ご来訪ありがとうございます
sahoと申します
夫と、小学生の娘と息子
４人家族です
マイホームを検討して早６年
懲りずに現在も検討中
物件①賃貸併用住宅のリフォーム間取り案が上手くできません…
整理のため、ブログにまとめます。
現状
ちゃんとした図面が残っておらず、現在の入居者（≠売り主）が退去予定の夏まで現地調査もできません
それでも、残ったわずかな資料から推測すると、現状は↓のような状態だろうと思われます。
２F
３F （というか、ロフトと小屋裏収納）
１Fは賃貸のため省略。
水回りは西側に集約されています。
キッチンはリフォーム済みのよう。
このままでも住めなくはないけど、住みたいか？と言われたらNO
中央の柱が邪魔すぎる…
要望
・狭くてもいいので４部屋欲しい（夫婦別室希望）
・ランドリールーム（部屋干しスペース）が欲しい
・できれば玄関外に生協の箱を置く場所が欲しい
（１階に置くスペースはあるけれど、２階にあったらすごく便利。
玄関外のスペースが狭すぎる）
・LDKはこんなに広くなくていい
（現状は12畳で狭いと感じていない）
・キッチンとダイニングは横並びを継続
・いざという時に売りやすい間取り
パターンA
なるべく既存を活かすパターン
南側の２部屋を３分割
ベランダ（屋根付き）にテラス囲いをして洗濯物干しスペースへ
＜メリット＞
・リフォーム費用は最低限にできる
＜デメリット＞
・洗濯機と物干しスペースが遠すぎて家事動線が良くない。
・リビングも広いわりに、テレビ裏とかソファ裏とか、動線だけのスペースが多い。
・リビングとトイレが隣接している
パターンB
キッチン以外の水回りを動かしたパターン
４部屋をまとめて南側へ
＜メリット＞
・間取り的には私好みにはなった
＜デメリット＞
・水回りを大々的に動かしたのでリフォーム費用もかかりそう
（キッチンとお風呂が離れるので、古い給湯器だと威力が足りるかも心配）
・ベランダの一部を部屋に取り込んだので、外壁の撤去＆新設でリフォーム費用が嵩みそう
（屋根と床はもともとあるけれど、外壁の変更をすると雨漏りも心配）
・南面西側の出窓にお風呂がかかるが、お風呂側だけ潰せるか
（外壁の変更による雨漏りが心配）
・一般的ではない、売りにくそうな間取り
パターンC
水回り全部移動
＜メリット＞
・パターンBよりは売りやすそう
・お風呂やトイレがリビングや居室と隣接しない
＜デメリット＞
・リフォーム費用が大幅にUP
・リビングに無駄な面積が多いわりに、動線が狭い気がする
・リビング中央の柱が邪魔
パターンD
パターンBの変形
ポーチを広げて、キッチンも移動
夫婦の寝室の間の壁＆ドアをなくしたパターン
（置き家具で区切る）
＜メリット＞
・広いポーチ！
＜デメリット＞
・ベランダに出れない家具配置💦
（むしろベランダは全撤去でいいかも）
この内容だとどのくらいリフォーム費用がかかるんだろう…と心配になって
この間取りなら住みたい
とはなれない…💦
内見もできない現状で、リフォームの見積もりを取るのは気が引けるし
図面も現物も見れない見積もりに意味はないだろうし…。
もうちょっと、リフォーム費用がかかりにくい間取りを考え続けようと思います