ご来訪ありがとうございます
sahoと申します
夫と、小学生の娘と息子
４人家族です
マイホームを検討して早６年
懲りずに現在も検討中
MIYU様に勧められて？ 自分の物件検討についても
ブログを書いてみようかなと。
きっと誰も興味ないと思うけれど（笑）
マイホームの取得を検討し始めて早６年。
最優先は立地（子供の通学に支障がないこと）のため
マンション/戸建、新築/中古/土地を問わず、
30件以上の物件を検討、
マイホームデザイナーで間取り検討すること278ファイル。
でも、立地（駅や小学校からの距離・高低差）と、
金額と、間取り（動線）を、総合的に判断して
住みたいと思える物件に出会えず…
SUUMOとHOMESとat homeのチェックは毎日欠かさず
その他にもいろいろ手を伸ばし、
今現在は２件の物件を検討中。
物件① 賃貸併用住宅
１階は1K×４戸、２階がオーナー居住部分。築17年。
＜メリット＞
・満室稼働中（オーナーチェンジ）
・住宅ローン控除の対象
・賃貸収入＞ローン返済の可能性がある
（もちろん満室稼働、かつ、金利と返済期間次第ですが）
・売り主が不動産屋で直売物件なので、仲介手数料なし。
・昨年、壁と屋根は塗装・防水工事済み。
＜デメリット＞
・立地がイマイチ
（小学校まで徒歩20分以上で隣接学区になる。歩けなくはないけれど…）
・ハザードマップで浸水可能性がある地域
（リスク最小の50ｃｍ未満だけれど）
・駐車場がない
（近隣に月極駐車場はある）
・単純に高い
（でも、近隣の一般的な建売の５割増し程度）
・賃貸経営の手間とリスクと諸経費
（空室リスク、家賃不払いリスク、修繕の積立も倍以上必要、税金もかかる…)
・図面が残っていない
（リフォームが大変）
メリットとデメリットを考えて、ナシではないと判断。
イニシャルコストとランニングコストを精査して、
どのくらい住みたい間取りにできるか、検証を頑張ろう
という段階です