今回は、ある調査結果を参考に住宅の相続を考えます。
今回の記事の構成は次の通りです。
1.住宅資産の老後での活用予定
2.自分が亡くなった後の現在の住まいの見込み
3.空き家数と空き家率の推移
4.現実を直視しないと子どもが困る？
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1.住宅資産の老後での活用予定
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最初のふたつは、
全国の60歳以上（2018年1月1日現在）の男女を対象に実施し、
1870人から回答を得た、
「高齢者の住宅と生活環境に関する調査」
（2018年度・内閣府）の調査結果です。
この調査の中で、
「土地や家屋などの住宅資産の老後での
活用予定」との質問の結果です。
・子孫に残しておく：61.8％
・リバースモーゲージ（※）を利用して生活資金を得る：2.9％
・住み替えなどのため売却・賃貸する：9.1％
・その他：13.0％
・わからない：13.3％
と、子孫に残しておく人が、回答の半数以上を占めています。
また、その他やわかないといった回答も合わせて26％と全体の4分の1を占め、将来、自身での住宅資産の運用や、
相続のことを決めてない方も、多数いるようです。
なお、リバースモーゲージ（※）とは、
「土地や建物を担保に生活資金の貸し付け」と
この調査では定義しています。
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2.自分が亡くなった後の現在の住まいの見込み
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次も上記の「高齢者の住宅と生活環境に関する調査」
（2018年度・内閣府）の調査結果からです。
「自分が亡くなった後の現在の住まいの
見込み」と質問した結果です。
・子供や配偶者（あるいはパートナー）等が住む：
66.8％
・売却・賃貸等にされる：10.7％
・住む予定がなく空き家となる：2.7％
・リバースモーゲージの返済にあてる：0.7％
・その他：8.1％
・わからない：11.0％
と、子供や配偶者（あるいはパートナー）等が住むが66.8％と、
半数以上の方は、しかるべき人に相続をすることを
考えているようです。
ただ、前項の結果で、
リバースモーゲージを利用して生活資金を得るとの回答が、
2.9％あったのに対して、この項の回答では、
リバースモーゲージの返済にあてるとの
回答は0.7％でした。
2.9％－0.7％＝2.2％の人は、
どのような返済を考えているのか、そのしわ寄せが、
相続人の子どもに及ばないか、
心配なところです。
また、住む予定がなく空き家となるが2.7％と、
空き家になることが分かっていれば、
今から、対策が必要です。
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3. 空き家数と空き家率の推移
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その空き家については、
総務省が5年ごとに実施する
「住宅・土地統計調査」の結果のうち、
「空き家と空き家率の推移」を見てみます。
なお、この調査では「空き家」とは、
建築中や一時現在者のみの住宅を除いた、
居住世帯のない住宅のことと定義しています。
また、「空き家率」とは、
総住宅数に占める空家数の割合と定義しています。
・この2018年の調査結果で、
全国の空き家は8489戸、空き家率は13.6％
・前年の2013年の調査では、
全国の空き家は8196戸、空き家率は13.5％
・1998年の調査では、
全国の空き家は5764戸、空き家率は11.5％
と、年々空き家の戸数が増加していることがわかります。
私のところにも、持ち家や実家が
将来、空き家になることを心配して、相談にみえる方でも、
空き家になる理由はいろいろとあります。
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4.現実を直視しないと子どもが困る？
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上述の1.2.の回答者は、
60歳以上で全国に住んでいる1870人です。
回答者には80歳上の方もいます。
また、回答者の住まいは、・持家（一戸建て）81.4％
・持家（分譲マンション等の集合住宅）
6.8％
と、88.2％の人が住宅資産を持っている人です。
当然、年齢や住んでいる地域によって考え方に開きはあります。
しかし、上記の3つの調査結果から、
親から子どもへの相続を考えたとき、
1.では、
住宅資産の老後での活用予定では、
子孫に残しておく：61.8％でした。
また、
2.では、
自分が亡くなった後の現在の住まいの見込みでは、
・子供や配偶者（あるいはパートナー）等が住む：
66.8％でした。
そして、3. では、
空き家数と空き家率の推移では、
2018年の調査結果で、
全国の空き家は8489戸、空き家率は13.6％でした。
つまり、これらの結果から、
親は、自分が持っている資産としての家を、
子どもに相続する場合、
すでに子どもは、親が住んでいるところ以外に、
家を持っていれば、親が子どもに、
自分たちの住んでいる家を相続したくても、
もらう側の子どもにとっては、
手に余ってしまう。
これは、3.の 空き家数と空き家率の推移の、
調査をするたびに、
数値が上昇していく一因だとも思うのです。
従って、自分の資産の現実を直視して、
対策を考えないと、子どもが困る。
相続をする側の親にいえることです。
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◆ 今週のポイント
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自宅を相続するなら、
相当な準備が必要です
なぜなら、
不動産を活用するには、
時間も費用も必要だからです
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◆ 編集後記
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子どもにとって不要だと思った実家も、
時間をかけて検討すれば、
思わぬ資産価値が生まれる活用があるかも！？
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第519号）
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