名古屋から帰ってくる途中で
お宝不動産で著名な沢先生 の物件ツアーに行って参りました
意外にも東名高速は全く渋滞もせず
時間前に待ち合わせ場所に到着
高級車レクサスで颯爽と洗われた沢先生。
恐れ多くも運転手までしていただき、快適ドライブ
こどもも
「すごい車だね～
」感心しまくり。
お願いだから汚さないでねっ！
今回は4棟見学させていただきました。
まずは
静岡大学近くのRC3階建てマンション
築20年ですが、外塗装がきれいに施され古さは全く感じられません。
学生をターゲットにした1ＤK
写真を見ておわかりになるように
シンプルですが清潔感のあるお部屋です。
1階ベランダへ出てみると
ん
広大な砂利が広がっています。
「この土地はなんですか？」
「ついてきたんだよね～」
「（ついてきたって・・・
）結構な広さですよね？
畑や駐車場にしないんですか？？？」
「う～ん、だって面倒くさいじゃん。
そのうち考えるよ～」
・・・・・・
出ました！沢節！！！
私のような新米大家は
余っている土地があったら
とことん活用して収益性を上げてやろう！
と思ってしまうところ・・・・・・
さすがは大御所！
どっしり構えていらっしゃいます
周囲にはアパート・マンションが密集地帯ですが、
学生向きRC物件は少ないということで差別化をされています。
また、
現在空室のお部屋も
「下手に社会人を入れるより、
静岡大学の学生を入れた方が問題おこさないから～」
全然焦っていらっしゃらない
積算も出ており、物件力の底力を垣間見る。
2棟目は満室の為外からのみ見学
某大手ハウスメーカーの鉄骨2階建て
ゴミはもちろん雑草も全く生えておらず
管理が行き届いた物件
沢先生のようにサラリーマンをしながら物件を数棟も持っていると
管理が手薄になるのでは？
と思っていましたが、
全くの杞憂に過ぎませんでした。
この後、
3年前に新築された超お宝ＲＣ物件と
現在建築中物件を見せていただきました。
長くなりそうなので続きはまた明日～
プレミアシート完売御礼
Ｓ席もあとわずか！
満席になるとカンボジアに学校が1校建つそうです。
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