昨年は、10か所以上の物件を不動産業者に紹介頂いたのですが
購入まで、至りませんでした。
以前は結構、買い付けをすぐ入れたりなどもしていましたが、
最近は非常に慎重に行くようにしています。
というのも、昨今の不動産事情が、以前とは全く違い
収益がとれる物件が少なくなったからです。
現在の、日本の市場は景気回復基調のためか
金融機関の融資も出やすい様です。
不動産業向けの設備資金の新規貸し出しが
バブル期並みとも聞きますから、融資姿勢の積極性は
不動産融資に対しても、かなり高い水準だと思われます。
通常、銀行の融資基準は、収益と資産の両方をみるのが一般的
です。
銀行は、積算価格と収益還元価格のそれぞれの評価を組み合わせて
物件評価を出し、稟議となります。
もちろん、物件が積算評価を上回っているものは少なく、やはり収益評価を伴わせて評価と審査を進められます。
厳格な基準に、基づいた銀行の融資ですが
ただ、最終的に融資をおりやすくするものは、
金融機関の融資姿勢。
これにつきます。
現在の、状況としては
不動産の融資に対して、金融機関の融資姿勢が積極的である。
そのためか、売り物件が市場からどんどん消えていく。
売り物件が、少ない為、売主市場となり、値段が跳ね上がる。
こういった状況だろうと考えます。
良い物件は少ないですが、金融機関の融資がおりやすい、この状況だと、成約率も上がりますので、当然不動産業者もどんどん紹介してきます。
このタイミングでのってしまうのは、簡単ではありますが
利口ではないと判断している事が、私を慎重にさせているのです。
私は、現在の状況を把握しつつ、この状況の中で、チャンスを伺っているのです。
きっと良いチャンスが回ってくることを信じましょう。