お世話になります、Tぽんです
いつもありがとうございます
前回のブログでは見積りについてコメント頂きましてありがとうございました
現在進行形で見積りの中身を見直しており、設備のグレードを下げたりオプション減らしたり調整中であります
もうすぐある程度固まってくるかな
という段階なのでどこかのタイミングで改めて記事にします
先日、不動産売買契約を無事締結しました
もし今後どなたかの参考になれば、と思い記録させて頂きますね
今回我々が購入する土地は、建物の方でもお世話になる工務店が自社のリノベーションショールーム用として購入した古家付の土地です
売主が工務店(自社物件)なので仲介手数料は無し
諸費用80万円ぐらい浮く形になりますので、非常にありがたいです
しかも本来なら購入、引渡し後に行う物件調査も済んでおり築年数が結構経ってる割には何の問題もないというのがわかっているので安心して契約に望むことができました
あらかじめ、契約書と重要事項説明書の叩き台をメールでもらってたので事前に確認することができました
宅建をちょっとかじったこともあって、内容については問題ないかなという感じ
まぁ土地についても、間口も広くて前面道路も広い整形地で問題ないというのもありましたが、、笑
当日の持ち物は
認印
手付金(50万円)
印紙代(1万円)
仕事柄現金をよく触るんですが、プライベートで50万円触るのは初めてでちょっとビビりました
重要事項説明と売買契約ですが、物件情報とか特記事項は被る内容が多く省略したものの、最初から最後までなぞって読み合わせしてかかった時間は全部で1時間半ぐらいでした
知り合いは不動産屋で契約したところ、途中めっちゃ省いて40分ぐらいで終わったみたいなので、ちゃんと読み合わせしてくれるか不安でしたが十分すぎるぐらいでした
妻に対してもわかりやく説明頂いてありがたかったです
で、読み合わせ全部終わって最後に印鑑押していくんですがちょっとハプニングが
ご経験ある方もいらっしゃると思いますが、契約書ってページの間に割印押すじゃないですか
私の苗字の漢字に縦線が多くて、真ん中に押したらちょうど字が見えなくなってしまって何回か押し直すハメに
認印が100均で買った安物の印鑑というのもあるかな
仕事で結構印鑑押してますけど、あそこまで写ってないの中々なかったんで焦りました
色々ありましたがこれで晴れて契約できました
毎回おとなしくしてくれてる娘に大感謝です
あとは何も無ければ、見積り固まり次第請負契約、ローン本審査、ローン実行決済、着工という流れになります
まずは見積りですね
今の感じだと何とかなりそうと言われているので楽しみです
本来なら請負契約後に一旦内装、インテリア関係の打ち合わせのはずでしたが、コロナショックによりトイレの納期が遅れてるみたいで早く発注をかける必要があるとのことから先に住設を決めて、それに伴いコンセントとか電気関係の打ち合わせになるみたいです
インテリアの打ち合わせ、楽しみだったんですがコンセントとかも重要なので楽しみです
家電リストは提出したので、それに基づいてある程度コンセントの位置とか数とか考えておかねば、、
注文住宅で一番失敗しやすいと言われているコンセント、電気関係なので図面上で生活を想像しながらしっかり考えたいと思います
何かアドバイスあればまたおしえてくださーい
次回は最終見積り、請負契約、間取りのどれかのお話ができればいいなと思ってます
お読み頂きありがとうございました
ではまた