夏場のリーオームは大変です

クロスの貼り替えを実施いたしましたが

作業効率がとてもわるいです。

今回は、エアコンも同時に交換予定ですが

古いエアコンを脚立に固定して、冷房運転しながら

エアコン設置場所のクロスを貼り替えました。

次回は、古いエアコンをとりはずし新設予定しております。

９月の中旬に作業予定です。

その頃は、少しは作業しやすい気候になっていることを

願います。

その他、エアコンの新品価格ですが、３月くらいまでは

２万円後半で入手できましたが、７月は、４万円近くまで

高騰し、入居者から故障の連絡が２件連続であり

１日２件の取り換えを実施いたしました。

テープを巻くとき手が攣りました。慣れない作業で手際よしくしないと

入居者も見ている状況なので、７年以上経過したエアコンは、リフォーム時

交換するようにしています。

すぐに交換といわれても困ります。

熱中症になるとさらに困りますが・・・

週末はリフォーム

先月と今月で、1DKアパートの入居者が3名退去となりました。

16室中4室空きとなり稼働率が、75%となります。

家賃も安く業者にお願いすることができません。セルフリフォームで、対応します。

1室仕上げた感覚では、3日程度で、完成出来る状況です。

今回は、月曜日本業の有休をとりました。

プロの仕上がりまではいきませんが、経験を積むことでなんとかなりそうです。

床、壁、天井で、材料費は、2,3万程度です。

床はクッションフロア、壁はクロス、天井は、塗りです。

その他、状態によりカッティングシートを貼ったり、エアコンを交換したり、モニターホンを取付ます。

最大でも、10万以内で仕上がります。

家賃が、月2.5万円ですと、4ヶ月で回収となります。仲介手数料など考慮すると、半年程度となります。

なるべく長期入居を願います。

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賃料値上げ成功

家賃相場より1万5千円程安く入居している物件を安く手に入れました。

今回、値上げ交渉を行い値上げに成功しました。

しばらく保有する予定でしたが、値上げできたので、売りにだします。

短期譲渡所得が課税され所得税と住民税で、売却益の39%納税が必要となりますが、残りは次の投資資金とします。

株価も上昇傾向にあり、不動産にも波及することを願います。

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