完全に都内の不動産バブルがはじけたと実感する。
何気なく新聞広告の不動産投資のページ見てたら
代々木上原のあるビルが載っていた。
S社がパチンコ屋から1年半ぐらい前に買取、
大規模修繕して、やっとこさ先々月ぐらいにテナントつけて
賃料収入が確定した時点で売り抜けたのかな？
K社の広告だったけど、仲介かな？ それとも買い取って転売かな？
それにしてもテナントは確実に苦戦してる。
僕も何度か検討したけど
やはり代々木上原の商店街の中に
あの賃料設定は無いと思う。
案の定集客力はイマイチ
あっと言う間に、テナントが抜けてしまえば
賃料収入が入らなくなるので、募集価格で買った人は
エライ目にあうだろうな。 なんて。
だって冷静に考えたら
賃料が坪単価4万円なんて言ったら
売上高賃料比率を10％とすると
坪当たり40万円売らなければならない。
30坪のお店作って1200万円の売上
出来ない事無いけど
事業計画で書く数字じゃないよね、そんな数字は。
もし僕が銀行員で
坪売り40万円の事業計画書を作ってきた
事業者が居たら、その時点で融資はしないですよ。ホントに
坪売り15万円で商売が完結できる事業計画を
作らない限りこれからの飲食店は絶対にうまく行かない。 と思う。
ここ数年
都内のビルが異常な値段で賃料高騰してたけど
ここに来ていよいよおさまるんだろうな。
怖いのはこれから。
結構いい場所なのに
虫食いビルが出始めて
その一角が嫌ーな雰囲気になる。
僕等事業者には有難い状況
都内がこんな状況だから地方はもっと悲惨
ナショナルチェーンが続々撤退をしているぐらいですから。
400坪の敷地とか借りて商売しようなんて
事業者はホント確実に減ってます。
返還されちゃった地主さんもホントに大変
賃料収入が無くなる上に、事業用地としての固定資産税負担
道交法、ガソリン高、原材料費の高騰
郊外店はまさに直撃。
その厳しい環境の中
成立する商売を仕掛けていく当社
明日はあるでしょうか？？？
