正月明けて、初めての物件紹介を受けました。
戸数は、20数戸ですが、RCの新築物件となります。
価格は2億円です。
しかし、昨年の4.5億円の物件と同じく、利回りは6％台でした。
(￣ー￣；
新築物件の売りの場合、
建築時中の金利負担や、土地のみの登記費用、さらに、利益をのせての売却ですから、
やはりどうしても利回りが低くなるんですね。
建築時の労力を考えると、利益も何ものせずに売ることなんて
あり得ない事だとは思いますが．．．
また、今回の売却理由を聞いたところ、建築時にかなりの資金を使ってしまったようで、手持ち資金が薄くなってしまったとの事でした。
というのも
売主は、今回RC同時建築4棟だったそうです。(￣□￣;)!!
RC4棟の同時建築だと、金利負担もすごいですし、不動産取得税などや、登記費用などでかなりの資金が、飛んでいきそうですね。
私も、RC同時建設2棟（合計戸数60棟）を目論んだ事がありましたが
折り合いがつかず、うまくいかなかった事があります。
RC1棟建てるだけでも、大変なのに、同時に4棟というのはすごいですね。
しかし、こういった建売の様な、売り物件ですと、売主によほどの事情がない限り、売却額を下げてもらうのは、期待できないことなのかもしれません。
不動産業者様には、新たな物件が出たら、紹介頂けるようお願いしました。
次に、期待したいと思います。