地の購入を検討している際、相場よりも安い価格で購入できるため、旗竿地の購入を検討される方もいるかと思います。
旗竿地は相場よりも安い価格で購入できるのは魅力的で大きなメリットですが、購入にあたっては注意点がいくつかあります。
この記事では、旗竿地とはどういったものかや、購入時のメリットや注意点などについてお話ししていきます。
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土地購入時に見かける旗竿地とは
旗竿地とは、一般的な四角形に整った整形地とは異なる不整形地の一種です。
道路に接している間口の狭い敷地が路地状に伸び、その奥に建物が建築可能な敷地がある形状の土地です。
土地を上から見た際、竿に旗を付けたように見える形状から旗竿地と呼ばれています。
旗竿地は敷地の利用価値が高い都市部でよく見かけられます。
それらを背景とし、相続などの諸事情で持ち主が手放した土地を売れやすい価格や形状で販売し結果的に旗竿地が生まれる形です。
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旗竿地を購入するメリットとは
旗竿地のメリットとしてまずあげられるのが、整形地と比較し購入価格が安い点です。
そのほか、住居部分が少し奥まった敷地に配置されるため静かな環境で生活ができる点もメリットです。
ただし、デメリットもあるため注意しましょう。
旗竿地は敷地の構造上、どうしても日当たり・風通しが悪くなりがちなため、設計時に工夫が必要です。
また、旗竿地は四方を壁に囲まれているため死角が多くなるため防犯対策が必須です。
そのほか、建築可能敷地いっぱいに建物を建てる場合が多く周囲との騒音トラブルが生じやすくなる点もデメリットといえます。
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旗竿地購入時の注意点とは
旗竿地購入時の注意点についていくつかお話しします。
旗竿地の中には、ライフラインの工事が完了していないものもあるため購入前の確認が必須です。
また、竿部分の間口・幅の部分が狭くなりすぎていないかにも注意が必要です。
建築基準法上、竿部分の間口・幅が2m未満の土地は再建築不可とされる場合があり、土地を購入しても家が建てられなくなります。
竿部分の間口・入り口部分が狭すぎる駐車場としての利用が難しくなるなど、土地の有効活用化も難しくなってしまいます。
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まとめ
土地購入時の選択肢の一つである旗竿地についてお話ししました。
旗竿地は不整形地の一種で、竿部分に旗が付いたような形状の土地です。
整形地と比較し価格が安いなどのメリットがある反面、風通しや日当たり、建築基準法上注意が必要になる可能性があるなどのデメリットもあります。
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