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法務局の帰りに税務署へ…
実家の名義変更も無事に終わり、出来上がった書類を取りに行って来ました。
その帰りに、隣にある税務署へ相談に…。
本来は予約制みたいだけど、ダメ元で行ってみたところ、税務署内にある相談電話室というところで、簡易的な相談ができるとのこと！
それでダメだったら、予約をしてキチンと話が出来ると言われ、まずは税務署内にある相談電話室で相談してみました。
相談内容は、こんな感じ⬇️
両親が亡くなり、相続登記を先程完了しました。
その後、近いうちに実家を売却する予定ですが、築年数が38年という事もあり、3000万円の特例を利用する事が出来ないと不動産会社に言われました。
ただ、両親が実家を購入した金額が分かれば、譲渡所得税が0円になるか、もしくは少額で済むらしいのですが、今のところ手元に売買契約書やローンの明細もありません。
ただ一つ見つかったのは、『譲渡価額精算通知書』という、北海道住宅供給公社が発行している書類です。そこには、土地と建物の金額が記載されているのですが、この書類が証明になりますか？
電話担当者は、話を聞いている分には証明になると思うけど、実際見た訳ではないので何とも言えないらしい。
あと、当たり前なのかもしれないけど新たな事実が！！
実家を売却をしそこから経費などを差し引きた残金を私と兄とで分ける事にしていて、遺産分割協議書にもそのことを記載して名義変更をしました。（兄から私への相続税対策の為）
なので、確定申告はとりあえず兄のみがして、掛かった税金は兄が支払うから、その税金分は半分ずつ払う約束までしていたのですがそうじゃなかった！！
私も確定申告をするみたい😅無知って恐ろしい💦
金額は、仮に1000万円だとします。
そこから経費などを差し引いて900万円になり、私と兄とで450万円ずつ分けた場合、確定申告する金額は450万円ずつ確定申告をする訳です。
そして、それぞれ譲渡所得税や住民税を支払う感じになるんですって😅なら、兄は私の分を立て替える事もないから面倒ではない😁
そして、確定申告時に必要な書類はコピーでも大丈夫🙆って事なので、これから何かで書類が出て来た場合は、全て私にコピーを貰う事にします！
いやー、今回何となく税務署に寄って良かったなあーって思いました。
変なことやらかすところでした😅
皆さんも気をつけて下さいね！