毎年4月になると土地・建物の所有者に固定資産税
納付書が届きますが、固定資産税納付書が届く時期に
なると増えるのは土地売却希望の問合せです。
固定資産税納付書を見た土地所有者は、何も利用して
いない土地の固定資産税を払い続けるのはバカバカしい
から処分してしまおう！と思って売却希望の問合せを
するのでしょう。
しかし、土地売却の問合せがあった土地を実際に見て
みると多くの土地は売却が困難な事が多いのです。
いすみ市周辺では、土地価格が毎年下落（もしくは横ばい）
で、土地を購入して家を建てる人よりも中古住宅の購入
希望者が圧倒的に多い状況です。
そして坪単価も坪1万円以下から高くても8万円前後。
10万円以上で取引される土地は滅多にありません。
坪5～6万円も出せば、条件の良い土地が買えます。
そうなると、条件の悪い土地は全く売れないという
田舎特有の現象が起こります。
例えば、近隣に坪単価2万円で50坪の土地があったとして、
前面道路に側溝が無く（排水の放流先が無い）竹や雑木が
生い茂っていた場合、土地価格よりも雑木の伐採や側溝の
整備等で土地価格以上の費用がかかってしまい住宅地と
して価格が出ません。
さらに未測量で境界不明だったら言うまでもありません。
過去に売却希望の問合せを受けた土地
（境界不明＋土砂災害警戒危険区域）
買主さんの立場で考えれば、家を新築した後、何十年も
住む場所ですから、数百万円の差額なら条件の良い土地
を選ぶのは当然の話です。
条件の悪い土地を所有している売主さんは、売却しても
赤字が出る可能性があり、不動産会社も手数料にならず
扱っても赤字になるので扱う事すら出来ないのです。
結果として土地の所有者は、不動産業者を転々とするけど
売却依頼を断られ続け、「あの時売っておけば良かった」
と後悔する事になります。
（実際は、バブル時のように土地が高い時期なら売れた
はずが、親が売らなかったために、相続人の子が困って
いるケースが多い）
もっと条件の良い人が現れるはず・・と思っている内に
婚期を逃してしまい「あの時結婚しておけば良かった」
「誘いを断らなければ良かった」と後悔する独身女性と
似ていますね。
これは、都心のような坪単価が高い地域では有り得ない
現象です。もちろん田舎でも土地が高い頃はこんな現象は
起こりませんでした。
この辺りの事情は、過去の記事にも書きましたが、
毎年、土地の売却依頼を受ける度に、依頼を受ける事が
出来なくて申し訳なく思います。