2024年7月1日から宅建業法改正により仲介手数料の
見直しが行われていますが、今回の法改正について
思う事を書いてみます。
売買に係る代金の額、売買価格が800万円以下の宅地
建物を廉価な空家等として不動産会社が受領できる
仲介手数料の上限が上がりました。
（800万円以下の宅地・建物の交換も対象になります）
今回の改正により、例えば200万円の土地建物を売買仲介
した場合でも、広告宣伝費や現地調査費用等を合わせて
800万円の売買と同じ金額（30万円×消費税＝33万円）
まで受領可能になりました。
また、賃貸の場合は「長期間の空家等の仲介の特例」
により、一定の条件を満たす空家等の賃貸で受領出来る
報酬額が家賃の2.2倍が上限に改正されています。
ちなみに、2018年以前は、200万円以下の売買で不動産
会社が売主・買主から受領出来る手数料の上限が
5％×消費税だったので、例えば100万円売買で売主・
買主双方から受領出来る手数料の合計は11万円でした。
これでは事業採算が取れず、不動産会社が土地や築古の
空家など低価格の取引に不動産会社が消極的になり
売りたくても売れないという例が多く見られました。
2018年の改正時は、不動産会社が400万円以下の土地
建物の売買で売主から受領できる仲介手数料は、広告
宣伝費や現地調査費用等を合わせて400万円の売買と
同じ金額18万円×消費税＝19万8千円が上限でした。
2018年の法改正の時に仲介手数料の上限が緩和された
のは売主のみで、買主は従来の計算方式だったので、
これはこれで問題がありました。
＜従来の計算方式＞
200万円以下：5％×消費税
200万円超400万円以下：4％
400万円超：3％
売主と専任媒介契約を結ぶとレインズに登録して
他社にも物件公開しなければなりませんが、
買主から受領出来る報酬額が従来のままだったので、
低価格の物件は他社が扱わないという問題です。
どんな物件の不動産売買でも、かかる手間はあまり
変わらないので、例えば100万円の売買で買主から
受領出来る手数料の上限は5.5万円と決められたら
採算が取れないので扱う事が出来ません。
今回の改正により、不動産会社は100万円の土地建物を
売買仲介した場合でも、広告宣伝費や現地調査費用等を
合わせて売主・買主双方から（30万円×消費税＝33万円）
まで受領出来るようになったので、低価格の物件
だから扱わないという事は無いと思います。
しかし、100万円の不動産を売買仲介して33万円の
手数料を取ると言われたら、売主側がこんなに手数料
がかかるなら売らないという問題が起きそうです。
2023年の地点で全国の空き家件数900万件ありますが、
今はコロナの汚注射で亡くなる人が増えているので、
数年以内に全国の空き家の数は1000万件を超える
と思われます。
個人的には、200万円以下の売買で得られる報酬額は、
「売主・買主双方から18万円＋消費税が上限」にした
方がいいと思うので、当社ではそうしています。
やはり現場を知らない政治家や国土交通省の官僚達が
決める法律は何らかの問題が出て来ますね。
今の日本はどの法律も、料理を作った事が無い人が
料理の本を書いているようなものなので、現場を知ら
ない政治家や官僚達ではなく、現場経験のある人達が
法律を作れるシステムに変わり、根本から作り直さ
ないとダメだと思います。
2024年10月1日から世界の中で日本だけコロナワクチン
8回目接種がスタートしますが、2回で止めた両親の元にも
接種案内が届きました。
今回の接種で個人的に気になるのは、明治製菓ファルマ
のレプ離婚ワクチン（製品：コスタイベ筋注）
テレビでは、少量の接種で長持ちする。注射部位の痛みや
発熱はあるが健康面で重大な懸念は無いと報道されて
いますが、実際には4者も出ているようです。
テレビでは一切報道しませんが、アマゾンでは以下の本が
売れ筋ランキングでベストセラーになっているので、
多くの方が危険だと感じているのでしょう。
ホットペーパービューティでは1500以上の店舗では
レプ離婚ワクチン接種者お断りと表記されています。
レプリコンワクチン接種者お断りの病院も・・。
mRNAワクチンは打てば打つほど免疫力が低下するので、
打った人の体の中でmRNAが自己増幅して、呼気、汗、唾液、
接触、その他を通してスパイクタンパクだけでなくmRNAが
周りの人に伝播する可能性があるという事は、空気感染
するエイズようなものです。
厚生労働大臣が「中長期的な安全性とかにつきましては、
申し上げた副反応疑い報告などの安全性の確認の中で
しっかりと確認をしていきたい」と発言した事でヤフコメが
炎上しています。
中長期的な安全性は分からないのに接種を推進すると
いう事は、日本人（高齢者）を騙してモルモット代わりに
人体実験を行うという事なので、当然ですね。
前置きが長くなりましたが本題に入ります。
10月から千葉県外房エリアの病院で接種するコロナ枠珍
の種類を調査したものをアップします。
いすみ市周辺でレプリコン枠珍を接種する病院は一宮町の
清水医院のみで、その他は他のメーカーのようです。
外房こどもクリニックと大多喜病院は、どのメーカーの
ワクチンを接種するのか決まっていないようなので、
こちらについては後日調査してみます。
最後にレプ離婚ワクチン接種者に対する当社の方針と
しては、本当は来店をお断りしたい所ですが、打った
人も買い物や食事はするに髪の毛も切るので、完全に
防ぐ事など出来ません。
また、買主さんを拒否したらやっていけないので、
お断りの対象は7回も8回も接種している高齢者の内、
売買仲介で売却をお考えの方とさせて頂きます。
何度も打った売主さんが亡くなり、相続人が売らない
という事で売り止めになったり、シェディングを受けて
3日間食事も取れなくなる程の体調不良を何度も経験
しているためです。
今回のコロワクを接種した高齢者の方には、大変失礼
ながら安全性が確認出来るまでの間、売買仲介を
お断りさせて頂きますので、ご理解の程、よろしくお願い
いたします。
自民党の総裁選で石破新総理が誕生しましたね。
小泉珍次郎氏、石破茂氏、高市早苗氏の3人から選ぶと
したら私は消去法で高市早苗氏だと思っていました。
高市氏はマイナンバー推進、緊急事態条項賛成、ワクチン推進
なので、自民党の誰が総理になってもヤバい事には変わりない
と思いますが・・。
小泉進次郎氏は珍答弁を繰り返しているので外交が
出来るとは思えません。
石破茂氏は消費税増税賛成なので、今年の総選挙で
自民党が政権を取れば、財務真理教の言いなりで
消費税増税路線へ進む可能性が高そうです。
このユーチューブ動画を見る限り、小泉珍次郎氏
よりは石破氏の方がまだマシかなと思います。
立憲民主党の中では、個人的には原口一博議員が
最適だと思いますが、東京都知事選のように選挙が
機能していないので実現は難しそうです。
では他の政党が政権を取ったら政治は変わるかと
言ったらそう簡単にはいきません。
戦後の日本はアメリカの半植民地状態で、重要な法律は
日本では何1つ独断で決める事は許されていません。
誰が総理大臣になってもアメリカから命令され、
逆らったら故田中角栄首相のように政治生命を絶たれ
たりします。
東京都港区南麻布にある「ニュー山王ホテル」で毎月
日本の官僚と米軍の司令官達が集まり日米合同委員会
が開催されていて、ここで決められる事は日本政府や
国会よりも上位に来ます。
過去に鳩山首相がユーチューブ動画の中で、日米合同
委員会で何が決められているかという事は秘密で総理
大臣でも知らされていないと言っています。
実力と経験があるのは勿論、交渉力もあって肝が
据わっていて、外国勢力の圧力に屈する事なく本気で
国を良くしようと考えている人に首相になって欲しいし、
そういう仕組みに変わって欲しいです。
いすみ市では毎年9月に各地で祭典行事があります。
今年も予定通り 9月23日（土）24日（日）には
旧大原町で大原は、江戸時代より続く伝統の祭典
「大原だか祭り」が開催されます。
また、25(水)は旧岬町エリアで「長者中根十三社祭り」
が開催されます。
全国的に有名なのは「大原はだか祭り」で、
毎年 千葉テレビでも放送されています。
9月23日と24日は、旧大原町の各地で交通規制があり
ますので、いすみ市大原エリアへお越しの方は、
電車を利用された方が良いと思います。
ちなみに2022年の時は原則マスク着用で神輿を担ぐ
時はマスクを外して良いという可笑しなものでしたが、
今年は参加者に対してマスクやPCR検査を求めら
れる事は無いようです。
誠に勝手ながら、9月23日（月）～24日（火）は
秋祭りの祭典に伴い休業とさせていただきます。
25日（水）が定休日のため、秋祭り中に頂いたメールは
26日（木）以降に確認して返信いたします。
ご不便をお掛けいたしますが、よろしくお願いします。