いすみ市若山で350万円で販売中の土地（当社が売主）
で新築建売住宅を計画中する事になりました。
平成23年以降は、中古住宅を仕入れてリフォーム～
再販売というスタイルが多かったので、新築建売は
かなり久しぶりです。
いすみ市若山の土地ですが、周辺環境は良いものの、
三角形で使いにくいというデメリットがあります。
風水的に見ても三角形の土地は良いとは言えません。
その使いにくい土地を有効活用するため、こういう
本も参考にしながらプランをいくつか作成中です。
ところで、個人が家を買う時は、ハウスメーカーや
地元の工務店に丸投げする方が多いと思いますが、
事業目的の場合、これだと原価が高くなり利益が
ほとんど出ません。
建築単価が上昇している上に消費者の目が厳しい
現在は下手したら赤字になる可能性すらあります。
そこでトータル的な費用を抑えるため、敷地計画と
間取り案を自ら作成し内装設備等も選んで建築会社
に図面を起こしてもらいます。
配置計画（案）
間取り（案）30坪前後の4LDKで計画中
※まだ確定ではありませんが、今回はオーソドックスで
シンプルな間取りで計画します。
また、建築確認、地盤調査、基礎工事、建築工事、
内装設備、電気・水道工事・・などを、分離発注をしたり
自ら打ち合わせをする事で原価を抑えます。
今後の予定ですが、5月に建築確認申請を提出し、
6月以降に工事を開始する予定です。
これから新築住宅が完成するまでに様々な工程があり
ますが、買主さんの立場に立って他社との差別化に
繋がる当社なりの工夫は取り入れていく予定です。