今日は、建主さんご家族の土地決済日!
某銀行のローンセンターにて
土地決済、一緒に立ち会いました。
建主さん(買主)、私(住宅会社)、売主さん、不動産屋さん、司法書士の先生、
銀行担当者さん。
(住宅会社が立ち会うことは稀です。
みのり建築舎では、希望があれば一緒に立ち合いアドバイスしております)
土地決済とは、土地残金を支払って、
同時に、売主さんから土地の権利を取得し、
自分の土地になるということです。
住宅ローンを使って
土地を購入する場合、
この土地決済日を土地契約から
少しでも長くとることは、買主さん(建主さん)にとって
有利なことです!
注文住宅の場合、
土地契約~土地決済までに、下記の事を行います。
①設計・プラン
➁地盤調査
③建物の仕様
④住宅ローンをどこでどう借りる?
⑤見積り(工事金額・諸経費など)
⑥建物請負契約
⑦住宅ローン本申込み
➇建築確認申請提出⇒承認下りる!
⑨金銭消費貸借契約
⑩融資実行
⑪土地残金支払
⑫登記手続き(移転や滅失、抵当権設定など)
※住宅ローンの仮審査は
土地契約前にしておくことは、言うまでもありません。
土地契約から土地決済までの期間が長ければ
それだけ、設計や見積りなど
じっくり検討出来る訳です。
通常、2ヶ月程度が一般的です。
3ヵ月確保出来れば、いいですね!
そこは、契約前の不動産屋さんとの交渉です。
(売主さんも不動産屋さんも、1日でも早くお金は回収したいと思うもの!)
土地契約前から
その先の土地決済、住宅ローン、建物着工時期、完成時期を踏まえて
全体のスケジュール検討が大事になってきます!
土地の検討や購入を
スムーズに安心して進めるコツは、
やはり、プロと一緒に2人3脚で進める事が大事ですね!
本日、土地決済した建主さんは
”土地購入から家づくりを行う”の見本ともいうべき
すべて予定通りのスケジュールでした!
ちなみに、土地契約から土地決済まで3ヵ月。
皆様は、いかがでしょうか?
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