先週(9/22)と今週の2回に渡り、
老後の生活に向けたお金の基本について、
4つお話をする予定でした。
しかし、今回3つ目の「住まいの基本」には、
大切な内容が多く、今回は中編として、
次回に、残りの1項目を後編として、
お話いたします。
今回お話しすることには、
先回の金融商品、保険商品の基本と同様に、
このコラムや私のところに相談にみえる方に
常々お話ししている内容も含まれています。
なぜなら、人生の節目ごとに、
何度も確認いただきたい、
老後のお金と向き合うための、
極めて重要かつ基本的な事柄だからです。
次の順番で話を進めていきます。
・3つ目 住まいの基本
・3-1．持ち家に住む場合
・3-1-1. 持ち家の戸建て住宅
・3-1-2. 持ち家のマンション
・3-2. 賃貸住宅に住む場合
・3-2-1. 年老いてから賃貸は借りられない
・3-3. 住まいの基本のまとめ
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3つ目 住まいの基本
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ここでは、持ち家と賃貸とどちらに
住んだ方がいいのか？
ご自身で結論を出したあとの、
持ち家、賃貸どちらに住むにしても、
老後に向けてのお話です。
持ち家、賃貸、
戸建て住宅、マンションに住む時に分けて、
お話を進めていきます。
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3-1．持ち家に住む場合
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まず、戸建て、マンションに限らず、
持ち家に住む場合は、
固定資産税と住むところによっては、
都市計画税は、生涯、毎年納付する費用を、
家計から支出します。
そのための資金を、
ねん出する計画が必要です。
また、将来、引越したり、建替えたり、
する計画があれば、
そのための費用の準備も必要です。
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3-1-1. 持ち家の戸建て住宅
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持ち家の戸建て住宅に住む場合には、
その住宅の築年数によっては、
将来、修繕やリフォーム、
持ち主の判断で、
建て替えの費用の準備も必要になるでしょう。
水漏れなどの不具合が起きないように
定期的な点検をする。
また、不具合が起こってから
修繕するのではなく、
10数年ごとに外壁を塗り替えるといった、
メンテンナンスをする。
といったことを、
住宅を長持ちさせるためにも大切だと、
推奨する専門の業者もいます。
しかし、ここは、費用の面もありますので、
中立な専門家に相談してもいいところです。
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3-1-2. 持ち家のマンション
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持ち家のマンションに住む場合は、
修繕積立金などの毎月定額の
家計からの支出や、
自室の修繕やリフォームの費用が、
必要になるでしょう。
また、将来、大規模修繕のための費用が、
毎月の修繕積立金のほかに、
必要になるかもしれません。
そのほかに、マンション自体の建替え。
建物が築古になることにより、
次第に住民が少なくなり、
毎月の修繕積立金といった、
集合住宅を維持するために必要な経費の、
1世帯ごとの負担額が高くなる。
このような集合住宅特有の問題が、
高齢になっても起きる懸念もあります。
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3-2. 賃貸住宅に住む場合
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老後も賃貸住宅に住む場合は、
生涯、家賃を支払う資金の確保が必要です。
現在の賃貸住宅市場の動向では、
家賃が大幅に高くなることは、
考えられません。
しかし、立地のいい場所では、
将来、値が上がるかもしれません。
そうなったら、ほかのところに引越す。
といったような、そのための対策を
考えておくことも必要です。
また、築古の住宅に住んでいれば、
将来、取壊したり建替えたりする
可能性もあります。
急にこのような話が賃貸住宅の所有者から、
来ることがないように、
所有者に、今後の動向について、
聞くことが大切です。
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3-2-1. 年老いてから賃貸は借りられない
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賃貸住宅に、
年配者の入居を嫌がる傾向があります。
その原因は、
家賃の不払いや万が一の時の身元引受けなど、
賃貸住宅所有者にとっては、
厄介な問題を背負う可能性がある。
といわれているからです。
老後の生活に入ってから
賃貸住宅を新規に借りるのであれば、
賃貸住宅所有者の心配を払しょくするように、
・生涯の家賃の支払いが可能な証明
・確かな保証人、言い換えれば身元引受人
少なくてもこの2点を示すことが必要でしょう。
また、生涯賃貸住宅に住むのであれば、
これからの生涯、
解体や建て替える可能性は少ないであろう、
築浅の住宅に入居することも、
ひとつの対策です。
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3-3. 住まいの基本のまとめ
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住むところは、
生活をしていく上の土台となるところです。
住まいに係わることは、
修繕やリフォームまた引越しなど、
専門の業者に依頼することが多く、
そのため、費用もかかります。
一概に、老後の生活といっても、
過ごす年数は、
その人によって異なります。
しかし、年金収入が主な収入となり、
現役より少なくなるなかで、
10数年にわたり生活をすることは確かです。
従って、現役の間に、
老後の生活の住まいに関して、
家計からの支出額を
予算化しておくことは大切なことです。
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◆ 今週のポイント
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現在住んでいる家が、
安住の場所と思いつつも、
今一度、
老後の住まいを描いてみましょう！
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◆ 編集後記
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住まいに関係する費用は、
固定費として占める割合も大きく、
また、小手先の節約はできない
支出でもあるのです。
従って、老後生活でも
「一考要」の課題ですね！
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第510号）
Photo by photo ac
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