ameblo.jp
実家の売却に動き出すのか？ ⑥
前回の続き⬇️
兄家の状況は分かったので、今度は不動産屋との話し合いです。
まずは、相続による空き家特例。
我が家では使えない事が分かりました😅
要は、昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた家（旧耐震基準）であること！という点が外れていたわけです。築年数38年なら昭和63年になるから…。となれば、母が亡くなってから3年後の年末と言う期限がまず無くなります。
…で次は、両親が購入した時の金額が分かる資料があるかどうか？です。
それがあれば、購入当初の金額より売却金額が低ければ、利益が無い事になるから譲渡所得税などが0円になるわけです。この辺をはっきりさせてから、不動産屋に直接売るのか？仲介で売るのかの判断基準になるわけです。もし手元にあれば、当時購入した金額よりは確実に高くなるわけでもない！販売額から経費なども差し引いての利益から譲渡所得税などを計算する為、0円になる確率は高くなります。どちらにせよ、特例は使えないと言う事がわかったため、期限もなく売れる事が分かりました。
不動産屋が見たかった資料というのが、土地の境界線が分かる図面があるか？でした。
それについては、売りに出すときに境界線がわからないと売れづらい事があるようで、もし図面があれば測量しなくても良い事になります。
測量するにもお金が掛かるので…。
とりあえず、一通りの資料を素人が見るより不動産屋が見た方がってことで、全てをさらけ出して見てもらいました。
結果ですが⬇️
①両親が家を購入した時の金額
私が資料を兄から見せてもらった時にあった物が、なぜか兄は持って来ていませんでした。
その為、今のところは兄家にあるだろう物を見つける感じになります。
ただ、この資料は購入時の金額を示すものではなかったようです。
なので、他の資料をプラスして申告出来るかを考え中🤔
②土地の境界線が分かる資料
土地などの資料はありました。ただ、昔の資料という事もあって、もしかすると再測量するかも？とのことです。
これで、ようやく色々な不明点がわかった事もあり、兄自身の気持ちもキチンと決めたので、実家を手放す事になりました。
今のところは、仲介による売買。
ネットで実家を宣伝してもらって、誰か買いたい人が居れば、不動産屋が間に入ってもらって売るという流れです。
買い手が現れれば良いのですが、こればっかりは分かりません。気長に待つ様にします。
今後の流れについて、動きがあり次第投稿します😊