例えば、
不動産投資。
仮に
1000万円の物件が
あったとしましょう。
手持ちのお金が
200万円。
借金800万円で
不動産を取得します。
不動産なので、
賃貸が付くと
家賃が入ってきます。
年間で80万円の収入。
借金のローンを払います。
年間で70万円払います。
年間の収支は
＋10万円
5年で
＋50万円
5年たった時に
900万円で売れたとして、
その時の借金残高が、
約590万円
引くと、
310万円が残ります。
さらに、
年間10万円入ってくるので、
50万円足すと
360万円。
5年で、
手持ちの200万円が
360万円になる。
＋80％です。
もし、
レバレッジが無ければ、
1000万円で、
年間80万円、
5年で
400万円。
売ったら
900万円。
合計
1300万円。
手持ちが
1000万円のところ、
＋30％です。
借金をして投資、
いわゆる
レバレッジをかけての投資の方が、
その投資効果は
大きくなります。
得すると
プラスにも大きくなりますが、
損すると
マイナスにも大きくなります。
例えば、
その物件が5年間で
500万円となったら、
レバレッジをかけての投資だと
借金しか残りません。
これを
歯科医院に開業に関して
シュミレーションしてみると
どうなるでしょうか？
また、
明日書きます。