中古マンション購入時する際、いくらくらい費用がかかるのか気になっている方は多いはずです。
物件はもちろん、手数料や税金など、他にも支払う必要な費用は存在します。
そのため、中古物件を購入する時は、購入時にかかる諸費用も考慮して検討しなければなりません。
本記事では、中古物件を購入する際にかかる費用、内訳、そして支払う時期などご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
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中古マンション購入時の諸費用はいくらかかるのか
中古物件を購入する際、いくらくらいの諸費用がかかるのか気になっている方は多いはずです。
まず、結論からいいますと、中古物件を購入する時に必要な諸費用は、物価価格全体の約5～8％です。
また、引っ越しの費用や入居した後の税金を考慮すると、約10％と思っていれば問題ありません。
資金計画は、物件価格と諸費用、生活費を鑑みて作成することをおすすめします。
また、諸費用は住宅ローンを活用できるのか不安に思っている方もいるでしょう。
諸費用を住宅ローンで賄うことは可能です。
ただ、住宅ローンは借金をすることと等しく、金利が発生します。
仮に住宅ローンの審査に通った場合でも、後々支払いが困難にならないか考えておかなければなりません。
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中古マンション購入時の諸費用の内訳
中古マンションの購入時の諸費用の内訳にはどんな内訳があるのでしょうか。
内訳は、大まかに「税金」と「手数料」がかかります。
税金に関しては、印紙税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、不動産取得税です。
また、手数料は、仲介手数料、融資事務手数料、保証料、団体信用生命保険料、火災保険料、登記手数料、管理費・修繕積立金です。
中古物件を購入する際、さまざまな不動産企業や銀行、保険会社など、関与します。
それぞれのサービスを利用すれば、対価として支払い義務が発生します。
また、不動産を取得すれば、固定資産税や不動産取得の支払わなければなりません。
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中古マンション購入時の諸費用を支払う時期
中古物件を購入する際、諸費用はいつ支払えばいいのか気になっている人は多いでしょう。
取引をする際、契約から決済・引き渡し、決済までに、およそ1か月あれば問題ありません。
中古物件を購入する際、発生する費用があり、売買契約時、決済時、引き渡し後、購入後の支払いがあります。
売買契約時には、手付金（物件価格の10%ほど）、売買契約の印紙税（税額は物件価格に応じる）がかかります。
決済時には、物件代金、諸費用（物件価格の5〜8%ほど）の費用が、引き渡しの後には、不動産取得税や引越し費用など、必要であれば支払いがあるでしょう。
中古物件を購入すれば、管理費・修繕積立金、固定資産税、都市計画税、住宅ローンの返済を継続して支払うことになります。
中古物件を購入する時に発生する費用は以上になります。
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まとめ
中古マンション購入時する際にかかる諸費用、内訳、支払う時期について解説してきました。
中古物件を購入したら、物件本体の費用はもちろん、手数料や税金などを支払わなければなりません。
中古物件を購入する前は、購入時にかかる諸費用も考慮おくことをおすすめします。
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