ここのところ、
新築、戸建て建売住宅の価格が上昇しています。
筆者の住んでる地域でも、
30坪前後の広さに区割りされた敷地に、
3階建ての住宅が、
以前は、3,000万円後半から4,000万円台に、
さらに直近では、
5,000万円台で販売される物件も出てきました。
価格の差は、
オール電化や断熱性の高い素材を使った、
また、住宅用太陽光の発電蓄電設備を
備えた住宅など、
住んでみればそれなりに、
価格の違いに納得できるかもしれません。
しかし、住宅の購入価格に加えて、
住宅ローンの金利も上昇しています。
従って、
住宅を購入すれば家計への負担が、
重くなると考えるのは妥当です。
そこで今回は、
住宅購入資金に融資を受け、
住宅ローンで返済するとき、
返済額が、1,000万円ずつ違うと、
返済利息はどのくらい変わってくるのか？
返済額の差を、
実際に、シミュレーションしてみます。
なお、住宅ローンを契約するための費用や、
その他、住宅購入に関わる諸税や諸経費は、
このシミュレーションには考慮していません。
この記事の構成は次のとおりです。
・4,000万円返済する場合
・3,000万円返済する場合
・支払い額は1,000万円違うといくら変わる
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住宅ローン返済の前提条件
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このシミュレーションでは、
住宅ローンを次の条件で契約して、
ボーナス返済はなく、毎月返済していきます。
住宅ローンの商品は、
・全期固定金利
・借入期間は30年間
・金利は1.80％/年
以上の条件で、
実際に返済のシミュレーションをします。
5,000万円返済する場合
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・毎月の返済額：179,849円
・返済利息の総額：14,745,729円
・返済総額：64,745,729円
になります。
4,000万円返済する場合
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同様に、上記の条件で、
4,000万円返済していくと、
・毎月の返済額：143,879円
・返済利息の総額：11,796,583円
・返済総額：51,796,583円
になります。
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3,000万円返済する場合
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もうひとつ、上記の条件で、
3,000万円返済していくと、
・毎月の返済額：107,910円
・返済利息の総額：8,847,438円
・返済総額：38,847,438円
になります。
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住宅ローンの利息の金利や返済期間、
また、全期間固定金利、10年固定金利、
変動金利といった、
借り方によって返済額は変わってきます。
今回のシミュレーションでは、
借入金が1,000万円違うと、
利息の返済額は、約800万円ずつ変わります。
つまり、購入価格が1,000万円違うと、
支払い利息が800万円違ってくるのです。
また、念のため、
住宅ローンで借入れをした住宅の支払い額は、
5,000万円の住宅を購入すれば
64,745,729円、
同様に、
4,000万円なら51,796,583円、
3,000万円なら38,847,438円、
1,000万円、住宅の購入価格が違えば、
これだけの差が出てくるのです。
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今住宅は購入する時期？
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住宅の購入価格が上昇することで、
同じような物件が、
中古住宅ではいくらくらいか、
住宅の購入価格や、
住宅ローンの金利の上昇が落ち着くまで、
住宅の購入を待つか。
といった対策を考えるか。
また、家計をやりくりして、
具体的には、
収入を増やすか支出を減らすかして、
今、住宅を購入するか。
高額な出費になる住宅購入は、
これまで以上に、
慎重に熟慮を重ねて決めないと、
直近から10年、20年後の家計までに、
大きく影響を及ぼしかねないのです。
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◆ 今週のポイント
なにを引き締めますか？
引き締めれるものを探してから、
購入しても遅くはないです！
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◆ 編集後記
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新築住宅にこだわることなく、
中古住宅でも、
といったように幅広く探すことで
住みたくなる住宅が、
より見つかるかも！？
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第534号）
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