ハートブレイン との合同クリスマスパーティーでした
あまりにも充実しすぎて1日では書ききれない為
今日明日の連載です
まずは豪華2本立てセミナー
日本で初めての不動産投資専門税理士
叶 温さん による
「現役税理士大家が見極める2010年の税制改正について」
難しい内容なだけにまとめるのも一苦労ですが
①消費税還付の行方
改正されると遡及される可能性がある。
消費禅還付に関しては、
秋頃からさばーい夫と調べ、相談し、
我が家は受けないこととしました。
②2010年以降の方向性
民主党がなかなか判断を下さずのびのびになっており
確実に決定するのは今週半ば位ではないか？
ということで「方向性」となっています。
・各種控除の廃止
扶養控除がなくなるかわりにこども手当支給
こどもが多ければキャッシュフルーは増えるものの
こどもがいない夫婦にはただ単に増税・・・・・・
・給与付き税額控除
目的は低所得者に対する生活支援だが現実化されるのか？
個人的には実施していただけるとうれしい
・損益通算の拡大
現行の土地建物売却損と給与所得通算不可が再度可能となる。
こちらはぜひ施行していただきたいものです
・法人税
中小企業の年800万以下の所得に対する法人税率が
本来22％→軽減税率18％→改正予定税率11％
下がる傾向にあるので法人化が得策か？
③1000万控除の活用方法
平成21年・22年に取得した土地や借地権（建物は含まれない）
を5年越所有後売却した場合
売却益から1000万控除が受けられる！
ただ、土地に対する税制なので建物での売却益には使えない。
なので
土地の金額を安く、建物価格を高く取得し
土地の金額を高く、建物価格を低く売却すること。
購入前の知識が重要！！！
④先行取得土地等の特例
平成21年・22年に土地等を取得（建物は含まれない）し、
翌事業年度から10年以内に保有している事業用土地を売却した場合
平成21年取得は譲渡益の80％
平成22年取得は譲渡益の60％
課税の繰り延べができる！
ポイントは・・・・・・
少しでも21年に土地を取得すれば
22年中に取得した土地にも80％の圧縮が適用される。
さらに！！！
以前から所有していた土地を売却した際にも適用される。
と
なんて太っぱら
今年は残り少なくで難しいかもしれませんが
来年購入した場合も60％適用されるので・・・・・・
今年・来年は
税金の面では非常に「買い」の年である
注意点は
必ず申告期限までに届出書を提出すること！！！
忘れると適用されません
私も来年の確定申告時には必ず提出せねば
明日は
第二部ペット賃貸セミナー＆クリスマスパーティー
の模様をお伝えします