実家の売却に動き出すのか？ ③

二社目の査定が終わり⬇️

    

『実家の売却に動き出すのか？　②』

一息付いた時のこと。兄から電話が！！

どうも二件目の不動産屋さんの知り合い？も査定に来るとのこと。

たぶん、そういう類（心理的瑕疵）に詳しい不動産屋さんなんでしょうかね？それとも、口裏合わせて、金額が妥当だと示したいのでしょうか？？

私は既に、この不動産屋には信頼がない状態😅

どうも兄には、知り合いの不動産屋の中で高額で買い取ってくれる会社を連れて行きます！と言ったらしい。って事は、仲介なのか？？

不動産業界ではよくある話みたいだけど、そういう話は売主にわからない様にやってもらいたいものです。

更になぜか、私にもキチンと話を聞いて欲しいという事でした。

…というのも、私自身は査定しているときは実家にいませんでした。（投稿記事は兄からのまた聞きです）

でも不動産屋にしてみたら、一応私も財産分与の対象者という事（売却後に分割します）もあって、話をしたいと言ったそうです。簡単に説明という名目？でも、たぶんねー。兄家は嫁が財布を握っているので、兄は一切お金を自由に使えません。

ましてや嫁自身も、我が実家の事に対してはノータッチなのでどうする事も出来なかったんでしょうねー😅

不動産屋はどうしても解体したい様なので、私の意見も聞きたいところなんでしょう。でも私自身も実家については解体せずにそのままの状態で売って、ある意味その後に解体するならして欲しいわけです。その事は伝えようと思っていますが…。それについては、後日お話しさせていただきます。

そして、二社目の知り合いの不動産屋（三社目）の査定ですが…。

兄曰く、まだ査定額は出ていない…😅とのこと。

私と話をする時に聞けるのかも？と言ってました。

他の二社はその場である程度の金額を出したのに、その会社は後日なんですねー。

二社目と口裏合わせをするのでしょうか？？

そして、一社目の不動産屋へ伝え忘れていた母の亡くなり方について連絡をしたみたい。

どうも、こういう感じの亡くなり方の場合は、仲介ではなく買取が多いみたいだけど、一社目の不動産屋は事故物件でも心理的瑕疵物件でもない！とハッキリ言ってくれたようです。そして提案をしてくれました。

まずは、数ヶ月間仲介で売り出してみて、今年中に売れなかったら買取という流れも出来ると…。

私的には、そのやり方の方が良さそうと思ったんだけどね😅

兄は友達の不動産屋にも、母の亡くなり方の経緯を説明して、アドバイスを貰ったそうです。

その友達不動産屋さんは、『基本的に国のマニュアルにある瑕疵には当たらないけど、逆に〇〇（兄）が家を買う時に気にするだろ？なんでこの家は安いんだ？』って。

確かに言われてみたら、我がマンションは中古物件で、この地域のマンションの中では価格が安かったんです。問い合わせして内覧する時に聞いたし、知り合いで同じマンションに住んでいた人がいたからその人にも聞いた事がありました。

知り合いで同じマンションの人に聞いたところ『このマンションで人は亡くなってないよ！』と教えて貰いましたが、じゃーなんで？？ってなりますよね？…で内覧時に不動産屋に聞いたところ、『実は、この持ち主はローンを支払ずに手放すんです。調べて貰えば分かりますが、任意売却をしている物件です。』という事でした。だから、市場価格より安く購入出来きたって事！

…で話を戻しますが、友達不動産屋は続けて『だからある意味瑕疵に値するわけだ。不動産屋は更地にしてっていうのは分かる。更地にしてしまえば、こういうことがあったというは、国のマニュアル上言わなくて良くなるし、仮に近所から伝わったとしてもその家自体がないなら、不動産屋の責任も問えないわけだ。これで解体せずにリフォームしてってなると、瑕疵には当たらないけど言わなくちゃならない。だから本来なら仲介の方が高値で取引出来るけど、こういう瑕疵みたいな事があるのなら、不動産屋に直接購入してもらった方が楽！』と言われたそうです。

一括査定で色んな不動産屋から連絡が来るけど、素人の私たちはよくわからない😅

変な話、知らないから変な理由をつけて価格をわざと引き下げられてる？って思ったりもするわけ💦

でもこうやって、身近な友達から言われると納得しちゃう😅

持つべきものは友！ですねー。

さてさて、三社目の不動産屋はどう出てくるのか？？

まだ続きます😊