家賃収入が月収を超える！

[抜粋]

成功する投資家＝有利なローンを引く人

大きく設けるなら、なるべくローンでたくさん借りて、手元にお金を残すようにするべきなのです。

不動産で成功するための最も重要な能力の1つは、「有利なローンを引いてくる能力」だと思います。

収入を生むものを買うために借りるお金は「融資」、対して車などそれ自体がお金を生まないもののためにローンを組むのは、ただの「借金」です。

自分の出したお金を早めに返してもらおう

物件を買うときに、最も重視しなければならないのは利回りです。

しかし、ある程度の家賃収入を目指して手を広げるなら、利回りだけではなく、ROIという指標が非常に重要になってきます。ROIとは、「Return On Investment」の略で、日本後に訳すと投資利益率。つまり「投下した資本に対して得られる利益の割合」のことです。不動産投資の場合で言えば、「年間の手取り家賃収入÷購入時の自己資本金」ということになります。

ROIが高いと、すぐに自己資本金を回復して、さらなる投資につぎ込むことが可能になるというわけです。このようにROIはいかに満額に近く、長期で低金利のローンを組めるかがカギとなってきます。

いかに早く自己資本金の全額を回収し、それ以上のお金が手元に入ってくるかに意識を集中して、投資先を選ばなくてはなりません。これには。物件単体の条件だけでなく、「よい融資が付くこと」を念頭に置いた物件選びが必要になります。

ただ買える物件をひたすら買っていくのでは、自己資金を放出し続ける一方通行で、自分の手元にはお金が全然戻ってこない「ROIの落第生」ということになります。

家賃収入が月収を超える!/広瀬智也
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

3人の著者が、自らの体験と勉強の成果を公開していて、
不動産投資家としての成長過程がよくわかる楽しい本です。

成功した人は本質をよく理解し、本当によく勉強しているなぁと思います。良いところはどんどんまねして吸収し、ワタシも成長したいと思います

（不動産投資家の仲間がほしいです。。）

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

自動販売機売上報告～9月分～

防犯を兼ねて賃貸物件の敷地内に設置した、自動販売機の2回目の売上が出ました

9月
価格	販売数	売上高
¥120	136	¥16,320
¥130	38	¥4,940
¥140	5	¥700
¥150	61	¥9,150
¥160	1	¥160
	241	¥31,270

ウチに入ってくるのは売上の15％なので、ウチの利益は4691円也

対前月比348％です。

（詳細は自動販売機売上報告～8月分～を、ご覧ください。）

ものすっごくうれしいです

認知して頂いた上に、継続して買って頂けているということですね

セールスミックスは、先月と打って変わって、コーヒーがぐぐーんと伸びました（先月は、お茶が№1でした。）

涼しくなったら、やっぱり缶コーヒーなんですね。飲料メーカーが、こぞって缶コーヒーのCMに力を入れる理由がわかりました

玄関を出て駐車場に行く間の導線上に自販機を設置したので、行きは車に乗る前に、帰りは車から降りた後に利用して頂いているようです。

思わず、他の種類の自販機も設置したくなりました

来月も同じくらい売れますように。。

コジコジは大きな熟女がお好き☆

コジコジは2才♂です

自分よりかなり大きな年上の女性がお好みなようで。。

7才の熟女に夢中です

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

※人間でいうと、コジコジ25才くらい。

　彼女は大型犬なので55才くらいのようです

不動産投資のリスク～自然災害地震編～

昨日、サモア諸島沖でマグニチュード8.0、

スマトラ沖でM7.6の大地震がありました。

被害が大きいようで、心配です

（国連を通じて、少しばかりですが寄付をしようと思っています。）

このニュースを聞き、昨年の地震の記憶がよみがえってきました。

初めての投資用不動産（RC1棟）を仙台に購入したちょうど1週間後に、

宮城内陸地震（M7.2/震度6強）が起きたのです。

その日は土曜日だったため、お昼近くまで寝ていました。

何気なくテレビをつけたとたん、いきなり宮城県栗原市で

崖が崩壊している映像が目に飛び込んできました

びっくりして一気に目が覚め、場所を確認すると、

宮城と岩手を中心に東北地方で大地震が発生！！

仙台駅すぐ近くのホテルのガラスが割れて道路に散乱している映像が

何度も映し出されます。前の週に、この建物の下を通ったばかりです。

あわてて管理会社さんに連絡するも、回線が混乱していてつながらず・・

まだ一度しかお会いしたことがなく、危機管理の意識が薄かったため、

携帯等の緊急連絡先を教えてもらっていませんでした・・

購入したばかりの物件がどうなっているのか、ものすごく心配で、

先日組んだばかりのローンのことで頭がいっぱいです

幸い地震保険に加入していたので、、

最悪、なんとかなるとは思っていました。

その後、留守電を聞いた管理会社さんからご連絡頂き、

管理会社の皆さんの無事と所有物件の無事を確認でき、

本当にほっとしました

この出来事により、不動産投資における自然災害リスクを、

身をもって体感しました

自分の力ではどうしようもできないのが自然災害リスクですが、

損害保険に加入することにより、ある程度のリスクを回避することができます。経費計上できる損害保険に加入することにより、自分の不動産（＝資産）を守ることができるのです。

この出来事から得た教訓は、

①損害保険に加入すること

②管理会社さんの緊急連絡先は必ず教えてもらうこと　です。

自然災害リスク（地震）を通して、リスクマネージメントの重要性を、

身をもって知ることができました。

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

ちなみに、、

2007年の新潟県中越沖地震の際、

柏崎刈羽原発の放射性物質が漏れる事故が起きたことで、

持っていた東京電力の株価が、あれよあれよという間に一気に下がり、

プラスからどーんとマイナスになってしまいました・・

その後も売るタイミングがつかめず、いまだにマイナスです

いつ損切りするかが、ワタシの今後の課題です。。（苦笑）

自然災害（地震）のリスクは株も同じですね。。

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

お金をかけずに『カフェ風おしゃれ部屋』に変身☆

------------------------------------------------------------

以前書いた記事「女性だけの入居者募集プロジェクトチーム」の中で

提案されていた、壁をアートに変身させるためのアクセントステッカー

（壁に貼るステッカー）が、ずっと気になっていたので、、イロイロ調べてみました

楽天shopの壁紙屋本舗さんで、たくさんみつけました

（※上記写真）

子供部屋に貼るポップなものから、花鳥風月などの自然を感じる癒し系なもの、オトナなリビング用のシックでゴージャスなものや、天井に貼るものまであり、本当に様々でびっくりしました

シール感覚で小物に貼れるものまであります。

街のおしゃれ系雑貨屋さんでもフランス製のものが販売されていたり、皆さんけっこう、活用されているみたいですね。

全然知りませんでした。。

ほとんどの壁紙（クロス）や窓ガラス、建具などに貼れ、飽きたらきれいに剥がせるということなので、お手軽に部屋のイメージチェンジができて、いいですね

上記の鳥が飛んでいるものは一番人気で6580円、エッフェル塔は6860円と、壁一面の壁紙（クロス）を交換するよりかなり安い費用で、おしゃれ度もかなりアップします

うまくやれば、家賃アップも望めるかも。。

お風呂場に貼って、おしゃれなバスルームに変身させている写真があったので、壁紙屋本舗さんに問い合わせてみたところ、防水加工されていないので、水を使うところには使用できないと言われてしまいました。。

ひとり暮らし用のユニットバスってとても味気ないので、所有している賃貸物件のバスルームに貼って素敵に変身させようと、デザインまで選んでいたのに、残念です。。

（※その他、ペンキ（特に古いもの）が塗られているところは、シールを剥がすときに一緒にペンキも剥がれてしまうそうなので、注意が必要だそうです。）

でもいつか、このステッカーを使って、素敵な内装に仕上げたいなぁと、密かに計画しています

まずは試しに自分の家に貼ってみたいのですが、、すぐ引越しするので、ダンナサンの許可が下りるかどうかが問題です