建築資材価格の高騰や
人材不足などの影響で、
戸建ての新築住宅の販売価格が
値上がりしています。
今回は、
それでも住宅を購入する理由を考えます。
お伝えする内容は次のとおりです。
・住宅を購入する理由
・購入・維持するための費用
・住んでわかること
・住宅は不動産資産
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住宅を購入する理由
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住宅を購入する理由としては、
・マイホームを持つ夢を実現したい
・自由に、壁などの装飾を変えたい
・庭いじりをしたい
・安住できるところを持ちたい
・親せきや友人が購入しているから
・人に誇れる
といったように、
筆者のところに住宅購入や住宅ローンの
相談にみえた方に伺った本音の一部です。
今まで賃貸住宅に住んでいて、
賃貸住宅ではできないことや、
自身のステータスとして、
なかには、家族の治療のために
賃貸住宅には住めないために、
購入することもあるようです。
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購入・維持するための費用
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冒頭でもお話したように、
購入代金は、
ここのところ値上がっています。
2、3年前なら3,500万円位の
新築の建売住宅の価格が、
最近5,000万円位になった話も聞きます。
また中古住宅の相場も
値上がりしているようです。
他方、住宅ローンの金利も
値上がり傾向にあります。
なお、住宅ローン減税については、
2024、2025年に入居予定の新築住宅で、
2024年１月以降に、
建築確認を受けた新築住宅の場合は、
省エネ基準を満たす住宅でないと、
住宅ローン減税の対象にはなりません。
基準を満たす住宅はその分快適な生活が
できるでしょう。
しかし満たす分、購入価格も、
また維持費も高くなるかもしれません。
そこで、省エネ基準は満たさない、
住宅ローン減税の申請できない住宅と、
どちらの住宅を購入したほうが、
生涯の居住経費、
つまり維持費を抑えることができるか、
シミュレーションしてから、
購入する住宅を決めてもいいでしょう。
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住んでわかること
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中古住宅の場合は、
その住宅のいわば住み心地や
周りの環境は、
今まで住んでいた方に
聞けばわかることでしょう。
しかし、新築住宅の場合は
住んでみないとわからない、
家の内外のことがあります。
良いことばかりではなく、
毎日生活していると、
ある程度、
傾斜が急だと思っていた階段が、
相当、急なことがわかったこと。
家族の成長とともに、
家が狭く感じたり、
反対に子どもが独立したことで、
家の中が広すぎるようになったこと。
住宅地にもかかわらず、
家の前の道路は、
朝夕、近くの幹線道路の抜け道に
なっていたこと。
賃貸住宅と違って、
修繕費などに実費がかかること。
なにより上記の問題の解決策は、
賃貸住宅なら、引越せばよかったのが、
住宅を購入すると、
そのようにはいかないことです。
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住宅は不動産資産
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そもそも住宅を購入することは、
銀行預金や株式、投資信託に投資して、
金融資産を所有することと同じように、
不動産の資産を所有することです。
従って、毎年その住宅に見合った額の
「固定資産税」を市区町村に納付します。
つまり、金融資産は、
必要なときには、
お金として使える価値があります。
不動産資産も必要なときには、
売却したら譲渡益が得られるような、
資産として購入することが大切です。
言い換えれば、値が上がっていても、
それでも、
資産価値がある戸建て住宅だから購入する。
これが本来の住宅を購入する理由です。
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◆ 今週のポイント
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安かろう、悪かろうは、
住宅に限らず、
長期に使うものでは、
買わない方がいいでしょう！
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◆ 編集後記
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あなたが住宅を購入する目的は？
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第584号）
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