スーパーリッチだけでなく、芸能人にも不動産は、最高の財テクの手段として挙げられる。
芸能人は収入が一定していないだけ不況にもびくともしない安全資産を好むためだ。
その後、芸能界スターたちの中でビル長者1位は誰だろうか。
韓経ビジネスは中小型ビルの取引専門会社であるワンビル不動産仲介に依頼し、
ソウル地域の不動産を保有している俳優·歌手·エンターテイメント代表など主要芸能人の
不動産の履歴の変動を調査した結果、イ·スマンSMエンターテイメント会長の不動産資産全体の
時価に750億ウォンを記録し、ヤン·ヒョンソクYGエンターテイメント代表の477億ウォンを抜いて
芸能人の不動産金持ち1位に上がった。
まず、イ·スマン会長の場合江南区鴨鴎亭洞SMエンターテイメントの本社社屋が個人所有だ。
ここは江南の代表的な高級ショッピングエリアであるギャラリアデパートと近く、清潭洞ブランド通りの
スタートにもなる。
この会場は、 SMエンターテイメント設立当初の1999年10月には20億ウォン台にこの建物を購入した。
国内外各国から来た少女ファンたちがいつも集まっている建物の後ろの集合住宅2区画を
会長が2000年代初めに追加で購入した。敷地面積が1213 ㎡ （ 367坪）に達しており、この付近の
3.3 ㎡当たりの相場が2億ウォンであることを勘案すれば、物件の価値は750億ウォンにぴょんと
跳ぶというのが業界関係者たちの伝言だ。
企業社屋活用して、賃貸収入を得るも
さらに、この会場の所有ではないが、彼が最大株主であるSMエンターテイメントは、昨年8月に
江南区清潭洞の地下2階～地上5階、総面積2354.25 ㎡規模の建物を166億7282万ウォンで買収した。
不動産金持ち2位に上がったヤン·ヒョンソク代表は、過去のTV芸能番組に出演し、過去8年間で
不動産業者を出入りして開発情報の取得方法を会得したと告白するほど不動産投資に熱心だ。
彼は完成した建物を買うよりも金融機関の融資を活用して土地を購入し、建物を新築する方法で
資産を呼ばれている。
ほとんどのスターたちが江南地域の不動産を買収する一方、ヤン代表は、麻浦区合井洞、
西橋洞などYGエンターテイメントの社屋がある弘大付近にのみ投資している。
グォンオジンワンビルの不動産仲介チーム長は、 "ヤン·ヒョンソクは、合井洞YGエンターテイメントの
社屋敷地を競売で取得したことを皮切りに、 2007 ～ 2011年の間に弘大近くの不動産を集中的に購入した"と伝えた。
ヤン代表は、現在の麻浦区合井洞の地下1階、地上7階のYGエンターテイメント社屋（ 115億ウォン） 、
クラブNB2が入店している西橋洞の4階建ての建物（ 120億ウォン）と隣の新築工事を終えた西橋洞ビル（ 200億ウォン） 、合井洞一帯の土地（ 57億8000万ウォン）などを保有している。
YGエンターテイメント社屋敷地は、 2007年33億6000万ウォンで、西橋洞4階建ての建物は、
2011年58億ウォンで買い取っであり、現在はすべて100億ウォン台以上の価値を示すなど、
2 ～ 3倍以上の差益を上げた。
俳優チョ·ジェヒョンは、鍾路区東崇洞に新築中の建物の時価が365億ウォンに評価され、
一気に有名人不動産3位に上がった。
彼は2009年に地下鉄4号線恵化駅1番出口から徒歩3分の距離にある土地や建物を170億円で
買い取った。
この建物は、チョ·ジェヒョンの個人会場と他の企業の長期賃貸するなど、劇場で運用される
予定であり、現在も工事が進められている。
巻長は " 3年の間に資産価値が2倍以上に上がった"とし、 "大学路メイン道路の角に位置しており、
流動人口が多い地域で、今後も価格が上昇する可能性が高い"と評価した。
4位は歌手ソテジだ。
彼は江南区論硯洞230億ウォンの建物の地下3階、地上10階、 70億ウォン台に達する鍾路区ミョドンの
建物を持っている。
5位は映画俳優パク·チュンフンです。
パク·チュンフンはルネッサンスホテル交差点テヘラン路変更業務用ビルの密集地域にある建物を
購入し、現在建設中である。
パク·チュンフンは、昨年上半期江南区庁から地下4階、地上14階建ての高層ビルを建てる内容の
建築許可を受けて工事中であり、竣工後の建物の価値は買値180億ウォンで1.6倍にプレーした
290億ウォンと評価される。
江南円スタービル満載
続いてチャン·ドンゴン、コ·ソヨン夫婦が286億ウォンで6位を記録した。
別名 "ジャンゴカップル'の人々が所有しているビルは3つで、江南区清潭洞と論硯洞には、
コ·ソヨンの建物、龍山区漢南洞にはチャン·ドンゴンが所有している。
二人の財テク手腕はコ·ソヨンがより優れていることが分かった。
コ·ソヨンが、2005年85億ウォンで買収した清潭洞ビルの現在の相場は130億ウォンで2.5倍に
上がったが、チャン·ドンゴンは、2011年126億ウォンに山の地下1階、地上5階建ての漢南洞ビルの
相場は128億ウォンで、足踏みだからである。
"韓流"スターソン·スンホンが7位（ 250億ウォン） 、先日除隊した歌手ピが8位（ 240億ウォン）に
名を連ねた。
続いてチャ·インピョ·シン·エラ夫婦（ 230億ウォン）、俳優のキム·ヒエ（ 200億ウォン）なども
ビル金持ち隊列に合流した。
ソン·スンホンが保有している蚕院洞の建物は、地下鉄3号線新沙駅4番出口付近駅周辺に
位置している。
江南大通りの角なので、アクセスに優れているというのが最大の利点で挙げられている。
2006年114億ウォンに建物を買いながら購入当時の負債比率は62 ％と比較的高い方に属するが、
現在では資産価値が2倍以上に上がったため、財テクに成功という評価を受けている。
歌手ピはソウル清潭洞島山大路の場合の建物と土地を2008年にオークションで168億ウォンの
買収だった4年ぶりに約80億ウォンの相場差益を得た。
昨年下半期江南区庁が発表した'韓流スター通り "に建物が含まれているためだ。
不動産財テク、その中でも相場よりも安い価格で建物を所有することができる"オークション"に
興味を持って 2006年にソ·セウォン·ソ·ジョンヒ夫婦が住んでいたソウル江南区三成洞の
高級住宅を競売で落札受けた今年の初めにも鑑定60億ウォンに達するユンヒョクス前、
韓国の貯蓄銀行会長のソウル江南区清潭洞の上肢リチュビルカイルルーム2次アパートを
裁判所の競売で約45億円で買収した。
チャ·インピョ·シン·エラ夫婦は2006年に地上2階、地上6階建てのガンナムドン清潭洞ビルを
72億円で買収し、現在の価値は230億ウォンだ。
この建物は、子どもに関連する企業にのみリースしており、賃貸料も従来の相場より50 ％
安いことが分かった。
また、通常の先行の先頭に立つ夫婦らしく賃貸収入のほとんどは福祉やスポンサーに
注ぐと伝えられた。
俳優キム·ヒエは、ソウル江南区清潭洞清潭交差点近くであれば道路の地上駐車場を所有している。
2006年119億ウォンで買い取ったが、ここ数年の間に周囲に第一毛織·新世界·ルイヴィトン·
クリスチャン·ディオールなどの大企業や高級ブランド社が周辺の建物を買い取り価格上昇の
効果を享受し、現在価値は200億ウォンに達する。
