騒音・異臭などの近隣トラブルにお悩みの方もいらっしゃるでしょう。
これらのトラブルが発生した不動産を売却するとき、売却後にトラブルを起こさないために注意が必要が必要です。
そこで今回は、近隣トラブルがおきた不動産で、告知義務の有無・未解決で売却するときのリスク・スムーズ買取をおこなってもらう方法をご紹介します。
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近隣トラブルがある不動産の買取で告知義務はある？
不動産の売却で売主は買主に対して、物件の欠陥である瑕疵（かし）の有無を伝える必要があります。
瑕疵には物理的瑕疵・心理的瑕疵・環境的瑕疵・法律的瑕疵など種類があり、近隣トラブルは環境的瑕疵に該当します。
告知を怠り、引渡し後に瑕疵が判明した場合、契約不適合責任が問われる可能性があるため、注意が必要です。
しかし、騒音・ゴミ・境界などのトラブルがある場合、大きく資産価値を下げるといわれています。
そのため、解決してから売却するのが安心です。
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未解決の近隣トラブルがある不動産の買取リスクとは？
トラブルを解決せずに売却すると、買主が同じようなトラブルに遭遇する可能性が考えられるため、売却価格へ大きく影響します。
トラブルの内容と買主の判断によっても減額幅は異なりますが、あまり気にしない方であれば減額せずに売却できる可能性もあります。
しかし、買主が許容してくれるケースは稀でしょう。
減額せずに購入してくれる買主を探す場合、売却期間の長期化を覚悟しなければなりません。
未解決のままの売却はリスクがある点を頭に入れておきましょう。
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近隣トラブルがある不動産をスムーズに買取してもらう方法は？
前述のように、通常の売却では価格が下がり、長期化してしまうのが想定されます。
スムーズに売却するためには、買取業者への依頼を検討しても良いでしょう。
訳アリ物件専門の買取業者であれば期間を空けずに売却が可能で、一般的な不動産会社へ依頼するよりも高額で買い取ってくれるケースもあります。
しかし、トラブルのない通常の物件と比較すると安い金額になってしまう点は念頭に置いておきましょう。
すぐにでもトラブルがある物件を手放したい場合、利用を検討しても良いでしょう。
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まとめ
今回は、近隣トラブルがおきた不動産で、告知義務の有無・未解決で売却するときのリスク、およびスムーズに買取をおこなってもらう方法をご紹介しました。
トラブルが起き環境的瑕疵があると認められた場合、告知をせずに売却すると契約不適合責任に問われる可能性があります。
未解決のままの売却は難しいため、解決してからの売却か、買取業者の利用を検討しても良いでしょう。
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