と、すぐに衝動買いをするのではなく、
買ったら20年後はどうなっているだろう？
と、じっくり考えてから、
買い物をするとどうなるか、
今回は、住宅を購入するときで考えてみます。
この記事の構成は次のとおりです。
・住宅を検討している家族の紹介
・20年後の駐車場
・階段
・20年後を考えて購入する家
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住宅購入を検討しているのは、
Aさんファミリーです。
夫：40歳（会社員）
妻：40歳（パート）
子どもは中学2年生と小学校6年生のふたりです。
A夫婦は、事前にシミュレーションして、
20年返済の住宅ローンを組んで、
滞りなく返済が可能であろう、
4,000万円前後の新築の戸建ての建売住宅を、
住宅販売業者の担当者と一緒に、
3軒見学して、
自宅に帰ってきたところです。
A夫婦は、見学した住宅を購入したら、
20年後は、どんな生活をしているのかを
考えてみることにしました。
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20年後の駐車場
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3軒とも、1台分の駐車スペースは
確保されていますが狭いです。
現在Aさんは、ミニバンと小型車を所有して
2台とも駐車場を借りています。
このまま2台とも持ち続けるのなら、
住宅を購入してからは1台分の駐車場を
借りることになります。
その経費は、たとえば、
10,000円（1カ月分の駐車場代）×12ヵ月×20年間
＝240万円、
240万円、家計の負担になります。
ただ、これから6、7年間後に
下の子どもが大学に入学すれば、
2台のうち、どちらか1台だけ所有すればよく、
その後は１台分の車検や自動車保険の保険料
といった車の維持費で済むかもしれません。
また、1台の車の買い替えを検討すれば
よくなります。
なお、家のまわりは、車をおけば、
いっぱいになり、
植物を栽培したり植木を置いたりする
スペースはありません。
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Aさん夫婦は事前に、
2階に子ども部屋に使える2部屋ある物件を、
と要望していました。
そこで、3軒とも2階建てで、
2階に子ども部屋を確保できる
住宅を見せてくれました。
2階の子ども部屋以外に、
・リビング、キッチンは3軒とも１階、
・夫婦の寝室または書斎になる部屋は、１階か2階
・洗濯機や浴室、脱衣室やトイレも１階か2階
また、各部屋の広さも、
リビングとキッチンスペースも、
壁がなく広い1部屋になっている物件や
仕切られている物件
個々の部屋の広さは狭めでも
部屋が多い物件や、
和室のある物件もありました。
購入後は、すべての部屋を使うことでしょう。
しかし、20年後にはすべての物件ともに、
子どもたちは独立または結婚して、
子ども部屋は、
空き部屋か物置きになっているでしょう。
また、子どもに家族ができ、
2世帯で住むには、スペース的に難しい物件です。
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階段
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どの物件も階段は急です。
途中に踊り場がある物件や
手すりをつけてある物件もありました。
20年後は、A夫婦とも60歳です。
まだ、足腰が立たず、階段の上り下りが
不自由になる年ではありません。
その後、10年20年と住み続けて、
足腰が立たなくなってからも、
日常、2階との往復が必要な間取りなら、
階段にリフトや、
また家の外に家庭用のエレベーターを設置する
といった対策が必要になるでしょう。
しかし、今回見学した物件には、
階段にリフトをつけるスペースはありません。
また、家の外にエレベーターをつけるなら、
自家用車の駐車スペースはなくなります。
もっとも、そのころまで自家用車が必要かは、
疑問の残るところではありです。
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20年後を考えて購入する家
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ここまで考えてきたA夫婦は、
あらためて、住宅を購入することについて、
夫の通勤や子どもたちの学校、
それに、住宅購入する予算からも、
購入できる地域や価格に限りがある。
また、今、購入すれば、
10年もたたないうちに使わない部屋が出てくる。
かといって、その部屋を賃貸にするにも、
間取り的にむずかしいだろう。
そこで、購入する住宅について、
次の3点で、検討することにしたのでした。
（1）・資産価値のある家、特に地価が下がらない
立地の住宅を購入する
・20年後は更地にして、購入価格かそれ以上で
売却して、夫婦用のこぢんまりとした住宅を、
終の棲家（ついのすみか）として再度購入する
（2）・購入した住宅の場所を終の棲家する
・20、30年後、大規模なリフォームが
必要になった時、土いじりのできるスペースを
確保して、
残りのスペースに夫婦用の平屋の住宅を建てる
（3）・現在住んでいる賃貸住宅でも、
立地や間取りで問題ないので、
子どもが独立するまでの約10年間はこの賃貸に住む
・子どもが独立したら、夫婦用の住宅を購入する
なお、ここでいう夫婦用の住宅とは、
夫婦で生活できるこぢんまりとした
間取りの平屋またはマンションをいいます。
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◆ 今週のポイント
住宅購入といった
高額な買い物をするときは、
机上で考えるより
住宅販売業者に条件をはなして、
それに合致する物件を実際に見てみる
また、めぼしい物件を購入したとして、
その物件に住んで10年、20年またその後を
想像することで、
買ってもいい物件に巡り合うことが、
できるでしょう！
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◆ 編集後記
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住宅販売業者に、
「この物件はほかにも買いたい方が待ってます」
と言われても、
欲しい物件の条件が決まっていれば、
動じることもなく、
目的の物件を射止めることができます！
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第530号）
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