アパート投資計画

地方のアパートの購入を検討しています。

銀行の融資で、なかなか検討できるところがありませんでしたが

ようやく目途がつきそうです。

早けれは、月末に決済を予定しています。

3部屋空室、13室入居中となります。

築年数がかなり古いので、手を入れるべき箇所が多数あります。

できる限り、コストを抑えたプランを現在検討しています。

不動産取得税納付完了

半年ほど前に購入した物件の取得税を本日納付いたしました。

税率は、物件評価額の3%となります。

評価額は、購入価格の約2倍でした。
評価額で、売却できればよいですが、難しい状況です。

固定資産税も同様なので、実勢価格との乖離を是正してほしいです。





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登記識別情報受領

先日、購入した物件の識別情報受領しました。

22年前の新築物件で、ほぼフルローンで購入されておりました。

残債があり、売却代金で完済して抵当権を抹消されました。

売値は、買値の約10分1でした。賃料も下落が続きかなり厳しい状況だったと推測されます。

投資は、自己責任が原則ですが、当時の販売方法に問題がなかったか疑問が残ります。

バブル期の投資物件購入者が、20年程度経過して、売却する方が増えつつあります。

区分所有物件は、年数が経過すると大規模修繕、積立金不足の問題、管理組合運営など、課題があります。

今後も、少しずつ物件購入していきます。


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決済完了

先日契約した、物件の決済が無事完了しました。

代金振込の際に、振込先の名義人を一文字誤っており、振込が確認できないと、仲介から連絡があり再度手続きするトラブルがありました。

振込先の確認は、きちんと行うことを、改めて認識さました。

後日、送付の登記完了書を確認予定しています。





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開札結果

本日開札がありました。
残念ながら落札できませんでした。
予想をかなり上回る金額、入札件数でした。
他物件で、また再チャレンジします。



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