不動産を売却するタイミングは、売却価格や買い手の見つかりやすさにも影響する重要なポイントです。
売り時を判断するポイントは複数存在するため、不動産の種類や築年数など、さまざまな要素を考慮しつつ最適なタイミングを探らなくてはいけません。
今回は市況、税金、季節の3つのポイントから見た適切な不動産売却のタイミングについて解説します。
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市況から見る不動産売却のタイミング
市況とは、不動産取引市場の状況のことです。
具体的には、不動産取引価格の相場やローン金利が参考になるでしょう。
不動産の相場について確認する際は、不動産価格指数が有力な基準となります。
不動産価格指数は国土交通省が取引価格情報を元に算出・発表している数値であり、不動産価格が上昇傾向にあるか下落傾向にあるかも判別可能です。
相場が右肩上がりの場合は後に売ったほうが、右肩下がりなら早めに売ったほうが多くの利益が得られます。
ただし、どのタイミングで上昇と下降が切り替わるかは予測が難しいため注意が必要です。
ローン金利が低い場合は利息も少なくなるのでローンが組みやすく、買い手が見つかりやすいといわれています。
現在はローン金利の下落傾向が続いていますが、今後大幅に下がる可能性は少ないと見られているため、ほかのポイントを重視してタイミングを決めると良いでしょう。
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税金から見る不動産売却のタイミング
不動産売却で譲渡所得を得た場合、所得税と住民税を支払わなければいけません。
所得税と住民税の税率は、所有期間5年以下の物件を売った際の短期譲渡所得より、所有期間が5年を越えている物件を売却した際の長期譲渡所得のほうが低くなります。
そのため、その不動産を所有してから5年に近い期間が経過している場合は、5年を越えてから売却したほうが節税につながるケースもあるでしょう。
節税のためには、特別控除や軽減税率の特例を利用することも大切です。
マイホームを売却する際に3,000万円の特別控除を利用し、譲渡所得がゼロになれば、そもそも所得税や住民税は発生しません。
またマイホームは10年以上所有している、親族間売買ではないといった条件を満たすことで軽減税率が適用されます。
不動産売却時に税金が発生するのか、節税のためにはどんな対策が可能なのかを確認し、売却のタイミングを決めると良いでしょう。
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季節から見る不動産売却のタイミング
不動産市場の活発さは、季節によって一定のパターンがあります。
とくに成約件数が増えるのは、4月からの新生活に備えて準備がおこなわれる3月です。
また、夏休み明けの9月も不動産が売却しやすいタイミングといわれています。
市場が活発な季節に合わせて成約を目指すためには、数か月前から売却の準備を進めておくことが大切です。
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まとめ
不動産売却の適切なタイミングは市況、税金、季節といったポイントから推測することが可能です。
地域の需要や不動産の状態によっても売れやすさは変わってくるので、不動産会社ともしっかり相談し売却のタイミングを決めると良いでしょう。
私たち未来こいのぼり不動産株式会社は、加須市を中心に豊富な不動産を取り扱っております。
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