街の不動産屋さんにも
それぞれ専門の分野があります。
そこで今回は、
不動産屋さんの3種類の専門分野をみてきます。
お伝えする内容は次のとおりです。
・住宅販売業
・土地販売業
・仲介業
・管理会社
・それぞれの専門分野と契約する
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住宅販売業
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主に分譲マンションや
一戸建て住宅（土地+建物）を
販売する業者のことです。
また、中古の物件を
専門に扱っている業者もあります。
住宅を購入するときに利用します。
全国展開をする大手から、
また地域に根付きその地域のことを
熟知した業者もあります。
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土地販売業
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主に土地売買を専門とする業者です。
個人が所有している土地や付随する建物の
売買の手助けをします。
たとえば、
誰も住まなくなった実家の土地建物を、
多くの場合は、
解体して更地にして売却する業務や、
その地域で土地を探している人の
ニーズに即した物件を販売します。
なお、この業者で土地を購入して、
他の業者に、そこに住む家の
建築を依頼をすることもあります。
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仲介業
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アパートやマンション、戸建て住宅といった、
賃貸住宅の仲介をする業者です。
物件を自社のサイトや店舗で
紹介したりして、
その物件のオーナーと借り手の
仲介をしています。
この業務も、
全国をチェーン展開している業者や
地域に根差した個人業者もあります。
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管理会社
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アパートやマンションの
保持や管理をする会社もあります。
賃貸住宅で借りている部屋の
給湯器の調子が悪くなったといった
オーナーが設置した器具の不具合の
修繕の対応。
また、廊下やエントランス、駐車場といった、
共用部分の保守点検、清掃などを行います。
賃貸物件では、
主に仲介業の同系の会社が多く、
分譲マンションでは、
管理業務を主としている会社も多いです。
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それぞれの専門分野と契約する
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このように、ひと言で「不動産屋さん」
といっても、専門の業務は分かれています。
従って、誰も住んでいない「空き家」の
実家の土地や建物を売却しようと、
町のアパート仲介を専門とした
不動産屋さんに相談にいくより、
土地売買を専門とした不動産屋さんに
相談に行った方が、
知識も豊富で、
優位な売却ができるでしょう。
ただ、何を専門に営んでいるのか
わからない会社もあります。
訪問した店舗は、仲介専門業務でも、
他所で、土地売買の専門の従業員をおき
営業していることもあります。
わからないときは、
率直に、専門分野を尋ねたほうが
良いでしょう。
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◆ 今週のポイント
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不動産の売買や仲介には、
高額なお金が動くことが
多いです
そのために、
その分野に専門家に依頼することは、
当然のことです！
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◆ 編集後記
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専門の不動産屋さんを訪問する時は、
あらかじめ予算を決めておきましょう！
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第585号）
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