学生退去連絡

今月半ばに学生の入居者が退去します。

4回生なので部活が終われば、学校に行く必要がなくなるとのことです。

3月まで、入居してほしかった。

気持ちを切り替えリフォームのだんどりに、入ります。

今度の、3連休が2回あるので、有給休暇も取得して、リフォームします。

他の物件でも、リフォームがあるので、忙しくなりそうです。

遠方なので、移動も大変です。

この度、軽トラを購入しましたので、そちらに材料、道具を積み込み移動します。

長もの、ガラ何でも積めるので、便利です。

ただ、雨には、弱いので、防水対策が必要なものは、ラックなどに入れる必要があります。

生活保護入居者受け入れ

地方のアパートで、16戸部屋がありますが、5人の方が、生活保護受給者です。1人を除き、市から家賃が振り込まれます。

滞納がなく、確実に家賃回収できますが、入居時の審査が必要となります。

薬物、アルコール依存性、精神疾患など、他の入居者に迷惑をかける可能性がある場合は、引き受けできません。

築年が古く一般入居者は、なかなか決まりませんでした。

市内の不動産業者に、物件資料をメール、FAXで送り続けましたが、まったく反応が、ありませんでした。

焦りを感じながら、部屋のリフォームを進めました。

前の家主は、殆どリフォームせずに募集していたので、そこでカバーできると思っていました。

現実は、厳しかったです。

リフォーム後の画像など、Eメールに、添付して送信しましたが、状況に変化は、ありませんでした。

エリアを広げて物件資料をまいたところ生活保護専門斡旋業者に出会いました。

敷、礼ゼロ、広告料2ヶ月、家賃2.5万で、募集していましたが、保護支給上限の条件で、5部屋が2,3ヶ月で、満室になりました。

入居者の選別も行ってくれ、広告料2.5ヶ月分の支払いがありますが、冷蔵庫、洗濯機、テレビ、電子レンジ、自転車を付けて、月6千円の賃料アップできました。1年以内に、備品の投資回収が出来ます。

リスクを見極めながらの運営が必要となります。


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壁の解体

戸建の玄関とキッチンおよびキッチンと和室間の上部の壁を解体しました。
土壁なので、埃だらけになりました。
高さが、180センチから240センチとなりかなり開放感がでました。

和室を洋室化する際に、どこまで手をいれるか悩みましが、あまり変更せずに、極力、違和感がない範囲で施工予定しています。


キッチンと和室を繋げLDKに変更します。

キッチンと玄関は、新しく壁を作りリビングドアを設置します。

敷居があったので、各部屋の床レベルが違っていたが、一致するように調整します。







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集中プロパン

戸建を購入し、リフォームコスト削減のためプロパンガスへの、切り替えを考えました。
何社かプロパン業者に現地確認してもらいました。
回答として、バブルのころは、無償で、給湯器の設置を行っていたが、最近は、やっていないとのことでした。
田舎では、まだあるようです。地方物件では、給湯器は無償交換で、交渉いけました。
一社のみ、無償設置の可能性があるといわれました。
それは、集中プロパンの業者でした。物件新築当時は、集中プロパンで、ガスを供給しており、近くにボンベの倉庫がありました。
途中で、都市ガスへ変更されていました。
交渉の結果、20号の追い焚き付きの給湯器を無償設置いたたけました。

敷地内に、ボンベ設置がいらないのも良かったです。

しかも都市ガス並の料金です。途中解約のペナルティは、あります。






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新たなアセットタイプへの挑戦

自宅近くで、築古の戸建を購入しました。
土地が15坪、建物が25坪程度です。
南道路接道で、再建築可能な物件です。
上下水道、都市ガスがあります。
ただ、下水が接続されていないため
汲み取り式のトイレ、水まわりは
再利用が難しい状況です。

フルリホーム予定となります。
週末忙しくなりそうです。


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