新築マンション内覧会チェック項目～事前確認編～

新築マンションの内覧会を控えてます。

内覧会用チェック項目を自分なりにまとめてみました。

実はこの月子、デベロッパーが依頼するマンションの入居前点検と内覧会を請け負う会社のアルバイトをしていたことがあるのです。

たったの3ヵ月ですが・・ダンナサンの先輩が創めた会社にスパイ？（バイト）に出されました。。

【事前確認】

①鍵の引き渡し時までしか直してもらえない箇所を、デベロッパーに確認する。（※今回は重要事項説明時に一緒に渡されたアフターサービス規準書をチェックしました。）

[建具] 網戸の網、木製建具と付属金属の汚れ・傷、扉、ガラスの傷等

[内装] フローリングの汚れ・傷、壁と天井のクロスの汚れ・傷

[キッチン] 天板のしみ・傷

[浴室設備] 表面のしみ・傷

②持って行く物を確認する。

・印鑑と筆記用具。

・スリッパ。デベロッパーによっては、スリッパを用意してくれるところもありますが、ほとんどの場合は自分で持参します。

・動きやすい服装とマスクとタオル。きれいに掃除してあるとはいえ、まだ工事現場なので埃っぽいです。薄手の手袋もあればなお可。

・デジカメとメジャー。新しい生活のイメージがしやすいので必要です。

【質問事項など】

当日案内してくれるスーツ姿のデベロッパー側の女性（少ないが男性の場合も）は、デベが委託した会社のアルバイトさん。作業服を着た建設会社側の男性は、工務店などのOBの方やアルバイトさん。

内覧会会場にいるデベの方は、大きな物件でも数名、小さいマンションだとたった1人しかいません。

突っ込んだ質問には答えて頂けない場合もありますので、、日ごろから担当の営業の方との関係を強化しておいた方が良いと思います。

【内覧会のポイント】

入居後の点検では直してもらえない箇所を徹底的にチェックすること。

簡単に言うと、、フローリングと建具とサッシの傷と汚れを徹底的に見るようにしてください。壁と天井のクロスの剥がれや浮きは、2年点検まで直してもらえます。

限られた時間を有効に使って、内覧会を有意義なものにしてください

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ちなみに、、

今住んでいるマンションの場合も、フローリングと建具の傷は鍵の引き渡し時まで。壁と天井のクロスは2年点検まで保証してもらえます。

収益物件を買う時にも役に立つと思って、始めてみたバイトでしたが、、あまりにチェックが厳しくて、中古の物件にはあまり必要ない感じでした。。

つづきは、内覧会当日編へ。。

コジコジは椅子の上がお好き☆

ウチの社長です

内見時の印象アップ作戦 ～カフェ風編～

今回の内見時印象アップ作戦のコンセプトは、ずばり 『カフェ風』

カフェのようにゆっくりと落ち着きのある、それでいて楽しい時間を過ごすことができる癒しの部屋にしたいと考えました

『カフェ風』というからには、ちょっとおしゃれっぽい感じにリフォームしたかったのですが、あまりターゲットを絞りすぎると好き嫌いがはっきりしてしまい、「万人受けするこの物件の良さが消えてしまう」と、管理会社さんから止められてしまいました。。

（ちょっと残念でしたが、仰る通りなので納得）

今回は、壁と天井のクロスをいつもより真っ白（オフホワイト）にし、床のクッションフロアをちょっとだけ洒落たものにするなど、結果として清潔感を重視したリフォームとなりました

『カフェ風』を表現するために、お得意の？小物類で演出することにしました

テーマカラーはアプリコットオレンジ。

元気の出るビタミンカラーです

実は、、偶然家にあった新品未使用のスターバックスのマグカップがオレンジだったため、カップをメインにオレンジ系で揃えてみただけなのですが、結果としてそれがヨカッタみたいです。。

『カフェ風』の部屋なので、マグカップはもちろん入居者さんへのプレゼントです。

【写真上】

スターバックスのペアマグカップに、コストコで買ったクマのはちみつ入れと英字新聞で外国っぽさを演出してみました

（ちなみに、写真立ての中の写真も海外で撮影したものです。）

【写真中】

玄関を開けるとすぐに目に飛び込んでくる壁には、100円ショップで買ったデニム素材の写真入れにおいしそうなサンドイッチとスウィーツの写真を飾って、カフェらしい温かみのある幸福感を演出してみました

（写真は、ダンナサンが撮影したものです。）

【写真下】

グリーン（アイビー）はトイレと洗面所に、お花（オレンジのバラ）は、玄関脇と出窓に飾って癒しを演出してみました

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結果

前の入居者さんが退去されてから1ヵ月半で、新しい入居者さんが入って下さることになりました

内見者がほとんどいなかったこの時期、決め手は、建物の外観と共用部のきれいさ、部屋の白さと明るさが、ひと目で気に入って下さったということでした。

清潔感を重視したリフォームが今回の成功要因のようです。

いつもきれいにお掃除して下さっている管理会社さんに本当に感謝です。

ちなみに、、肝心の印象アップ小物類は、新しい入居者さんが使って下さるということですが、、効果のほどはいまいち微妙みたいです

（特にコメントがないようなので。。）

でも、「やらないないよりはずーっとまし」と思って、これからも演出に励もうと思います

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内見時印象アップ作戦小物にかかった費用

スターバックスマグカップ・・・家にあったモノ

木の写真立て　　　　　　 ・・・家にあったモノ

クマのはちみつ入れ　　　・・・はちみつ食べ終わったあとの空

デニム写真入れ　　　　　 ・・・100円

グリーン（アイビー）　　　 ・・・100円×2本

オレンジのバラ　　　　　　 ・・・100円×2本

英字新聞　　　　　　　　　 ・・・180円

お花を入れた瓶　　　　　　・・・リンゴジュースの空き瓶×4個

スリッパ　　　　　　　　　　 ・・・300円（写真なし）

Total　　　　　　　　　　　・・・980円

スリッパが思った以上に高いですが、、

1000円未満でこれだけ楽しめるなんて、、ホント、くせになりそうです

（※リフォーム費用はもちろん別です）

お金をかけずに『カフェ風おしゃれ部屋』に変身♪ ～無印良品編～

自由を得て飛び立った棚。

まとまった面積と空間が必要、という常識から、棚を解放しました。

石膏ボードの壁ならば簡単に取り付けられる構造が、置くという行為を自由にします。

古くから日本建築に見られる「長押」をモチーフにした、壁に沿う板状の棚には本を飾り、道具を掛ける。これまでどこかに間借りするように置かれてきたものたちが、ふさわしい居場所を与えられると、いきいきと存在し始めます。

後付けの違和感を消し去る美しいタモ材の、これは上質なひとつの家具です。

（無印良品 家具・家電・ファブリック 2009秋冬より）

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所有している賃貸物件の空室リフォームを、

いかにお金をかけずに、『カフェ風おしゃれ部屋』 に変身させられるか、ただいま奮闘中です

なんとなく足が遠のいていた雑貨屋さんに、足しげく通いながら、インテリアの勉強？をしています

上記写真は、無印良品 で見つけた『壁に付けられる家具』です。

壁の空いているスペースを有効に使うことができ、簡単に取り付けられ、壁に傷が付きにくく、色々組み合わせて使うことができて、おまけに使いやすいという優れもの。

専用フックを取り付けるだけで、棚や長押（なげし）の他、箱形のものや鏡まで、取り付けられるのがうれしいですね。

まさに、一人暮らし用ワンルームにぴったりの家具で、無印良品のこの秋一押しアイテムのようです

小さいタイプ（幅44㎝）と大きいタイプ（幅88㎝）の2種類あり、価格は小さいもので1500円～3500円。大きなものでも2800円～4800円と、非常にリーズナブル （※鏡は小3800円/大6800円です。）

大工さんに造作してもらうとかなりの費用がかかりますが、これは自分で簡単に石膏ボードにならどこでも取り付けられ、便利な上におしゃれ度もかなりアップします

店員さんによると、売れ筋は長押（なげし）タイプだということです。

CDや洋書、絵本や小物などを飾れば、まさしく『カフェ風』の部屋になります

男性なら、ミニカーやフィギュアを飾ってもいいかも。。

トイレや洗面所、キッチンや玄関まで壁という壁が、見せる収納に早変わり

自分の好きなものに囲まれた癒しの空間に住みたいけれど、部屋が狭いという日本の若者にぴったりのアイテムです。

続々とシリーズ化され、バリエーションが増えそうな気配です。

内見時の印象アップ作戦と併せてうまくやれば、家賃アップも望めるかもしれません

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ちなみに、、

下の写真は一人暮らしに憧れていたハタチそこそこのワタクシ月子の部屋の写真です

無印良品から発売されたばかり（たぶん）の壁掛け式CDプレーヤーを中心に、まさしく『カフェ風』にコーディネイトし、悦にひたっていました

（両親に呆れられるくらい、本当によく模様替えしていました。。）

猫の時計や洋服はバランスを考えながら、石膏ボードにフックを取り付け、そこに掛けていました。

あの当時、『壁に付けられる家具』が販売されていたなら、確実に購入していたことでしょう。

考えることや、やることが昔から全然成長していないってことですかねぇ。。ショックですぅ

しかし、、このCDプレーヤー、グッドデザイン賞も受賞していたりして、とてもかわいいのですが、、ものすごく音が悪いんです。。デザインより機能重視をダンナサンから叩き込まれた今なら、ゼッタイ買わないかも。。

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不動産投資のキモ 『戦略の立案』

ワタクシ月子の不動産投資の先生であるKさんが、

前回に引き続き、不動産投資について寄稿して下さいました

「わかりやすくて、ためになった」と、一部で評判だった第一回

「次回が楽しみー」の声にお応えして、シリーズ第二弾の登場です

第二回目の今回は、不動産投資のキモである戦略の立案方法について教えて下さいました

ちなみに、、

Kさんは法律・税金・ファイナンス・不動産・建築関係に精通していらっしゃって、月子の良きアドバイザーであり、いつもお世話になってます。

（※第一回の記事は、こちら からどうぞ。）

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今回は、「戦略の立案」について具体的に考えてみます。

そもそも論として、戦略なき投資は投資ではなく博打だと思うですが、それを言ってしまうと身も蓋もありませんので・・・

さて、前回は不動産投資の目的と個人的条件（属性等）を確認したと思います。それによって、最適な投資方法が決まってくるからです。

きちっとした戦略を立てるには、そこからさらに不動産投資のメリット・デメリットを確認した上で、「なぜ不動産なのか」を明確にしておく事が必要です。以下、それぞれ見ていきましょう。

☆メリット

投資資金として融資を利用できる

物件価格と比べ賃料収入（住宅）は変動が比較的小幅

紙切れと違い現物資産

毎月の安定収入は年金・生保代わりになりうる

場合により不労所得

インフレに強い

税制有利

★デメリット

流動性が乏しい

自然災害によるリスク

人口構成の影響

時間の経過からくる損耗により修繕費UP＆家賃DOWN

多方面にわたる専門的知識が必要

不動産業界の特殊性

上記のように、数ある投資対象の中から不動産を選択するメリットは多々ありますが、反面デメリットもあります。

例えば、メリットとして「不労所得」という言葉に惹かれる方も多いのではないでしょうか？

実際、ほとんど「不労」で毎月家賃が入ってくるようにする事は可能です。この場合、遠隔地の物件に投資する事も理論的には可能ですし、海外から日本の不動産に投資することもできます。

また、デメリットとしては、流動性に劣るという点がまずあげられるでしょう。（特殊なケースを除き）気軽に換金ができないのです。

やーめた、と言ってもすぐに売却できないことが多いのです。

しかし。

売らざるを得ない状況が生じなければ何も不都合はない気もします。

「どのように戦略をたてるのか」、「なぜ不動産なのか」の答えは、自分で使えるメリットを最大限に生かし、同時に想定されるデメリットを打ち消す方法をつきつめて考えていけばたどり着く事ができるのです。

逆に、答えがでない場合は、不動産を選ぶべきではないと言う事です。

具体的には、次回に少し例をあげて説明してみたいと思います。

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