築30年の家は、売却時の価値が低いといわれていますが、土地や建物の状態によっては、高く売れる可能性もあります。
売却を検討している場合、売却方法や売れやすい条件など、気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、築30年経つ家の価値や、売却しやすい条件などをご紹介します。
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築30年の家の価値は土地だけになる？
建物の耐用年数は通常20～25年とされ、築30年の家はすでにその期間を超えていることになります。
築30年の家は、耐震基準が古いことから、建物の価値がほとんどなく、売却する場合はほぼ土地の価値に依存します。
そのため、売却の際は、土地の広さや形状、立地条件を重視して査定を受ける必要があるでしょう。
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築30年でも売却されやすい家の条件について
築30年でも売却されやすい家の条件について、一戸建てとマンションの特徴をそれぞれご紹介します。
築30年の一戸建てを売却する場合、立地や間取り、外観や内装が重要になります。
駅からの距離や周辺環境、一戸建ての広さや使い勝手、清潔感のある外観など価格に見合った魅力があると需要が高まるでしょう。
また、築30年のマンションを売る場合は、立地や間取りに加え、管理状況や設備も関わってきます。
管理人の有無や清掃状況、共用部分の整備、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティなどの利便性があると、売却の需要が高まるでしょう。
一戸建やマンションの売却も、適切な価格設定と効果的な広告戦略で、買い手を見つける可能性を高めることができます。
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築30年の家を売却する方法について
前述したように古家つき土地として売却する際は、建物の状態や設備はあまり関係なく、土地の広さと立地条件が査定の基準となります。
主に、建設業者や不動産投資家が買い手となります。
また、売却時にインスペクションを利用する場合は、専門家が建物の欠陥を調査し、その結果を買い手に提示することで、買い手も売り手も安心して売買できるため検討すると良いでしょう。
最後に、建物の価値向上を目的にリフォームを検討している場合は、必ずしもリフォーム内容が売買価格に反映されるとは限りません。
リフォームする際は、基本的な部分に焦点を当て、過度なカスタマイズは避けることが重要です。
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まとめ
築30年の家は、建物の価値がほとんどなく、売却する場合はほぼ土地の価値に依存します。
築30年の家でも売却されやすい条件として、一戸建てとマンションで内容が異なるが、どちらも適切な価格設定と効果的な広告戦略で、買い手を見つけることができます。
売却時に、インスペクションを利用し、専門家の調査が入ることで、買い手も売り手も、安心して売買できるでしょう。
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