マイホームの購入を検討している方のなかには「都市計画税はいくらになるのか」と不安を抱く方も多いと思います。
より正確な資金計画を立てるためには、都市計画税について正しい知識を身につけておくことが大切です。
今回は、不動産購入における都市計画税とはなにか、都市計画税の計算方法と軽減措置について解説します。
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不動産購入における都市計画税とはなにか？
都市計画税とは、固定資産税と同じく、不動産の所有者に毎年1月1日時点で課税される税金です。
都市計画税の課税対象は市街化区域内の不動産であり、主な目的は都市計画事業や土地区画整理事業にかかる費用を賄うことです。
具体的には、道路や下水道の新設や整備などの都市計画に関連する事業に充てられます。
なお、固定資産税の税率は一般的には1.4%前後ですが、都市計画税の税率は最大で0.3%となっています。
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不動産購入における都市計画税の計算方法
都市計画税は「都市計画税の税額＝固定資産税評価額× 制限税率（0.3%）」で算出されます。
制限税率とは、地方税を課税する際に各自治体が課税できる最高限度の税率を示すものであり、都市計画税の税率は最大で0.3%となります。
一方、固定資産税の計算は標準税率（1.4%）に基づいておこなわれます。
財政上の特別な理由がある場合には、標準税率とは異なる税率が定められることもあります。
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不動産購入における都市計画税の軽減措置
不動産を購入した際に課税される都市計画税には、軽減措置が存在します。
都市計画税の軽減措置が適用されるのは、購入した土地を住宅用地として使用する場合に限られます。
具体的には「小規模住宅用地（200㎡以下）については固定資産評価額の3分の1」「一般住宅用地（200㎡以上）については固定資産評価額の3分の2」に軽減されるのです。
なお、軽減措置の適用を受けるために不動産の所有者が手続きや申請をおこなう必要はありません。
条件に合致する場合は、各自治体が手続きをおこない、軽減された税額で納付書が送付されます。
ただし、基本的に新築の建物には軽減措置が適用されないことには注意が必要です。
詳細が知りたい方は納税通知書を確認するか、各自治体の窓口に問い合わせましょう。
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まとめ
都市計画税とは、市街化区域内にある不動産の所有者に毎年1月1日時点で課税される税金です。
都市計画税の税額は「固定資産税評価額× 制限税率」で算出されます。
都市計画税の軽減措置について知りたい方は各自治体に問い合わせてみましょう。
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